标题:我太笨了，关于房地产的未来趋势我实在看不懂，请大家拆解
1楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-22 11:35:20
一个问题，今年春节后长三角、珠三角以及北京等北方工业城市的民工荒，说明什么问题？是不是说明了制造业的复苏？
制造业的复苏，会不会让很多企业原本投入到房地产的资金回流到制造业？
不要用土地稀缺、政府不希望房地产崩盘之类的话来欺负自己和别人，我不想听
我只想听下关于这个现象会产生什么样的影响，最好从宏观和微观分别说明，谢谢
2楼：我是你的谁发布时间:2010-2-22 12:59:07
3楼：蜀山奇侠发布时间:2010-2-22 13:30:38
最佳答案：据报道，上述地域的民工荒是由于企业主开出的价格没有吸引力（一般在1800左右不超过2000，含加班）。由于国家西部大开发战略，近年来重庆、四川、陕西、贵州等地的经济发展有所加速，很多民工在西部内地就可以找到工作，你比如目前在重庆郊县，一个农民工每月挣个1000把2000块还不是常事？自家搞过装修的都晓得，现在江津请个一般的农民工搞哈粉刷啊彻哈啬砖什么的，没个百七、八的日工资基本免谈。江津的农民工进厂也是一样，基本上每月至少能拿个千二、三的收入吧。所以，现在的农民工没有动力跑到广东那些地方去拿个2000块左右的工资吧？当然，如果那些血汗工厂能出个3000块以上的月工资（不含加班），自然就没有民工荒了。但是那些私人企业付不起，为什么？因为很多都是些落后生产线，所谓的血汗工厂，一加工资就没有竞争力了。这说明什么，说明随着内地经济的发展，内地的后发优势慢慢的开始显现了。生产成本地较低，会产生一种磁场效应，将人力资金慢慢地吸引到内地和西部。
4楼：游客发布时间:2010-2-22 14:39:27
5楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-22 15:12:43
6楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-22 15:14:35
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-22 14:39:27[/i] 的发言：[/b]
制造业投入大，哪有房地产来钱快[/quote]
我相信这位朋友在大一的时候应该上过一门课叫《国防教育》吧
7楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-22 15:18:31
[quote][b]以下是引用 [u]蜀山奇侠[/u] 在 [i]2010-2-22 13:30:38[/i] 的发言：[/b]
最佳答案：据报道，上述地域的民工荒是由于企业主开出的价格没有吸引力（一般在1800左右不超过2000，含加班）。由于国家西部大开发战略，近年来重庆、四川、陕西、贵州等地的经济发展有所加速，很多民工在西部内地就可以找到工作，你比如目前在重庆郊县，一个农民工每月挣个1000把2000块还不是常事？自家搞过装修的都晓得，现在江津请个一般的农民工搞哈粉刷啊彻哈啬砖什么的，没个百七、八的日工资基本免谈。江津的农民工进厂也是一样，基本上每月至少能拿个千二、三的收入吧。所以，现在的农民工没有动力跑到广东那些地方去拿个2000块左右的工资吧？当然，如果那些血汗工厂能出个3000块以上的月工资（不含加班），自然就没有民工荒了。但是那些私人企业付不起，为什么？因为很多都是些落后生产线，所谓的血汗工厂，一加工资就没有竞争力了。这说明什么，说明随着内地经济的发展，内地的后发优势慢慢的开始显现了。生产成本地较低，会产生一种磁场效应，将人力资金慢慢地吸引到内地和西部。[/quote]
有一定的道理，但是就目前为止要想让西部容纳几千万农民工，恐怕西部还没有这个实力
在07年的时候第五次人口普查显示广东外来人口就有1500多万，还不包括长三角和北京
所以，这位朋友没有数据支持的言论，有点过于理想化了
8楼：贱人就杀发布时间:2010-2-22 15:28:37
9楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-22 17:29:46
[quote][b]以下是引用 [u]贱人就杀[/u] 在 [i]2010-2-22 15:28:37[/i] 的发言：[/b]
你太笨了，给你讲你也不一定懂，所以大家都懒得说了[/quote]
江津几十万父老乡亲又被你代表了
10楼：xiaowang456发布时间:2010-2-22 18:33:59
11楼：慧儿姐发布时间:2010-2-22 20:55:32
赞同二楼说法，这不要数据作支撑，而已经是实事了。
金融危机来临时，这些企业不考虑后果，遣散了大量的在厂里干了近十年的员工，伤了他们的感情，现在经济复苏了，又想叫这些人回去，而工资只比重庆多4百元左右，很多人不想为了这点点钱再次背井离乡了。
12楼：游客发布时间:2010-2-22 23:37:39
[quote][b]以下是引用 [u]慧儿姐[/u] 在 [i]2010-2-22 20:55:32[/i] 的发言：[/b]
赞同二楼说法，这不要数据作支撑，而已经是实事了。
金融危机来临时，这些企业不考虑后果，遣散了大量的在厂里干了近十年的员工，伤了他们的感情，现在经济复苏了，又想叫这些人回去，而工资只比重庆多4百元左右，很多人不想为了这点点钱再次背井离乡了。[/quote]
朋友，没有数据怎么能让人信服呢？难道在法庭上一句“这是事实”，就可以打赢官司？
13楼：大垭村村长发布时间:2010-2-23 9:08:03
村长教你看房子：
楼主说想从宏观和微观层面剖析，那村长就给你从这两个层面简单剖析一下。
一、从宏观层面说，全国经济趋于回暖，重庆更是领先一步；从目前国家对重庆的战略定位和发展，以及重庆房地产市场的发展历史来看，重庆的房地产市场目前整体稳健。所以在宏观上来说，看跌的可能性不大。
二、从微观层面说，目前市场有较大的观望情绪，部分需求被暂缓释放，而许多政策还未出台，这也进一步加重了市场观望情绪。但是我们可以预期相关部门政策的走向，在去年过度释放后，银行今年肯定会采取从紧的货币政策，这是毋庸置疑的，目前已经上调了存款准备金率，根据以往经验来看，单单这一个政策就足以让房价下跌10%——20%，但是这个调整幅度并非房价下跌的信号，只是一个正常的市场波动，千万不要走入认识的误区（比如08年底的降幅远远大于这个幅度，但是你们看到结果是什么？）。
以2010年为例，鉴于重庆市场目前的表现，建议大家不必急于出手，楼市还会持续低迷，预计在5月份会迎来一个小高峰，除非国家出台对房价影响非常大的政策，如果你急着买房的话，建议在4月份比较合适。
【村长言论，仅供参考】
14楼：热爱江津发布时间:2010-2-23 14:12:52
15楼：游客发布时间:2010-2-23 20:14:50
16楼：游客发布时间:2010-2-23 21:17:15
江津有这么多的憨包啊!没办法.现在的开发商房子还没开建,就开始预约售房(不是预售,是预约!),等房子开盘,就售得差不多啦!都还没有吸取德高的教训啊!杯挨!
17楼：游客发布时间:2010-2-23 21:38:04
我想你理解错了,珠三角产生民工荒并不是说就没有民工到珠山角打工了,差人不等于一个人没有.根据目前来看,出现民工荒的岗位大多数是钱少\活累\无保障\不安全等等之类的地方,所谓血汗工厂.由于内地或者说西部的经济有所发展,很多血汗工厂的包身工趋向于就近打工(即使工资少点,总算离家近些)这还不算什么,随着国家扩大内需政策的落实,农民慢慢的得到了医疗、社保、低保等保障之后，更多的农民工不会到远方去打工。毕竟，上亿的农民工流浪全国四处打工，这并不是一个正常的社会生态，都是生活给逼的，真要在家乡有吃有喝，谁又愿意背井离乡去打工呢？所以呢，从国家层面来看，珠三角出现民工荒，实在是社会的一种进步，至少流民减少了有利于稳定。从个人层面来看，人的第一需求是活命，能活了就想要吃好，吃好了想要穿干净衣服，穿整齐了会考虑打领带，人精神了就会想女人。。。。。这是人的天性米得法。大家都吃得起饭了，自然掏粪工啊、采煤工啊什么的就少人干了，这很自然。我的理解，沿海地区的民工荒就是这样产生的。要数据？对不起了不是专业人士，没数据。
至于说到房价，考虑到重庆的特殊地位，今后很可能成为国际化的大都市，而且从长远来看，钱永远是贬值的，你每倒回去10年作个标计，比较一下每一个刻度的1万元能做多少事情就明白了（或者看看日元韩元的汇率也会明白吧？）所以，我个人认为，如果你有个2、3拾万的，在江津这样的地方买个精致点的房作投资应该亏不了多少。如果首套自住，能首付就感紧买吧，这个无关亏损。
[emm24]
18楼：梦回伊甸发布时间:2010-2-24 9:38:57
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-23 20:14:50[/i] 的发言：[/b]
呵呵，数据？中国的统计数据？[/quote]
你可以找不是中国的统计数据，个人觉得，做任何事都应该严谨一点
19楼：游客发布时间:2010-2-24 17:15:53
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
20楼：游客发布时间:2010-2-25 10:31:52
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-24 17:15:53[/i] 的发言：[/b]
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
[/quote]
21楼：ct19801010发布时间:2010-2-25 16:02:24
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-24 17:15:53[/i] 的发言：[/b]
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
[/quote][emm8]
22楼：游客发布时间:2010-2-27 21:20:19
人应该都是在自己喜欢的地方买房,但19楼说的也不是全对,因为每个人的想法是不一样的。