标题:[讨论]江津房价将在两年内冲上5000大关。
1楼：lpjmon发布时间:2010-3-23 17:46:26
重庆利好因素太多，江津利好因素太多，江津房价恐暴涨。
[emm2][emm2][emm2]
一、区位优势
迎宾大桥通车，江津到主城商圈距离将缩短至32km,江津建设东部新将成为投资置业热土。
二、政策优势
二环外扩之后，江津有几十平方公里已经进入主城，而江津今年提出城市建设大干年，城市建设必有大动作，江津对主城人士吸引力增大。而相对主城区县（特别是九龙坡）的建设滞后，江津已经抢先做好布局，发展定要快于其他。
三、班车及轨道交通的开通，将刺激江津楼市的升温。这个不想讲，自己去看新闻。
四、同质地区的比较优势。西彭低价已经达到202万/亩，折合没平米3028元，如果建成住宅区，那么房价至少要在5000以上，开发商才不会赔本。迎宾大桥一通，距离西彭只有2KM的江津，各方面配套都优于西彭的江津，您认为有什么反应呢？
我不是KFS，我不是枪手，我只是一个江津人，发此贴只是一番肺腑，骂娘者请远离此贴。谢谢.....
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2010年03月23日 17时47分39秒 编辑过][/color][/align]
2楼：wupo21ke发布时间:2010-3-23 17:57:47
你不是枪手你是炮手
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3楼：农村人发布时间:2010-3-23 17:58:17
4楼：lpjmon发布时间:2010-3-23 18:01:33
此贴为本人第一次预言，后面不再回复，看的惯的看，看不惯的两年后再看。[emm4]
5楼：飞扬发布时间:2010-3-23 18:05:45
这是一场房地产商和消费者的博弈。
房地产商把对它一切有利的信息和资源都拿来超前透支了。
10年后的钱，都被它们现在找了。
不对等的永远是消费者。[emm2]
6楼：ysw1980发布时间:2010-3-23 18:05:52
7楼：高瀑发布时间:2010-3-23 18:11:54
8楼：江津人民很行发布时间:2010-3-23 18:17:20
"西彭低价已经达到202万/亩，折合没平米3028元" 这个只是一个20亩的地而以,具体在哪个位置不知,如果在江津老城区划20亩也来，价格肯定还要高些,现在东部新城的地都是100万左右.
江津房价两年超5000,如果算套内还是有可能的
9楼：贱人就杀发布时间:2010-3-23 18:41:58
10楼：大犬舍发布时间:2010-3-23 18:50:08
11楼：rose_ravi发布时间:2010-3-23 18:54:11
12楼：付万荣发布时间:2010-3-23 19:33:39
市场调节，量力而行，任何预言都可信可不信，买房子不能抱投资心态。只要有购买力，有必要，就可下手，不管价高价低。
13楼：天外星星发布时间:2010-3-23 19:53:31
14楼：杨周发布时间:2010-3-23 19:58:56
15楼：爽歪歪发布时间:2010-3-23 20:27:41
16楼：xiaowang456发布时间:2010-3-23 20:30:00
17楼：游客发布时间:2010-3-23 20:44:18
涨5千还不如到重庆买房了，东部新城那边住家要是没得一个私车上班是一点不方便，要是你在重庆上班每天这样来回的跑，早出晚归不累吗？
18楼：土著民发布时间:2010-3-23 21:22:26
你加入买房大军就上5000大关。
我加入买房大军就上5500大关。
他加入买房大军就上6000大关。
他们都加入买房大军就冲破7000大关。
19楼：童虎发布时间:2010-3-23 21:28:07
这个很有可能
GDP今年可要继续保八呢。房地产不带动GDP靠什么带动？
20楼：你幸福我快乐发布时间:2010-3-23 21:42:13
21楼：美好江津发布时间:2010-3-23 21:45:38
22楼：臭豆腐发布时间:2010-3-23 21:51:13
23楼：游客发布时间:2010-3-23 22:28:42
5K?不知楼主现在一月工资有多少，是否在江津工作？江津现在的工资水平是多少？现在快3K的房价都非常虚高了，还5K？江津都没得啥子大一点的工厂，也没得啥子实体经济支持江津的发展，就靠你们炒房就能把房价炒上天了？吹吧
24楼：梧桐发布时间:2010-3-23 23:05:42
25楼：神泣发布时间:2010-3-23 23:12:44
[quote][b]以下是引用 [u]wupo21ke[/u] 在 [i]2010-3-23 17:57:47[/i] 的发言：[/b]
你不是枪手你是炮手
[indent][url=forum_view.asp?view_id=36146][color=red]会员:【wupo21ke】使用手机登陆论坛发布此贴 手机访问地址: [u]http://3g.e47.cn[/u][/color][/url][/indent][/quote]
26楼：cao002c发布时间:2010-3-24 0:17:27
27楼：游客发布时间:2010-3-24 0:19:04
5000，五万。能不让他涨到五万吗？简直就对不起党和人民，现在的人民有钱那是相当的有钱。浑身上下都是名牌，鞋子是阿迪的，衣服是KAPA，包包LV的。
28楼：627587753发布时间:2010-3-24 8:26:10
29楼：47937715发布时间:2010-3-24 8:40:10
30楼：游客发布时间:2010-3-24 9:05:46
无论大家愿不愿意，一个不争的事实是，房价在大家不断的谩骂声中疯狂上涨，两年前房价多少，现在房价多少？
说楼主是枪手也好，炮手也罢，吐口水也行，但是，两年后回头看楼主的帖子，回去你会因为没有看准发展方向而扇自己的嘴巴。
也有人说，五千一平米，还不如区重庆买，哪么请问，江津都五千了，重庆还会是五千吗，重庆现在都五六千，江北都七八千了，两年以后你还拿五千一平米的价钱来重庆买房？
大家理智、理智一点吧，不管你愿不愿意，房价一直再涨，没办法，我们的经济结构目前还是畸形。
31楼：撑花斗笠伞发布时间:2010-3-24 9:11:17
管他怎么涨哦,有块瓦片有张凉板就行了!!!!![emm1][emm1][emm1]
32楼：小玉发布时间:2010-3-24 9:12:00
33楼：游客发布时间:2010-3-24 9:32:00
看看江津的GDP，看看人口总量和现在开发的数量，人均收入。是否能支持这房价，俺不懂，俺啥也不说
34楼：高瀑发布时间:2010-3-24 9:34:51
35楼：Solinar.Cy发布时间:2010-3-24 9:43:24
五年十年之后还是很可能会这样的！
政府要严厉控制房价啊，房价高对江津没多大好处！
只有江津繁荣富强人民富足才是真理啊！[emm8]
36楼：高源发布时间:2010-3-24 10:27:31
现在普遍都是3000+，一年内会上4000+吗，有钱的人是很多，没房的也不少，房价也是有点高了，这样下去好久是个头啊。房价早早晚晚会分久必合合久必分的，也许10内也可能是5年。问题是上面当头的也不知道。等吧看吧过吧
37楼：zhangyihui发布时间:2010-3-24 11:06:22
38楼：姜峰发布时间:2010-3-24 11:07:20
39楼：游客发布时间:2010-3-24 11:29:16
40楼：19711125jiang发布时间:2010-3-24 11:43:06
同意30楼的说法,江津的泡沫没北京上海深圳海南省大.地产像日本美国一样破裂,不知多年来.沿海开放城市先来
41楼：游客发布时间:2010-3-24 12:03:27
要用发展的眼光看问题，5000就5000嘛，到那个时候国家给每个人每个月发10000就买的起房子了！
看看江津的的发展，经济情况，人均收入，再来谈。不要一味去发表些利好消息。
42楼：春华秋实发布时间:2010-3-24 13:03:47
现在江津有些地方的房价已接近5000了，还不要说两年后，有钱人多！！
43楼：游客发布时间:2010-3-24 13:26:15
如果是这样.悲哀................贫富差距越来越大,有钱人囤积了大量的房子来抄作.为什么要让贫穷的人买单
44楼：rankee发布时间:2010-3-24 13:41:54
45楼：游客发布时间:2010-3-24 13:44:46
46楼：游客发布时间:2010-3-24 14:42:04
202万/亩，怎么就会投3000多一平方啊？难道修的是平房？
47楼：游客发布时间:2010-3-24 14:57:00
48楼：272108942发布时间:2010-3-24 15:58:01
49楼：游客发布时间:2010-3-24 17:14:24
荣华1800的便宜房你知道是什么房吗？09年的时候才1000都可以买到。荣华C栋是预作商场的楼层改的非标准房，里面又黑又暗。一点都不通风。环境又差就像宿舍牢房一样。一个通道住着几十家很憋屈。很多都是买来投资的，最早开发商卖出价才几百块一平方，很少很少是住在那里的。临窗的就好些，不过就不是这个价了。要2500多些。有空，楼上的可以去体会下。。。
50楼：游客发布时间:2010-3-24 20:17:23
只涨不跌？不晓得你们学过经 济学没得？！那是违反市场经济规律的！如果一样东西只涨不跌，那肯定是人为操控的！
江津有迪拜牛没得嘛？！
51楼：津城万象发布时间:2010-3-24 21:15:00
请大家不要对房价做过多的讨论。请记住：中国经济要运作，房价一定会上涨的，只不过速度快慢而已。因为中国是内需大国，不靠房地产靠什么？
52楼：游客发布时间:2010-3-24 21:47:21
都是为了房子风了的一群人。有钱的人很多套房，没有钱的人一套房也没有，在涨也和他没有关系了。
53楼：江津的人民发布时间:2010-3-24 22:30:57
54楼：游客发布时间:2010-3-24 22:41:43
不知道楼主是不是楼猪，地价算到楼面里去的时候应不应该再除以一个容积率的那个1：4或者1：更大数的那个数字？一亩地建出3000平方米的房子来，每平方的楼面地价是不是只有楼猪说的几分之一呢？
中国的地产富豪们是吸着人民的血长大的，可以说，他们的财富里流着的是人民的血液，肮脏且无耻！
55楼：l9898发布时间:2010-3-25 8:55:08
为什么一定要在江津买房？为什么一定要那么高房价才买房？
56楼：游客发布时间:2010-3-25 11:50:00
关键是看楼盘的品质,东部新城西西里已在春节前就卖上5000了,
57楼：游客发布时间:2010-3-25 11:53:42
58楼：游客发布时间:2010-3-25 12:47:23
江津算什么 说白啦 一个小县城
你以为江津市城市吗 ？！ 还5000
59楼：扬帆发布时间:2010-3-25 13:08:45
别人德国房价十人年一不变或还负增长，而中国房子一天一个价，这还让老百姓活嘛[emm19][emm19]
60楼：雨樱花发布时间:2010-3-25 13:46:30
61楼：qbdiao发布时间:2010-3-25 21:10:32
有可能的，深圳以前还是一个小渔村呢，上涨是趋势，只是速度问题了。
62楼：游客发布时间:2010-3-25 22:04:25
不讨论是否上5000
只说明一个问题——
地价的计算错了，少算了个容积率
重庆的商品房，容积率一般都大于3，也就是说，一亩地666.67平方米，应该建设666.67*3=2000.01平米的房子。
然后，用2020000元的亩价除以2000.01，每平米约合1010元
记着！别再闹笑话了
63楼：luowen999发布时间:2010-3-25 22:28:23
64楼：大老山发布时间:2010-3-26 10:28:15
65楼：金福源花店-1分店发布时间:2010-3-26 11:20:35
200912201404554551.gif
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66楼：ffcs0000发布时间:2010-3-26 13:16:12
看H主席访美 人民币涨多少 就清楚了！！！
要是涨幅大 炒房子的 你就准备抱起房子养老嘛！！！
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67楼：游客发布时间:2010-3-26 14:16:19
这要看居民收入了。江津房价真要上5000除非一般工人工资月收入起码3000以上，现在除了白领能达到这个数，普通老百姓还差很多，卖房子不可能只卖给几个白领和成功商人，而是大多数民众，什麽产品也离不开市场；如果与市场脱了了节，自然就会被市场所抛弃，这是每个开发商都不愿意看到的。同质量的产品也许你比别人少100，人气却比别人多很多，你的生意是不是就成功了呢？如果你卖到3000；4000；或者5000脱离实际的价格，你说会有人买单捧你吗？一旦生意冷清，资金周转问题就出来了。
所以我们不能光靠吹牛，而是脚踏实地。
68楼：默默无忧发布时间:2010-3-26 14:58:44
69楼：游客发布时间:2010-3-26 15:06:34
江津房价上涨是个必然的趋势！
现有能力买房的就该趁早下手，别等到上涨时白让别人赚而后悔！没能力买房就多想法赚钱！
70楼：游客发布时间:2010-3-26 17:18:08
这些人都疯了吧，涨到5000RMB，有多少津城人民要被扒皮了！草
71楼：游客发布时间:2010-3-26 20:08:49
72楼：现在江津发布时间:2010-3-26 20:56:11
73楼：神泣发布时间:2010-3-27 14:23:06
74楼：游客发布时间:2010-3-27 15:02:37
但是这么大的居民区要好多人才能住的满？这么多人入住这里来做什么？他们的工作就业本来在其它地方，离他们远了，就增加了他们的生活开支，他们愿意搬来住吗？我看买东部房子的是要么炒房，要么买来养老的。说白了，老百姓就是把它当保值增值的贵重财产了。一座城市，没有工业，没有任何实业的经济发展体，它算是一座城市吗？也许有人会说，江津到处都是工业园区，工厂，怎么会没有工业？可是这些工业企业离城区太远了！老百姓不是每个人都有车！哪怕是摩托车！江津的公交又很不方便，到重庆主城的公交很久都不见动静，你说东部对年轻人有吸引力吗？因此，要想扩大城市，工业化是不可少的一步！建议政府在城市发展规划中，适当加入经济产业区域，让新城的老百姓就近就业，也就是把产业园区挨在新城的旁边，你看新城兴不兴得起来？一切问题都迎刃而解！
75楼：游客发布时间:2010-3-27 15:03:27
但是这么大的居民区要好多人才能住的满？这么多人入住这里来做什么？他们的工作就业本来在其它地方，离他们远了，就增加了他们的生活开支，他们愿意搬来住吗？我看买东部房子的是要么炒房，要么买来养老的。说白了，老百姓就是把它当保值增值的贵重财产了。一座城市，没有工业，没有任何实业的经济发展体，它算是一座城市吗？也许有人会说，江津到处都是工业园区，工厂，怎么会没有工业？可是这些工业企业离城区太远了！老百姓不是每个人都有车！哪怕是摩托车！江津的公交又很不方便，到重庆主城的公交很久都不见动静，你说东部对年轻人有吸引力吗？因此，要想扩大城市，工业化是不可少的一步！建议政府在城市发展规划中，适当加入经济产业区域，让新城的老百姓就近就业，也就是把产业园区挨在新城的旁边，你看新城兴不兴得起来？一切问题都迎刃而解！
76楼：马儿嘿起跑发布时间:2010-3-27 15:51:52
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-3-23 20:44:18[/i] 的发言：[/b]
涨5千还不如到重庆买房了，东部新城那边住家要是没得一个私车上班是一点不方便，要是你在重庆上班每天这样来回的跑，早出晚归不累吗？[/quote]
不管好多年后，江津的房价都5K了，重庆的房价还不涨得更高啊！现在重庆到处都是5、6K的房子，到那时候重庆房子估计都得7、8K以上了哦~~！
77楼：游客发布时间:2010-3-27 18:53:13
78楼：游客发布时间:2010-3-27 20:20:26
5000块钱人家就在重庆买了，谁还来江津买啊？
西彭低价已经达到202万/亩，折合没平米3028元，如果建成住宅区，那么房价至少要在5000以上----你以为是在家里盖平房，哪个开发商的楼只盖一层？
79楼：张山峰发布时间:2010-3-27 20:21:19
5000块钱人家就在重庆买了，谁还来江津买啊？
西彭低价已经达到202万/亩，折合没平米3028元，如果建成住宅区，那么房价至少要在5000以上----你以为是在家里盖平房，哪个开发商的楼只盖一层？
80楼：wdykug1986发布时间:2010-3-27 22:28:25
5000 谁来买单，哪里来这么多人住哟，既然交通发达了，我就在农村修别墅，进城10来分钟就到了，多安逸的。不像在城里，又吵又闹。
81楼：wdykug1986发布时间:2010-3-27 22:33:37
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-3-23 22:28:42[/i] 的发言：[/b]
5K?不知楼主现在一月工资有多少，是否在江津工作？江津现在的工资水平是多少？现在快3K的房价都非常虚高了，还5K？江津都没得啥子大一点的工厂，也没得啥子实体经济支持江津的发展，就靠你们炒房就能把房价炒上天了？吹吧[/quote]
就是，在江津住的，很多都是到外面挣钱，有时间的时候再回来消费。 一句话，不就近搞工业就没发展，不吸引外来从口，你房价涨得再高也没用。在东部新城居住，还不如在农村个别墅。
82楼：wdykug1986发布时间:2010-3-27 22:40:27
不吸引外来人口，房价谁来买单啊。5000都是相当有钱的人才买得起的了，就靠江津这点人？不是每个人都有钱的！房价还是要看当地经济的。
83楼：衡利丰陶瓷发布时间:2010-3-28 10:58:06
要装修的朋友，买地砖到星河奥韵衡利丰陶瓷，价格优惠。地砖是新中原集团的蘅利丰www.henglifeng.net墙砖LV的www.lvtaoci.com地址星河奥运十字路口。找不到的打电话13628336668包接送
84楼：江津才艺发布时间:2010-3-28 16:39:53
85楼：游客发布时间:2010-3-28 17:36:00
"迎宾大桥通车，江津到主城商圈距离将缩短至32km"
我放你妈的屁
86楼：Meng.12发布时间:2010-3-29 1:28:08
昏！！！
意思是如果现在买房子还好点哟，至少小区装修过的4000还不算多。
2年后达到5000，请问以后都不跌咯吗？[emm7]
87楼：姜峰发布时间:2010-3-29 11:33:42
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-3-27 18:53:13[/i] 的发言：[/b]
放屁[/quote]
88楼：19711125jiang发布时间:2010-3-29 11:43:59
89楼：游客发布时间:2010-3-29 17:52:33
工业污染大....
当初重钢要来..喊污染大,反对的人多了去了....
要来没有污染的....别人还不一定愿意来....
90楼：游客发布时间:2010-3-29 17:52:39
工业污染大....
当初重钢要来..喊污染大,反对的人多了去了....
要来没有污染的....别人还不一定愿意来....
91楼：游客发布时间:2010-3-29 17:52:59
工业污染大....
当初重钢要来..喊污染大,反对的人多了去了....
要来没有污染的....别人还不一定愿意来....
92楼：游客发布时间:2010-3-29 22:39:15
[quote][b]以下是引用 [u]wdykug1986[/u] 在 [i]2010-3-27 22:28:25[/i] 的发言：[/b]
5000 谁来买单，哪里来这么多人住哟，既然交通发达了，我就在农村修别墅，进城10来分钟就到了，多安逸的。不像在城里，又吵又闹。[/quote]
93楼：游客发布时间:2010-3-30 9:51:31
94楼：游客发布时间:2010-3-30 20:30:41
从江津现在的发展形势看，是完全有可能的，上涨是趋势，只是速度问题了 。
95楼：游客发布时间:2010-3-31 16:39:14
你若不是KFS,那么就一定是他们的狗腿子.不要让老百姓都恨你,
96楼：游客发布时间:2010-3-31 17:16:02
97楼：baishawojia发布时间:2010-4-1 1:09:46
5000？我还不如到重庆去买，还在江津这卡卡哟！只要江津的房价上4000我都不会在江津买，更别说5000了
98楼：47937715发布时间:2010-4-1 8:46:50
99楼：游客发布时间:2010-4-1 15:45:01
我也同意其看法，重庆的主城价格稳起的，区县市场会有较大的波动
100楼：游客发布时间:2010-4-2 14:43:00
江津本地人基本手上都不止一套房子了.买房的也就是炒家,外地人和进城的农民.不说农民有多少购买力,农村的人口密集度有多少?真正自住又买得起的少.商品价格不能一直偏离价值,除非是垄断.短线看涨,长线未必.
101楼：游客发布时间:2010-4-2 18:42:18
江津的经济还不能支撑5000的房价。能买5000房价的人不会在江津买房。
102楼：游客发布时间:2010-4-3 16:14:23
房价就是靠炒起来的，炒房，炒愚论！只说得得你们心慌啦！过两个月就能过五千
103楼：hjzhjz发布时间:2010-4-3 17:48:57
104楼：游客发布时间:2010-4-4 8:57:47
105楼：hh2332发布时间:2010-4-4 13:19:08
106楼：游客发布时间:2010-4-4 21:42:55
107楼：游客发布时间:2010-4-4 21:45:45
[quote][b]以下是引用 [u]姜峰[/u] 在 [i]2010-3-24 11:07:20[/i] 的发言：[/b]
等待着房地产泡沫破灭的到来！[/quote]
108楼：ju24jue发布时间:2010-4-5 12:06:23
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-3-30 20:30:41[/i] 的发言：[/b]
从江津现在的发展形势看，是完全有可能的，上涨是趋势，只是速度问题了 。
[/quote]
确实是这样！！不管我们在这里再啷个吼得凶，涨价是必然的，5000/平方的时代很快就要到来
[emm17]
109楼：游客发布时间:2010-4-6 11:38:17
通货膨胀下，不要说5000，就10000也完全可能
110楼：游客发布时间:2010-4-6 16:25:17
吹吧、吹吧吹吧吹哟、、、、请把重庆主城的市民引进来江津购房这才有优势呢？这个一定是开发商在搞推销吧！
111楼：游客发布时间:2010-4-6 23:02:18
一群人还在扯这个， 我3月初定下一套房， 首付刚付完现在还在等房产证， 月底就又涨了300了，不信的查一上我当初的贴子再去相关小区问一下。等上面帮你降不可能， 除非老共挣不住了
112楼：游客发布时间:2010-4-6 23:10:24
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-4-6 23:02:18[/i] 的发言：[/b]
一群人还在扯这个， 我3月初定下一套房， 首付刚付完现在还在等房产证， 月底就又涨了300了，不信的查一上我当初的贴子再去相关小区问一下。等上面帮你降不可能， 除非老共挣不住了[/quote]
刚才忘了登陆了，对这个情况我真的是不知该开心还是叹息
113楼：游客发布时间:2010-4-7 10:25:38
114楼：游客发布时间:2010-4-7 11:17:02
115楼：游客发布时间:2010-4-7 15:21:28
116楼：zzh6465发布时间:2010-4-7 18:53:51
117楼：游客发布时间:2010-4-7 20:19:00
118楼：游客发布时间:2010-4-7 23:11:54
江津不可能和深圳这些地方比,,沿海地带开发早,临近港澳台,有很多富商来回走动;带去了发展;耍江津现在的投资规模还不够,
119楼：游客发布时间:2010-4-8 11:29:27
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-4-2 18:42:18[/i] 的发言：[/b]
江津的经济还不能支撑5000的房价。能买5000房价的人不会在江津买房。[/quote]
120楼：游客发布时间:2010-4-8 11:34:22
房地产商和炒房的巴不得涨价,物急必反.这是社会发展规律,等到瞧吧!
121楼：游客发布时间:2010-4-9 8:46:31
我记得看过一个文章，标准房价应是一个地区人均月工资的2.3倍， 多了是百分百的泡沫，所以深圳房价过了1万就有泡沫存在，江津房价过了3000也就存在泡沫风险了。
122楼：游客发布时间:2010-4-9 17:22:50
北京楼市疯了！两会的“坚决抑制房价”话音刚落，就有人敢于“顶风作案”，一天拍出三个地王。
上海楼市疯了！上海外环以外的一块地，一天之内从3.4亿一路飙升到16.6亿，对一些拥有可观房产的权贵，赚取百万只需要打个盹的时间。
海南楼市疯了！100平方米的房子卖1000万，每平方一天涨3000元。
杭州楼市疯了！一套房一夜之间就涨了10万元，房价的涨速直逼印钞机。
北京、上海占全国的政治、文化、经济的中心之便，若说是每平方米3万元也不能算是过分。可昨天北京突破了8万元。中国的房子的寿命平均只有30年，还要冒着几年之后就被强行拆除的危险...只能说楼市疯了！
国企不差钱，盈亏都不用自己掏腰包，当个地王也可以理解。可现在是大小公司、国营、私营企业见地就抢，完全没有风险意识...只能说地产市场疯了！
中国有22万百万富翁，建几个高档项目也是应该。可现在几乎所有大城市的项目都是高档，甚至是超高档的项目...只能说房地产业全疯了！
中国房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈。地方政府、开发商、温州炒房团、权贵和企业组成强大的炒房集团，因为没有其它什么地方比炒房更赚钱。房地产业原本就是腐败的温床，培养了无数的奸商和贪官。
中国的房地产市场游荡着一万亿美元的热钱，它进行财富洗劫的手法令人心惊胆颤：当泡沫到一定程度，这些外资会瞬间撤资，中国市场将立即崩盘！从日本、香港等例子来看：房地产崩盘对中国的影响至少20年。
地方政府财政上的巨大亏空、商人逐利的本性、房地产巨大的垄断利润早就让他们赌红了眼。捞一把就跑，爽一把就死，“我离任后哪管它洪水滔天”。当楼市最后崩盘之日，高官们的乌纱帽丢了一地都是小事。更重要的是，没有人能在将来的轰隆声中幸免。一个最后在资本市场里破产，又没有民族工业的中国将再度回归农业大国的原点。
国家的政策、人民的呼声和民生观念，在利益集团面前不值一文钱！眼睁睁地看着国家向悬崖边发展而不作为，政府的执政能力和公信力实在让人感到汗颜。网民们气愤地说：炒房炒到不要脸！
看看全国的网民的评论吧!
杭州的网民说: “上海到杭州之间才一百多公里，就是骑自行车也花不了多长时间。本来有沪杭高速、杭浦高速、客货运铁路、动车组，高铁接近完工，现在又批准了磁悬浮。难道国家钱多得没地花了？”
北京的市民说：“北京市民的正常收入已经不可能在五环内买房，只能瞄准六环、七环...十环，脱靶（听起来倒有点像打枪）！这不是逼大家做奸商、做贪官吗？！”
百度的网友说：“‘坚决抑制房价’整个就是个大忽悠，他们都是喜剧演员。还是陈水扁说的对：会叫的狗不咬人。”
新浪的网友们说：“我看国家希望房价涨到30万，或者50万一个平方，那样的话我们的GDP 牛气冲天，超越美国指日可待”！
“上帝让其灭亡必先让其疯狂！白岩松说的对，房子涨到2万和5万有区别吗？反正你也买不起，瞎呛呛啥？静观其变吧！”
有的股民说：“我信政府一次赔一次，为什么政府说的和实际相反啊？”
还有的网民说：“控制楼价看来中央只是说说，同反贪反腐败一样只是走走形式。看来共产主义是亿万年以后的事了。”
网易的网民说：“人都疯了，何况房子？！国家天天调查房价，撑的！这房价明摆着疯涨，还用的着调查吗？再调查也是固定的１．５％，说明政府养了多少闲人啊！”
天涯的网民说：“（炒楼炒得）银行都没钱了，你们还能指望房价跌？！现在全国都来搞房地产，就像当年全民炼钢铁一样。如果政府还在追求那虚假的GDP，金融危机迟早就到来。”
中华网的网民幽默地说：“我们的政府有能力在2073年把房价降下来!”
)
还有的说：“房子不是用来住的，是用来炒的。”
123楼：游客发布时间:2010-4-10 11:30:39
我们的政府有能力在2073年把房价降下来！这个我比较相信。到时候百岁酒和庆功会一起热闹热闹！！
124楼：游客发布时间:2010-4-10 14:41:25
以前觉得上4千是天方夜谭，现在不也上4千了吗。现在通货膨胀这么厉害，肯定会上5千的。虽然我只是一介蚁民并不希望房价猛涨，唉。。。
125楼：游客发布时间:2010-4-10 22:20:37
房价太高主要是政府和开发商勾结炒作的结果。政府炒政策，目的是炒地价；开发商炒概念、目的是炒房子。房价疯涨是这两个利益集团的联手结果。普通百姓对此应有清醒的认识。
126楼：川川发布时间:2010-4-11 19:37:53
127楼：游客发布时间:2010-4-12 12:59:09
128楼：游客发布时间:2010-4-12 13:46:27
据供电部门统计，全国有6540万套住房没有产生电费，也就是说有这么多的房子无人居住，按3人一套房子计算，可供2亿人居住。请大家想想这说明了什么问题，全国有多少人在炒房，银行担当多少风险，全国都在炒房正常吗？中央政府能不管吗？
129楼：游客发布时间:2010-4-12 22:40:00
6540套房还不包括出租的房子，因为出租的房子要用电噻。zf和有钱人把房价抬高，消费者跟风买房，有钱人高价卖出房子，然后银行收紧贷款，市场上钱少房多，房价下跌，有钱人在低位又买进房子，开发商停止建房，银行又增加放贷，市场上钱多房子少房价又开涨，开发商又开始建房，zf又开始抬高地价，推动高房价，老百姓又开始贷款买房，房价不断创新高。
130楼：游客发布时间:2010-4-13 8:56:59
[quote][b]以下是引用 [u]lpjmon[/u] 在 [i]2010-3-23 17:46:26[/i] 的发言：[/b]
重庆利好因素太多，江津利好因素太多，江津房价恐暴涨。
[emm2][emm2][emm2]
一、区位优势
迎宾大桥通车，江津到主城商圈距离将缩短至32km,江津建设东部新将成为投资置业热土。
二、政策优势
二环外扩之后，江津有几十平方公里已经进入主城，而江津今年提出城市建设大干年，城市建设必有大动作，江津对主城人士吸引力增大。而相对主城区县（特别是九龙坡）的建设滞后，江津已经抢先做好布局，发展定要快于其他。
三、班车及轨道交通的开通，将刺激江津楼市的升温。这个不想讲，自己去看新闻。
四、同质地区的比较优势。西彭低价已经达到202万/亩，折合没平米3028元，如果建成住宅区，那么房价至少要在5000以上，开发商才不会赔本。迎宾大桥一通，距离西彭只有2KM的江津，各方面配套都优于西彭的江津，您认为有什么反应呢？
我不是KFS，我不是枪手，我只是一个江津人，发此贴只是一番肺腑，骂娘者请远离此贴。谢谢.....
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2010年03月23日 17时47分39秒 编辑过][/color][/align][/quote]
楼主也不知道怎么算的，202万/亩，每亩666平方米，确实是每平米3028左右，但开发商不会只修一层啊，极度怀疑你是个江津炒房的！现在网络上偷换概念的太多了......
[emm4]
131楼：liuchuan0417发布时间:2010-4-14 22:51:39
1、江津是个好地方，成都郊区的卫星城市房价都早就是四五千了，江津的房价坐四攀五也不是什么很意外的事情。我去过很多地方，江津在中西部的县城中是最好的之一，但是房价却不是最贵的。
2、关于人民收入怎么支撑这个高房价，咱们在这里议论就纯粹属于杞人忧天了，供求关系决定价格。你嫌贵不买，但是总有人认为不贵，需要买，当然，目的可能是多种多样的。前两年，我母亲买东部新城的房子，我也天真的认为，东部新城会失败——那里什么配套设施也没有，而且光是东部新城的房子就几乎够整个江津的市民居住，哪有那么大的市场。可是实际情况呢？不但没有失败，而且价格还一路高歌，当然入住率是比较低——不过真的已经很不容易了。
3、32KM的距离来说绝对不远，上下班单程1小时都是合理的。开行公交的话，票价应该才两三元钱，江津相对重庆其他的主城区而言还是比较宜居的，茶园新区以前纯粹是农村，还没江津房价高呢，现在呢？几年前，谁知道那个地方的房地产会涨那么厉害呢？
所以，房价不是某些人说涨就涨、说降就降的，国家也不可能让其狂跌，需求决定一切··· ··· 存在即是合理··· ···
大家还是理智的看待这个问题吧，在中国很多事情是不能讲得清楚大道理的，不能用一套一套的理论去解释的，一切都是中国特色的。以前小时候政治课本里说资本主义社会特有的周期性爆发经济危机，中国这个中国特色社会主义社会不是也迎来了第一次经济危机了。没有道理而言的··· ···
[emm4][emm4][emm4]
132楼：游客发布时间:2010-4-14 23:13:35
133楼：津城王发布时间:2010-4-15 0:27:58
134楼：游客发布时间:2010-4-15 21:00:33
135楼：游客发布时间:2010-4-15 21:13:32
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-4-12 13:46:27[/i] 的发言：[/b]
据供电部门统计，全国有6540万套住房没有产生电费，也就是说有这么多的房子无人居住，按3人一套房子计算，可供2亿人居住。请大家想想这说明了什么问题，全国有多少人在炒房，银行担当多少风险，全国都在炒房正常吗？中央政府能不管吗？[/quote]房价会[emm21][emm21][emm21][emm21][emm21][emm21]
136楼：游客发布时间:2010-4-16 15:05:32
137楼：游客发布时间:2010-4-16 21:24:02
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-4-12 22:40:00[/i] 的发言：[/b]
6540套房还不包括出租的房子，因为出租的房子要用电噻。zf和有钱人把房价抬高，消费者跟风买房，有钱人高价卖出房子，然后银行收紧贷款，市场上钱少房多，房价下跌，有钱人在低位又买进房子，开发商停止建房，银行又增加放贷，市场上钱多房子少房价又开涨，开发商又开始建房，zf又开始抬高地价，推动高房价，老百姓又开始贷款买房，房价不断创新高。[/quote]
138楼：游客发布时间:2010-4-18 14:40:58
现在到处都地震,世界都快灭亡了,还卖啥子房哦,2012就要来了,等你房款一还清,一地震啥都没了,哪就太划不来了哦
139楼：huchang12321发布时间:2010-4-18 19:37:43
140楼：应门的人发布时间:2010-4-18 20:35:06
141楼：游客发布时间:2010-4-18 21:02:56
江津的房价明年将跌至2000以下！ 这个是真的哇？
142楼：流转的时光发布时间:2010-4-19 11:14:23
楼上的，你五岁还是十岁啊？听风就是雨的。想想可能吗？？？？？
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年04月19日 11时15分06秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
143楼：游客发布时间:2010-4-19 17:35:03
阿爬尿 照照 江津什么样子 说白啦一个县城 在看看江津的收入情况 月收入千把块的 大有人在
涨到5000 白日梦
我觉得3500左右差不多
144楼：游客发布时间:2010-4-19 20:15:51
江津的房价明年将跌至2000以下！ 这个不会是真的吧?
145楼：观棋不语发布时间:2010-4-19 20:42:31
江津房价两年内冲5000也就是泡沫破裂的时候，到时候看哪个要
146楼：liuchuan0417发布时间:2010-4-20 2:29:09
江津市民普遍收入是偏低，可是有很多很多的江津人都是在外赚钱，回来花啊，所以说嘛~~~
江津某房地产开发企业月薪4000以上我都拒绝了~~~~
147楼：游客发布时间:2010-4-20 12:07:33
148楼：游客发布时间:2010-4-21 0:30:36
149楼：应门的人发布时间:2010-4-21 11:10:41
150楼：金钩豆瓣发布时间:2010-4-21 13:57:19
151楼：津城勇士发布时间:2010-4-21 15:24:49
152楼：游客发布时间:2010-4-21 15:31:41
153楼：游客发布时间:2010-4-21 21:47:56
154楼：游客发布时间:2010-4-21 23:22:59
155楼：游客发布时间:2010-4-22 14:41:05
156楼：keshaowei1982@qq.com发布时间:2010-4-24 0:57:24
157楼：哈豆儿发布时间:2010-4-26 8:45:45
158楼：游客发布时间:2010-4-26 12:31:19
159楼：游客发布时间:2010-4-27 17:12:55
160楼：游客发布时间:2010-4-29 12:10:07
161楼：wys880102发布时间:2010-4-29 12:18:43
162楼：游客发布时间:2010-4-29 20:43:40
163楼：丰の余发布时间:2010-4-30 14:25:55
两年还是够呛哦，如果涨到5000了，重庆不要太好的地段也能买房了。
164楼：fandaiwang发布时间:2010-5-1 10:06:00
165楼：一空上人发布时间:2010-5-1 16:34:12
166楼：游客发布时间:2010-5-3 19:14:07
167楼：游客发布时间:2010-5-4 10:34:49
168楼：zlming1798发布时间:2010-5-4 14:59:21
你是朗格算的哟，难道全部修别墅，如果按容积率2.5算，建造成本按800-1200元每平方，则房屋成本在2000-2400左右，看着办嘛
169楼：游客发布时间:2010-5-4 16:37:36
江津的房价会长，但是两年内不会涨到五千，现在的放价也是虚高。就算是刚性需求，但是国家也有宏观调控。
170楼：ck59420发布时间:2010-5-4 17:18:25
照现在的形势，如果是建面可能性很小，套内的可能性要大一些，可那也不可能是所有的都能。。。
171楼：游客发布时间:2010-5-4 22:59:12
172楼：天涯同路发布时间:2010-5-4 23:05:43
楼主就是个炮手[emm8] 房价上涨和地价有关，政府卖地这么贵，能不涨啊！！！
政府扶持那些房地产商，房价能不涨？
173楼：lg1216发布时间:2010-5-5 19:08:26
唉，江津现在的房价完全不能和江津的广大劳动人民的收入不成比了，在涨下去我看我要以地为床了哦！
日哪天少一点看买得起不。[emm2]
174楼：游客发布时间:2010-5-7 17:04:04
我相信LZ说的话是事实！五千大关！
大家有没有注意到，你们近来从取款机里取的钱很多都是新钱？
房子只那么多，大量印发钞票，两年后的五千块一平米只相当于现在的两千多一平米，看起来是涨了，实际是跌了！
175楼：流转的时光发布时间:2010-5-7 17:11:42
176楼：姜峰发布时间:2010-5-7 17:20:24
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-4-18 21:02:56[/i] 的发言：[/b]
江津的房价明年将跌至2000以下！ 这个是真的哇？
[/quote]
177楼：戎马生涯发布时间:2010-5-7 17:22:51
东部新城还有5个标段没卖 要是后期看好 开发商早下手了 昨天恒大的房子打85折哦 也就是降15% 江津的房到后来最多2500 有的可能要跌破2000 5000 重庆渝中区有的楼盘才卖5200 江津的可能吗
178楼：游客发布时间:2010-5-7 20:25:50
江津的房到后来最多2500 ?那不是10个250吗? 这个我不得不信！真正的买起来住的话贵不贵都无所谓，如果是炒房想赚钱，现在只有是扔钱钱啦！早甩早脱身！！
179楼：lovemm125发布时间:2010-5-9 8:33:53
我真不知道江津房价涨这么高干什么，全都是买涨不买跌，怪胎。
我到江津来暂住下，说实话，叫我在这里买房子，完全不可能
180楼：游客发布时间:2010-5-9 10:48:39
江津房价过万不是神话。不要骂，只是自己的看法，这个定论没有给出时间。
181楼：桥钢房产发布时间:2010-5-15 14:32:47
182楼：游客发布时间:2010-5-15 21:49:00
183楼：快乐生活发布时间:2010-5-15 21:59:08
184楼：游客发布时间:2010-5-16 21:29:00
为了幸福生活，向5000元冲击，相应zf号召，拉动内需做贡献。农民们冲啊！买房去。
185楼：游客发布时间:2010-5-17 9:32:28
186楼：lpjmon发布时间:2010-11-21 16:36:20
187楼：ysw1980发布时间:2010-11-21 17:04:24
188楼：游客发布时间:2010-11-21 18:52:12
吃饱了没事干 跟帖的只有两种人 有二套的和没房的 郁闷
189楼：游客发布时间:2010-12-13 0:01:08
居然有人比我还狠`````8000都来了````
现在的人啊```说话越来越不负责了`````````````````
190楼：游客发布时间:2010-12-13 10:58:39
191楼：城市的农村人发布时间:2010-12-13 12:52:25
192楼：Adu发布时间:2010-12-13 18:37:15
要是哪天出个通知 把江津纳入主城 房价岂不是又要疯掉
193楼：mfktflje发布时间:2010-12-17 23:40:14
公式计算错误2020000/667只是修一层的地价，如果修80层的话他的地价会是多少成本呢
[emm10]
194楼：阿宇rxy发布时间:2010-12-21 23:05:42
195楼：一缕淡云发布时间:2010-12-27 16:30:46
196楼：三流子发布时间:2010-12-29 18:59:44
197楼：游客发布时间:2011-1-5 14:15:47
198楼：tianpu001发布时间:2011-1-5 16:21:30
199楼：游客发布时间:2011-1-26 11:24:52
200楼：游客发布时间:2011-1-26 11:59:26
201楼：haiyan发布时间:2011-1-26 13:43:26
202楼：游客发布时间:2011-2-9 12:36:43
203楼：城市的农村人发布时间:2011-2-9 12:55:03
204楼：12331发布时间:2011-2-9 13:35:56
205楼：313212698发布时间:2011-2-10 11:54:17
价已经达到202万/亩，折合没平米3028元，如果建成住宅区，那么房价至少要在5000以上
楼主 这个帐怎么能这样算呢？？还有个东西叫容积率得嘛！
206楼：江津人民很行发布时间:2011-2-10 12:05:34
207楼：游客发布时间:2011-2-10 13:31:55
208楼：nanhaiwuji发布时间:2011-2-11 20:35:44
重庆是卖套内啊，江津还是建面，折算成套内，和主城也相差不远了。收入和主城相比呢？有利好消息又怎么样，发展双福等工业园区，会到江津买房吗？如果是我，我会在九龙坡、主城买房了。
209楼：游客发布时间:2011-4-2 18:55:09
210楼：游客发布时间:2011-4-4 8:26:59
211楼：xiaowang456发布时间:2012-11-24 15:53:52
212楼：金福源花店发布时间:2012-11-24 18:44:06
213楼：104100230发布时间:2012-11-29 15:27:14
214楼：huaixiaoyu发布时间:2012-12-1 15:56:06
215楼：两根板凳发布时间:2012-12-1 16:47:58
个人回农村ku草棚棚算了。。。[em27][em27][em27]
216楼：wangzhongwen发布时间:2013-1-14 20:50:37
217楼：风柔云淡发布时间:2013-1-24 11:19:31
楼主，江津房价早就超出5000元了哈，我还是去年下半年买的金江港湾期房。几天前新楼栋的开盘价已经是5300元了。
218楼：雄威发布时间:2013-1-24 13:04:20
219楼：410928liheng发布时间:2013-1-24 13:44:04
220楼：龙派天然矿泉水47533141发布时间:2013-1-24 14:40:04
221楼：猪肉王子发布时间:2013-1-24 14:50:48
难道你都都不了解江津现在的房价么，早已经上了5000了，晕，还在讨论这个上5000的问题，我看应该看看什么时候上7000了[em17]
222楼：猪肉王子发布时间:2013-1-24 14:54:42
哦，看错时间了，原来是两年前的贴子，楼主，猛人一个[em6]
223楼：caoxiang发布时间:2013-1-24 15:11:30
224楼：qfccn发布时间:2013-1-24 16:52:59
225楼：罗妖发布时间:2013-1-24 17:24:38
[quote][b]以下是引用 [u]风柔云淡[/u] 在 [i]2013-1-24 11:19:31[/i] 的发言：[/b]
楼主，江津房价早就超出5000元了哈，我还是去年下半年买的金江港湾期房。几天前新楼栋的开盘价已经是5300元了。[/quote]
啷个你买得能相因哦，我1月份下的叉，小高层全临江的6500
226楼：一现天发布时间:2013-1-24 17:41:56
227楼：颓废人生发布时间:2013-1-24 19:42:56
228楼：津之子发布时间:2013-1-26 1:05:30
229楼：hj065201发布时间:2013-1-28 13:50:22
哎，政府还靠这帮奸商养着了，能不高嘛！一旦下降的厉害了，不知道有多少人该遭殃了！
230楼：sifeiyue发布时间:2013-2-6 15:04:13
6800又不是别野 不如到重庆买了 建面6800相当于套内8500了
231楼：小小飞侠发布时间:2013-4-11 22:47:07