标题:村长教你看房地产（一）
1楼：大垭村村长发布时间:2010-2-26 10:07:20
村长才疏学浅，但是喜欢刻苦钻研，今天，村长就教你们看看房地产。
2010年初，各种政策谣言满天飞，大家难免抓不住重点，但是多数人对房价是看跌的，然而另一方面，房价却在一点点地往上爬，这难免会让人错愕，在如此大环境之下，房价为什么还会涨，难道开发商不怕房子卖不掉吗？答案是肯定怕。但是未来的预期是利好的，所以开发商要涨，因为他们觉得房价是降不下去的。
这就牵涉到一个视角问题，购房者和开发商的视角不一样，所以导致对市场的判断也不一样，专业一点的说法就是信息不对称。
开发商会首先分析宏观经济走势，2010年房地产市场在宏观层面肯定是向上的走势，但是不排除中间有一些小幅波动，这是正常的。只要大方向对了就不怕短期市场调整，还有就是从目前的情况看，银行加息的动作可能会推迟或者取消，由于经济回暖，民众对经济发展充满信心，这对房地产市场的影响不言而喻。
那购房者一般就是看国家某部门或者某人说了要抑制房价就信以为真，然后再去售房部逛逛，一切迹象表明，房市变冷，降价就快来了。其实你们错了，一切都是假象，忽冷忽热本来就不是正常的市场表现，正常的需求突然被抑制了，那接下来就是爆发，政府最喜欢干的事情就是套民众的钱，到时候会让部分人损失更多。
【村长言论，仅供参考】
2楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-26 11:35:25
写了那么多，不就是想让大家买房吗？
有钱的人早就买了房，没钱的人现在买不起，将来涨起来更买不起
不过整个重庆市的房子要买并不难，只是很多人，包括我会觉得买了很亏，于是才会出现观望的形势
而你，不管你出于什么目的，你买得起房子那是你有本事
如果你要炫富，建议还是去猫扑和天涯吧，那里更适合你
3楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-26 11:39:00
你无非就两种人，一种是已经买了房的，第二种就是房地产行业的
老实说，在重庆买房不算你有本事，有本事你去北京上海深圳广州杭州买一套，然后再来消遣论坛里一大批穷人，你有再强的优越感都没人不服。你开着法拉利保时捷在江津炫耀，那些现在还有点小钱的开着宝马730,740的看到你都会离得远远的，丢不起那个人。我看好你
4楼：大垭村村长发布时间:2010-2-26 12:13:15
我只是尽量客观地让他家理性地对待房子，楼上的你没必要用这种酸不拉几的语气来对我进行软攻击，我没有在这里消遣任何人的心理，如果你认为你被我消遣了，那不好意思，我觉得是你自己在消遣自己。
如果你想反驳我的观点，请你把你的理由一条一条地写出来，别像泼妇骂街一样在这里表演。我说房价不会跌下去，你的意思是要跌，你只需要把你认为要跌的理由写出来就行了，没必要攻击我个人。
另外，别表现出一幅小人不得志的样子，心胸宽阔点，相信你以后通过自己脚踏实地地奋斗也会幸福的。
5楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-26 14:08:29
在上面的任何一个回贴里，我都没有表现出要反驳你观点的意思，同样，也没有支持
我完全没有表态，只是很客观很公正地看着你表演
只可惜表演不到位被我指出后开始恼羞成怒
你不适合做演员，真的
另外，是涨是跌我不想评论，我只关心这个国家的未来
所有的理由我都不需要再说，一切尽在我博客里
但是很抱歉不能给你看，怕被人说我做广告
PS：我优越感可以比你更强，但是在这个小论坛里即使你成为强势第一人，也没有意思，现实中多赚点钱才是王道。预测未来趋势可以让你富有，同时为社会尽自己一分力，跟风只有被大鱼吃得精光
6楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-26 14:24:51
现在是个人都知道政府是幕后最大的黑手，房地产开发商只是政府的孙子
你一个P民在这里大谈房地产，分析供求关系信息不对称什么的，以专家身份自居会不会太自以为是了？
最后问你一个问题，你觉得一个有良知的人发国难财，是光荣还是耻辱？
7楼：xiaowang456发布时间:2010-2-26 14:32:29
8楼：大垭村村长发布时间:2010-2-26 15:15:43
别乱给我扣些帽子上来，我什么时候以专家自居了？买个房子怎么又叫发国难财了？
说实话，看着你语无伦次，不知所云的语言，可能恼羞成怒的不是我，而是你吧。
看你的发言，没有一句像个有知识，有素养的人，不过就是一个跳梁小丑的角色而已。
其他行业我不敢说，至少房地产这个行业我比你了解得多，照你的逻辑，中国所有的行业，所有的人不过都是被政府操纵的。所有的大学没必要开设专业了，学来没用嘛，学来不管是打工或者自己当老板最后都被政府玩弄，是吧。
可能我说的有些专业术语对你来说的确深奥了一点，但是你不要表现成吃不到葡萄就说葡萄酸了，这样只会让我更觉得你肤浅。
9楼：大垭村村长发布时间:2010-2-26 15:16:12
10楼：游客发布时间:2010-2-26 15:45:25
只关心国家未来的大人物来小论坛，脸上挂得住吗，会不会有失身份哟？
11楼：飞扬发布时间:2010-2-26 16:28:11
12楼：fenglan发布时间:2010-2-26 16:30:27
[emm17][emm17][emm17][emm8]
13楼：泽发布时间:2010-2-26 18:44:45
14楼：美好江津发布时间:2010-2-26 20:39:14
等它几爷子涨吧，反正买得起的终究买得起，买不起的再过十年也买不起，最好涨得越凶越好，这样大家都成了光荣的无产阶级了哈。
其实江津的刚性需求并不大，据本人所悉，在江津有房的大多数都有二套以上的，现在还有很多是空起的，价格却在满天的乱吼，里面是怎么回事大家自己去分析！！！
15楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-27 12:07:12
你用一个“教”字，显示了自己无知无畏的本性
再问你几个问题，现在中国是和平年代，还是乱世？
周围的美国、日本、韩国、印度以及越南，是我们的朋友还是敌人？
现在是国难当头，还是歌舞升平？如果你认为是歌舞升平，就当我没说过
如果你选前者，可以往下看
国难当头，囤积居奇是投机，是发国难财吗？
民生问题中，吃穿住行用是根本，囤积粮食、煤炭、房子逼得穷人们走投无路，算不算发国难财？
从你上面的发言，你说别的行业你不敢说，房地产业你非常了解
那我可以相信，你就是房地产某企业的员工，说得直接一点就是卖房子的，或者中介
我很质疑，作为一个房地产及相关行业的从业人员，你的优越感就能这么强？
于是，开始用无数个小学生都能看懂的词汇扣上了“专业术语”，让人啼笑皆非
我根本不需要反驳你，有些话说太多就没意思了
16楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-27 12:07:58
既然你是从业人员，那我也不再拆你的台了，公道自在人心
当国家遇到大难的时候，扛着你的房子冲上去救国救吧，我看好你
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年02月27日 12时08分55秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
17楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-27 12:09:32
18楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-27 12:21:01
我很小的时候就懂得人上有人这个道理，所以我不会愚蠢的像某人一样表现出优越感
更不会愚蠢的用“教”这个字在一个地区论坛里耀武扬威
做人还是低调点好，比你强的人太多太多，即使只是在这个小小的江津论坛
19楼：大垭村村长发布时间:2010-2-27 18:36:47
从你这几段的发言我可以得出一个结论，你看了《2030肢解中国》，不错，房地产在战时的确不能转化成国防力量，但是我觉得我在这里好像没得必要和你讨论这个问题。
至于“教”这个字，你恐怕又去对号入座了，在你的潜意识里面可能觉得我这个教字很实用于你。以你的情商难道就没有点娱乐精神吗？心态放松点，别去对什么事情都上纲上线
还有，你说我觉得有优越感，恐怕优越感这个词我是承受不起，只是记得某人说过自己很有优越感，那我请你说的优越感呢？你怎么不正面回答我？
我是不是房地产从业人员并不重要，我只是希望我对这个行业的认识能让江津的老百姓更客观地去看待这个变态的行业，我的确不明白你为什么老是对我上纲上线，真的是顽固不化。用你的理论我可以推理出你现在没有买房或者买了正在承受高压力的月供。如果你觉得这样的推理不合理，那己所不欲，勿施于人。
最后，我再一次请你说一下你对我的优越感，谢谢！
20楼：游客发布时间:2010-3-1 17:12:56
21楼：游客发布时间:2010-3-1 17:17:02
22楼：ct19801010发布时间:2010-3-3 9:54:07
[quote][b]以下是引用 [u]美好江津[/u] 在 [i]2010-2-26 20:39:14[/i] 的发言：[/b]
等它几爷子涨吧，反正买得起的终究买得起，买不起的再过十年也买不起，最好涨得越凶越好，这样大家都成了光荣的无产阶级了哈。
其实江津的刚性需求并不大，据本人所悉，在江津有房的大多数都有二套以上的，现在还有很多是空起的，价格却在满天的乱吼，里面是怎么回事大家自己去分析！！！[/quote][emm8]
23楼：三欢发布时间:2010-3-3 14:35:33
24楼：yangzi发布时间:2010-3-3 22:27:17
25楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-4 9:52:00
你又猜错了，《2030肢解中国》我没看过，我只对历史题材的书籍感兴趣，尤其喜欢春秋战国这段历史，有兴趣我们可以交流。现在我的确没有买房，北上广深的房价居高不下，我原本打算回江津买房孝敬父母，可江津的房子价格高质量差让我望而却步，于是乎，一拖再拖，就到现在了，春节回家再一看，建筑面积3000多换算成套内4000左右的房价，恐怕不是正常人愿意接受的。不过还好，我在某个城市不需要买房，虽然只是靠死工资，但有时间出去旅游消费问题不大。
好了，以上就是我抛开高房价以外我所拥有的东西。本人从事制造业，这是一个在夹缝中生存的行业，如今很多企业已经被高昂的房价逼得接近走投无路，于是乎，将原本用于制造业，用来推动社会进步的力量和原本并不庞大的资金全部转移到了房地产，在原本火爆的房地上再添一把火。制造业继续萎靡，房地产泡沫继续吹大，恶性循环，房地产来钱太容易，办实业又太难，这就如同吸食鸦片一般，最终无法自拔。
这个国家无论无论哪个行业，都会想着在房地产捞一把，以全民掠夺之势将我等P民口袋里原本不多的用于教育、医疗、养老以及孝敬父母的钱抢劫一空，美民其曰：城市化进程，而在我们初中高中学政治的时候老师告诉我们，这种行为在国外叫做：圈地运动。当然，你也可以说，一个国家的强大，必然会有牺牲，绝不能有妇人之仁。但是蝼蚁尚且偷生，何况是我等有名有姓有想法有理想之辈？
当然，又有人会说，一个P民在这里大谈国家大事，太可笑了。我承认，我只是一介P民，但是天下兴亡匹夫有责，又有谁不希望自己国家强大呢？我喜欢历史，我看到这两千多年来，每个朝代的覆灭都是从内部瓦解的，清朝以前的威胁都还只是北方游牧民族，就已经将中华民族折腾得够呛，但是现在呢？你看看中国周围那一个个虎视眈眈的国家，你还真以为生活在和平年代？
如果你还继续说，我们只是一个普通人，没有办法去改变这些，那么请你中止这个话题，我们道不同不相为谋。
26楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-4 9:55:27
你是不是房地产业从事人员这个问题，太重要了，你可以选择不回答，我也没想过要断你财路或者拆你台什么的，不用紧张
27楼：大垭村村长发布时间:2010-3-4 11:15:44
难得伊甸这么客观地洋洋洒洒一大篇，村长认真仔细地阅读完了，我并没有觉得我们一介P民大谈国事可笑，我觉得这是人民意识的觉醒，中国的百姓从满清开始丧失了许多中国人的本性，满清以前中国人是没有奴性的，而且全民习武，就和喝茶一样，满清统治开始中国的杯具就开始了，思想不断奴化，再加上解放后党的伟大教育，中国的正统思想已经被腐蚀得差不多了，现在台湾是唯一中华民族主体思想保存得最完整的地区，再接下来就是现在中国人集体缺乏信仰，至少在毛泽东年代还有英雄崇拜情结，而如今的拜金主义让社会价值观整体沦落。
所以也就不难解释如今社会的混乱，房地产也是其产物之一。现在政府通过政治上的分赃制度，通过机会、荣耀、物质和官职，来摆平下面的官员。官员又是通过同样的分赃，摆平一些积极分子和骨干分子，这些骨干分子又如法炮制在群众中寻找自己的骨干，如此这般一层层地建立起政府的根基和体系，让人民群众没有一点诉求的余地。但是改革开放30年，中国人的意识在觉醒，在遭受许多不公正待遇过后，往往别的地方矛盾爆发，这里的百姓也会趁机宣泄自己的委屈愤恨，然后就形成一系列群体性事件，这种事件放在古代就叫做农民起义，其实本质是一样的。
再回到房地产，既然国家制定了这样一个游戏规则，我们不能改变这个规则，那么最好的办法就是在既定规则下避免更多的损失。中国需要房子住的人还很多，目前的市场供应量远远不能满足这个需求，看问题不要太复杂，我觉得任何市场都是由供求关系决定的，供给小，需求大，注定价格不会跌。房价高本来是政府失职，因为政府的保障性住房提供太少，导致大家不得不去买商品房来住，如果政府真正把国家规定的保障性住房实施好，谁还会花一辈子的积蓄去买商品房？而江津政府为社会提供了多少廉租房和经济适用房？
如果政府不坚持落实好房地产双轨制，那房价下跌永远只是一句空话，任何调控都是治标不治本。
这就是我的观点。
28楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-4 12:26:16
非常感谢你仔细看完我发的一堆牢骚，我同意你部分观点，房地产的变化是要看政府的脸色行事，就目前为止，在这个肮脏的行业里出现了越来越多官商勾结的丑闻，《蜗居》就是最好的写实。
但是话说回来了，供求关系在现在房地产形势下早已不占主导地位了。能买得起房子的早就已经买了，买不起的，比如我，涨一点跌一点对我影响不大。我们的购买力已经远远透支，现在只能把房地产当笑话看。
如果我们相信政府，就会想到在新中国建国后陈毅元帅在上海兼任市长的时候打击投机奸商的魄力和手段，不是政府做不到，只是政府没有做为。但是如果我们不相信政府，那么我们为什么又要相信政府是高房价幕后的黑手，为什么要相信政府跟房地产沆瀣一气狼狈为奸呢？（当然，就目前各方面的利益关系来看，政府的确是黑手）
29楼：大垭村村长发布时间:2010-3-4 13:00:38
在房地产行业的利益分配中，政府占了绝对大头，比如去年底重庆大规模的土地拍卖中，部分地块地价已经达到建面7000+，即使开发商修出来卖10000一平米，那开发商能赚好多？而且1W的单价对于重庆地区来说绝对吃不消。
目前买不起房子的有不准备买的，但是也有很多人正在想方设法要去买，他们的计划或许是在未来几年之内，因为中国人的心态就是求稳，要踏实，衣食住行对老百姓来说是不可以缺少的，有房子心才会踏实，在中国特色的圈地运动中被圈出农村的大量人口他们不可能让自己茫然地漂在社会上，所以买房对他们来说意义不一样，房子在他们身上体现出来的是刚性需求。
开发商不过也是政府圈钱的工具，钱从老百姓身上流到开发商手中，开发商再把钱转交给政府，政府完全把矛盾转化到了老百姓和开发商身上，而自己却坐收渔利。当政府说要多建保障性住房的时候，你看老百姓对政府是多么地充满了感激，需要感激吗?本身就是政府缺位造成的严重后果，这本来就是政府该做的事情。
30楼：游客发布时间:2010-3-4 13:04:56
31楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-4 13:26:51
[quote][b]以下是引用 [u]大垭村村长[/u] 在 [i]2010-3-4 13:00:38[/i] 的发言：[/b]
当政府说要多建保障性住房的时候，你看老百姓对政府是多么地充满了感激，需要感激吗?本身就是政府缺位造成的严重后果，这本来就是政府该做的事情。[/quote]
你也是明白人啊，这原本就是政府应该做的事，却需要用房地产来刺激消费，拉动所谓的内需，保那个什么没有任何意思的八
不过，你说的圈地运动圈出农村的大量人口需要在城市立足，需要买房子我不赞同
农村房子拆迁，就会有一定的赔偿，只是赔得多还是少而已，关于这个每个城市和地区都不一样，我也不是太了解就不评论了
我们假设有八成的人没有了土地，却有房子赔偿，那么他们还需要买房吗？剩下的二成又能有多大的购买力？
原本农村收入就普遍偏低，当然，不包括外出打工、做官参于腐败的人
对穷人而言，只有廉租房和经济适用房才是他们的首选，因为商品房他们买不起
现在江津也有一部分廉租房和经济适用房推出，到底会不会有一定的缓解，现在我们谈这个也太早了
以江津为例，真正买房子的主力军是在当地工作生活的人，包括在本地结婚以及打算给父母买的，不是月收入只有1000左右的穷人
但是这种人并不多，如果在江津没有点关系背景的人在外面读完书基本上都不会回江津工作，我高中近60个人，现在没有一个回来
所以我非常怀疑这个刚性需求的真实性，江津不是大城市，只是一个没有什么支柱产业，没有任何推动社会进步的力量的一个小县城而已
32楼：大垭村村长发布时间:2010-3-4 16:06:26
我觉得现在有你所说的情况存在，我也不怀疑，还有我需要澄清一点就是，我上面所说的刚性需求并非指江津，江津不存在太大的这种刚性需求，刚性需求应该放到整个重庆或者全国的层面来看。但是我们不能忽略一些大背景，比如市政府对渝东南和渝东北实施的非强制性移民，未来10年或者20年，大重庆的一圈区域将要承担大规模的来自渝东南和渝东北的人口转移，江津的大规模城市建设也在一定程度上有分流主城区人口的功能，但是东部新城能否被盘活我一直充满怀疑。
对于你说的农村拆迁又赔偿，他们不会买房，我不是太赞同，就像我在另外一个帖子里面说的，以我们生产队为例，农村的房子没有拆迁也没有卖掉，但是几乎每户都在城里面买了房。其实这也从另外一个方面反映出了人们对住宅产品的需求并非停留在够住的阶段，但是这些人也不是为了炒房，他们仅仅只是觉得城里和农村都有房，这样生活起来方便些。
还有就是你们那一代人和我们这一代人可能面临的情况不一样，你们同学些出去基本上都不回来，但是我们这一代在大城市生活压力太大，所以还是有很大一部分人选择回了江津，而且很多人都靠父母首付买了房，但是这不足以支撑江津大体量的城市建设。
政府的廉租房和经济适用房目前江津建设得太少，还不足以影响江津房价，如果政府开始大规模地建设，对房价绝对有杀伤性的作用，这个只能看政府以后怎么样去操作。
33楼：大垭村村长发布时间:2010-3-4 16:14:13
如果两会过后国家不出台更多的调控措施，春交会一过，这几个月被抑制下来的需求绝对会在今年51前后爆发，这也是我发这个帖子的本意，到时候房价就绝对不会跌下来，而且还可能小幅上涨，别像往常一样等到涨上去的时候又后悔当初没有买，到时候你再买肯定会多付一些钱，是很不划算的，所以我说如果是买来自住的话就别观望，有这个需求就买了。投资就另当别论，江津投资住宅没主城区好。
34楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-4 17:28:10
35楼：津城万象发布时间:2010-3-5 0:04:57
[size=5][color=red]点评:[/color][color=blue]一场精彩的房地产辩论大赛留给我们深深的思考......无论从措辞,语言,大垭和梦回都狠犀利,双方由互相攻击变成了一次深刻的辩论赛为我眼前一亮,尤其是对我国的房地产业藏污纳垢进行了深深的剖析,真是天马行空.你们的辩论正好暴露了双方的弱点,本是一次理性的回归,同时也为即将买房的人提供了很好的佐证,在这里我代表无业游民感谢你们,祝你们睡一个好觉,养足精神,明天继续呦......一定恭候![/color][/size]
36楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-5 9:39:38
东部新城就是个杯具加洗具，直接过滤掉
我好多年没回江津生活了，要不你顺便介绍一下江津的楼盘吧
在全国范围来看，个人觉得大规模上扬的可能性不大
温总任期快到了，利益群体也捞足了，最后这一两年也该缓和一下人民内部矛盾了吧
不过他们愚蠢的让统计局给出09年房价上涨1.5%的数据着实让全国人民开了眼界
政府依然愚蠢，人民智商却不断提高，太不和谐了
现在不谈政治，就说现在政府所期望的平稳状态就不是那么容易实现的
投机客是支撑房价上扬的中坚力量，左手卖右手炒来炒去
在炒作的过程中使房价疯涨才会引起真正需要买房的人的恐慌
从而引导他们购房，从中赚取不菲的利润
我们假如房价企稳，那投机客看到里面已经没有了暴利，一年只赚5%甚至还不到
他们会怎么做？短线改长线还是直接改出租房或者干脆卖掉？
不管这些人选择什么样的方式去处理手上已有的房子，他们对将来新推出的楼盘都只会选择观望
他们选择观望，真正需要买房的我们必然也是观望，最后就成了普通民众跟房地产开发商的拉锯战
在北上广深这四个城市里，耗不起的绝对是开发商，普通购房者早已透支了购买力
现在我们再假设房价继续暴涨，现在买不起房子的人，依然买不起
炒家继续炒，左手卖右手，最后接盘的人虚脱而死
炒股的朋友都知道，我们永远不知道哪支股票涨到何时是个头
但是当暴涨结束暴跌就会开始，腰斩只是一瞬间
除了上面这两种假设，最后剩下的就是房价进入下跌通道
不管是暴跌还是快跌，那都是跌了
37楼：游客发布时间:2010-3-5 14:21:44
38楼：大垭村村长发布时间:2010-3-5 15:03:32
呵呵，东段确实是个杯具，捅鸡局是个洗具。
对于老百姓有点闲钱买个二套房三套房的我不认为他们这是投机行为，仅仅相当于全民传销，对他们而言，这只是在找不到更合适的投资领域时保值财产的一个方法，因为毕竟不是每个人都适合经商。真正的投机是像温州炒房团那种，通过买空房源垄断市场来达到高价抛售赚取利益。
普通老百姓买两套房来投资其实也有一定好处，现在很多人到城市打工，他们有很多需要房子住，以租房为主，如果这些房源不流通到市场上来，开发商不可能让这些房子出租，出租房源少了，租金自然往上爬，对于这些低收入群体来说无疑还是一个杯具。就算像你说的，买不起的依然买不起，但是他们租得起，因为政府不能给他们提供这么多的廉租房，所以有这么多人多买套房来出租对他们来说还是个好事。（刚看到我们黄市长一个新闻，他说准备在今明两年再圈300万农村人口到城市，看来重庆圈地运动还在加紧力度实施）
其他地区怎么样我不敢说，至少重庆地区房价目前还是看涨的，刺激房价上涨的因素太多。比如国家对重庆的战略定位和重视，城市化进程加快实施，产业结构调整升级，两江新区的批准落实，重庆西部中心地位进一步提升，重庆对人才和资源的聚集以及重庆辐射范围扩大等等。我觉得沿海有些地方发展已经到头了，但是重庆后劲正足，市政府现在开始实施双轨制住房体系在短期内还不能改变现状，再加上重庆社会经济的快速发展，黄奇帆对房地产市场的惯有理念，这些足以保证重庆房地产市场健康稳定地发展，大起大落的市场是消费者、开发商和政府都不愿看到的，只有投机者会偷笑。对于一个行业来说，最好的莫过于平稳地向上发展，对于消费者来说，这也绝对是一种利好。
39楼：大垭村村长发布时间:2010-3-5 15:07:29
江津的楼盘我也不了解，但是现在区县的小户型越来越走俏，前几年区县小户型几乎卖不掉的。
40楼：梦回伊甸发布时间:2010-3-5 16:57:57
所谓刚性需求，是指买得起房，又必须要买的，比如结婚生孩子教育之类的
但是如果想买房，却买不起，那就不叫刚性需求，只能做观众
重庆的发展潜力很大，但是房价依然不合理，我们把重庆跟首都北京对比一下
北京的房价从二环往外，价格不断降低，三环四环五环层次分明，价格相差极大
因为北京只有一个二环，也就是只有一个市中区，以年轮方式往外扩散
但是重庆不同，重庆的市区有渝中区、九龙坡区、高新区、沙坪坝区、南岸区以及江北区
每一个区都有一个各自的经济文化中心，并且在每个中心里不管是学校、医院、购物都非常好
消费者买自住房的选择面广，我买不起解放碑的房子，我还可以买杨家坪的
所以这个所谓的刚性需求，我觉得是被严重夸大了
我不同意你说的普通老百姓买两套房子来投资很正常，要知道普通老百姓手里实在没多少钱
以江津为例，一个普通工人夫妻一辈子的积蓄花在孩子的教育上恐怕就被已经很难支撑了
又哪里有多余的钱去买房子呢？真正买得起商品房的我依然认为是有钱人
但是有钱人毕竟是少数，像很多人说在德感工业园某个厂打工一个月赚五六千的
我承认有这种人，但他们生活得很累，加班非常辛苦，而且这种技术型人才绝不可能是大多数
我想你之前提到的你们生产队里的有些老乡可能就是这类人
41楼：领袖发布时间:2010-3-7 15:55:39
重庆今年底前建500万廉租房(人大会上薄在媒体前亲自说出口,,叫他们年底来采访),,,3年内是2000万平米,,,一半分各区县(是强制分)....重庆有哪个区县敢跟市政府作对......
今年,,主城廉租房250万平米,,,约10万人
各区县同样10万人,,江津政府因该是建4000人左右廉租房,,,,简单说就是中低档商品房(配套建设与环境与好不过廉租房太多的)...基本都会被打压住,,以后很难卖,,.早脱手最好....
另外区长关海祥：江津到去年底有42.88万农民工在外打工，为江津创造的财富是30.1亿。即便如此，他们在打工地买不起房，如果回来之后没有房子，子女教育也成问题，区委、区政府今年将建设300万-400万平方米的经济适用房、农民工房和公共租赁房，其中还将专门为农民工启动城乡新居工程。具体做法是：走马到四面山沿线包括蔡家，通过土地限价，通过建筑企业让利，让新房的建面价格不超过1800元/平方米。
区委书记王银峰：我们已测算过，城乡新居工程的土地出让价不超过50万每亩，就能保证房价在2千元以下。同时，农民工如果拿出家里的宅基地，还可以得到10万元左右的补偿，自己再添5万元左右，就可以买到一套100多平方米的房子。我们今天郑重承诺，春节后城乡新居工程将立即启动。
总结...炒低档房的基本会死掉,,,,看看你得价格是否高过1500元/米...如果高太多,,尽快出....
当然,,高档房不在政府压制范围内,,,,那种才是高档房呢,,,自己去跟廉租房比比就知道了,,,,,
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年03月07日 16时25分29秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
42楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-3-7 16:53:28
43楼：zhb13871152011发布时间:2010-3-10 20:37:17
江津政府因该是建4000人左右廉租房,意思是说十年才40000人，二十年才80000人，各位老兄，看看哪个有机会哈。