标题:江津房价即将崩盘！
1楼：白色石头发布时间:2010-1-28 23:44:58
最后警告：江津房价即将崩盘。不晓得又要出好多个邱德X。投机的，炒房的当心了哦。
2楼：大脑壳发布时间:2010-1-29 6:30:58
[emm1] 老邱着了 现在德高房子不是一样3000多 要崩也是其他地方先崩 不晓得闹啥子 永川 涪陵 万州这些房子比江津贵的多都没得冷个恼火 [emm16]
3楼：小玉发布时间:2010-1-29 8:25:19
4楼：唯一梦想发布时间:2010-1-29 10:00:24
[em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2]
5楼：fogch发布时间:2010-1-29 10:06:23
6楼：游客发布时间:2010-1-29 10:14:36
7楼：高瀑发布时间:2010-1-29 10:28:13
8楼：津城万象发布时间:2010-1-29 10:58:01
9楼：游客发布时间:2010-1-29 10:58:06
10楼：SCF789123发布时间:2010-1-29 11:11:31
11楼：游客发布时间:2010-1-29 11:26:58
12楼：57124发布时间:2010-1-29 11:28:29
[emm8][emm8][emm8][emm8][emm8][emm8][emm8][emm8][emm8][emm8]
13楼：一剑飘香发布时间:2010-1-29 11:46:46
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-1-29 6:30:58[/i] 的发言：[/b]
[emm1] 老邱着了 现在德高房子不是一样3000多 要崩也是其他地方先崩 不晓得闹啥子 永川 涪陵 万州这些房子比江津贵的多都没得冷个恼火 [emm16][/quote]
先生你仔细看看这三个地方哪个不比江津的经济发达，别个房价稍微贵点是有经济支撑的，江津的房价纯粹是炒作，崩盘到不见得，总有些人会哭
[emm2]
14楼：游客发布时间:2010-1-29 12:57:16
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得有一定道理。
15楼：游客发布时间:2010-1-29 13:53:55
本人作了一次偿式，到东部新城几个售房部貌似购房，发现了几个情况：一是 同一楼盘有几个售房部，并且相互在价格和隶属关系上都不一样；二是 售房部表明楼盘房已售完，但在离开售房部后，却有几名手拿同一楼盘宣传资料的人前来蔸售；三是 在朋友中梢作打听，原来多个熟人都有房源等着出手。
这些情况说明什么？梢作了解就可想而知了。
16楼：游客发布时间:2010-1-29 13:57:43
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 12:57:16[/i] 的发言：[/b]
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得有一定道理。[/quote]
17楼：观棋不语发布时间:2010-1-29 14:14:15
江津空房子摆起这么多，一人手里抓几套。 哪里这么多人口来住哟~~~·就拿最早开发的西段，空房还是空起的。
18楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-1-29 16:17:10
炒吧炒吧 呵呵 等轻轨来吧
呵呵 ～～
KFS的惯用伎俩 大家都清楚
19楼：白色石头发布时间:2010-1-29 16:53:47
不信的明年这个时候咱们来验证一下。想要事实、依据的最好关注一下从中央到地方的政策变化、调子变化，多关注下最近江津政府的会议、决议。最好去打听下，现在的开发商有几个不像德X一样的高息集资？3分5分多了去了，只是有的低调，有的嚣张。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年01月29日 17时10分00秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
20楼：大垭村村长发布时间:2010-1-29 17:13:38
暂时还崩不掉，只是现在已经把未来好几年的上涨空间给提前透支完了
21楼：游客发布时间:2010-1-29 17:31:54
江津现在的房价价不太看好涨，其实说真的我觉得不要被涨的假象所迷惑了，因为现在的梅子太多了。一个不小心就掉进了为你挖好的坑，现在国家在打压房价过快上涨的趋势，看问题不要只看表面，要看得深层次一点，的确各大银行放的贷款太多，央行怕出现坏账。但是真的出现坏账谁来买单，坏账太多会严重影响经济的持续增长，说的严重点也就是中国会出现所谓的金融危机，现在通胀的压力继续加大虽然国家在进行积极的调控但是任然有这么多的所谓热钱？？说不定明年会出台刺激各种消费的政策但是一定把地产排除在外。一定记得有了每一滴水才会汇成江湖，但是吧偌大的一个堰塞湖分成每一滴水分配到每一份土地上也就不是堰塞湖了！
22楼：大脑壳发布时间:2010-1-29 18:25:58
[emm13] 德G出事 高息集资只是一个原因 不是全部 一房多卖才是爆发口。。。德G事情过后，政府对这些敏感得很 查得很严 基本不可能有翻版了。。。江津这个房价 就算降也就是现在的几百左右 不可能比这个多。。国家出新政策 也就是多收点税 和 多整点小户型的经济房 你想国家一个政策把全部房价整崩盘 那是绝对不可能的。。。
23楼：大脑壳发布时间:2010-1-29 18:34:02
[quote][b]以下是引用 [u]一剑飘香[/u] 在 [i]2010-1-29 11:46:46[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-1-29 6:30:58[/i] 的发言：[/b]
[emm1] 老邱着了 现在德高房子不是一样3000多 要崩也是其他地方先崩 不晓得闹啥子 永川 涪陵 万州这些房子比江津贵的多都没得冷个恼火 [emm16][/quote]
先生你仔细看看这三个地方哪个不比江津的经济发达，别个房价稍微贵点是有经济支撑的，江津的房价纯粹是炒作，崩盘到不见得，总有些人会哭
[emm2][/quote]
[emm9] 不是稍微贵点哈 你可以去查一哈。。江津的房价没得经济支撑 会有人来炒作？ 先生你可以去双福那边看看 看看那边房价多少了。。。
24楼：飞扬发布时间:2010-1-29 19:00:39
我觉得现阶段得观望。国家这两月出台这么多措施，江津也应受一些影响。
抛开政策，单纯的看江津现有房价，是看不懂的。
25楼：天外星星发布时间:2010-1-29 20:22:13
26楼：游客发布时间:2010-1-29 20:30:52
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 13:53:55[/i] 的发言：[/b]
本人作了一次偿式，到东部新城几个售房部貌似购房，发现了几个情况：一是 同一楼盘有几个售房部，并且相互在价格和隶属关系上都不一样；二是 售房部表明楼盘房已售完，但在离开售房部后，却有几名手拿同一楼盘宣传资料的人前来蔸售；三是 在朋友中梢作打听，原来多个熟人都有房源等着出手。
这些情况说明什么？梢作了解就可想而知了。[/quote][emm21]
27楼：游客发布时间:2010-1-29 21:08:44
江津的房子被投机商超过头了，这些人在开发商手里交点定金，拿到房号，过段时间就拿出来卖，胡说什么可到开发商换名字，其实根本就没签购房合同，一个房号就可赚几万块钱。购房合同一式5份，购房者开发商各持一份，其余在房产部门，开发商根本就无权更改名字，是骗人的，要小心。投机商炒房号，捞了钱又逃了税，有关部门应引起注意。
28楼：游客发布时间:2010-1-30 9:04:06
区委 区府移到北部新城 江津未来主城北移 东部和旧城 可想而知
29楼：Ｘ·偉发布时间:2010-1-30 9:19:35
30楼：dearadam发布时间:2010-1-30 9:28:44
东部的笼笼房,稀求屁,去买的80%都是炒房的,自住的谁买那里去
31楼：wt023发布时间:2010-1-30 9:42:53
32楼：游客发布时间:2010-1-30 10:09:34
33楼：泽发布时间:2010-1-30 10:13:52
34楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-1-30 12:40:20
35楼：白色石头发布时间:2010-1-30 21:28:51
有的政府机构已经开始在33厂附近选地块老.
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我来告诉你，公安局想要100亩，法院想要60亩，结果那边只给他们准备了100亩地，他们两家单位意见很大。其他就不说了。
36楼：游客发布时间:2010-1-30 22:00:17
37楼：游客发布时间:2010-1-30 22:01:58
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-1-29 18:25:58[/i] 的发言：[/b]
[emm13] 德G出事 高息集资只是一个原因 不是全部 一房多卖才是爆发口。。。德G事情过后，政府对这些敏感得很 查得很严 基本不可能有翻版了。。。江津这个房价 就算降也就是现在的几百左右 不可能比这个多。。国家出新政策 也就是多收点税 和 多整点小户型的经济房 你想国家一个政策把全部房价整崩盘 那是绝对不可能的。。。[/quote]
最近的政策好像就是要让房地产行业硬着陆,危险性相当的大.
38楼：飞跃2009发布时间:2010-1-31 9:05:48
39楼：游客发布时间:2010-1-31 21:11:25
40楼：zxc32发布时间:2010-1-31 21:30:44
41楼：小盗发布时间:2010-1-31 21:38:10
42楼：帜帜发布时间:2010-2-1 10:29:25
那个烂尾楼德高的东江美景，都着祥和集团的接手过去了，你们没看见迈？所以说楼主盼望的崩盘是做梦咯
43楼：白色石头发布时间:2010-2-1 11:07:13
先来看两则新闻：
中央鼓励将农民工纳入城镇住房保障体系[url=http://www.sina.com.cn/][color=#800080]http://www.sina.com.cn[/color][/url] 2010年01月31日19:33 [url=http://www.chinanews.com.cn/gn/news/2010/01-31/2101034.shtml][color=#0000ff]中国新闻网[/color][/url]
中新网1月31日电 题为《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》的2010年[url=http://news.sina.com.cn/c/2010-01-31/170419586167.shtml][color=#0000ff]中央一号文件[/color][/url]今日经新华社授权播发。该文件提出，深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。
文件中写到，推进城镇化发展的制度创新。积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。多渠道多形式改善农民工居住条件，鼓励有条件的城市将有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工逐步纳入城镇住房保障体系。采取有针对性的措施，着力解决新生代农民工问题。
文件还提出，统筹研究农业转移人口进城落户后城乡出现的新情况新问题。大力发展县域经济，抓住产业转移有利时机，促进特色产业、优势项目向县城和重点镇集聚，提高城镇综合承载能力，吸纳农村人口加快向小城镇集中。完善加快小城镇发展的财税、投融资等配套政策，安排年度土地利用计划要支持中小城市和小城镇发展。农村宅基地和村庄整理所节约的土地首先要补充耕地，调剂为建设用地的，在县域内按照土地利用总体规划使用，纳入年度土地利用计划，主要用于产业集聚发展，方便农民就近转移就业。继续推进扩权强县改革试点，推动经济发展快、人口吸纳能力强的镇行政管理体制改革，根据经济社会发展需要，下放管理权限，合理设置机构和配备人员编制。
据报道，今年的一号文件已经是新世纪以来指导“三农”工作的第7个中央一号文件。
44楼：白色石头发布时间:2010-2-1 11:09:22
[font=宋体][size=3][table=98%][tr][td][size=22px][b]外环时代的“江津宣言”—解读2010年我区《政府工作报告》关键词[/b][/size][/td][/tr][tr][td]江津新闻 发布时间: 2010-01-30 来自：[/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][table=95%][tr][td][font=宋体, Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif][size=14px] “形势催人奋进，征程激越人心。”昨日，代区长关海祥代表区政府在区十五届人大六次会议上作工作报告。他说，“随着‘314’总体部署的提速落实，国发3号文件政策效应的日益显现，主城拓展全面进入外环时代，江津正阔步迈入全面发力、奋力赶超、快速发展的新阶段！”掷地有声的话语，让我们对2010年充满期待。今天，我们对这个报告中的关键词进行解读，与读者一起来体味这个外环时代的“江津宣言”。
[/size][/font][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][/size][/font]
[font=宋体][size=3][/size][/font]
[font=宋体][size=3]十大民心工程
一是住房保障工程。基本建成德感、双福、珞璜、贾嗣、支坪、石蟆、李市、蔡家等镇街廉租住房[color=red]24万平方米[/color]，新开工建设白沙、石门、夏坝、油溪、先锋、柏林等镇及三个工业园廉租住房[color=red]13.7万平方米[/color]、巴渝新居[color=red]2600余户[/color]，建设经济适用房[color=red]50万平方米[/color]，改造农村危旧房[color=red]800户[/color]，实施走马至四面山、南桥头至渝泸高速先锋收费站沿途村镇房屋风貌改造新居工程[color=red]2300户[/color]以上。[/size][/font]
45楼：白色石头发布时间:2010-2-1 11:10:35
大家可以把红色的数字加一下，看看房地产商多久不用卖房子了。
46楼：游客发布时间:2010-2-1 16:52:30
47楼：xijing20发布时间:2010-2-1 22:20:34
目前的价位还不至于的 江津到重庆这么近 以后路况好了 有公交了 在重庆上班的人可能都还愿意来江津居住
48楼：xijing20发布时间:2010-2-1 22:25:51
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 12:57:16[/i] 的发言：[/b]
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得有一定道理。[/quote]
江津外来人口买房的还是很多，可能是你认识的少才觉得没呢。至少我就是，我认识的人基本上也都是外来人口，都要在这边买房。
49楼：农村来的首富发布时间:2010-2-2 10:22:09
[quote][b]以下是引用 [u]fogch[/u] 在 [i]2010-1-29 10:06:23[/i] 的发言：[/b]
无事实依据，无任何分析，那不就是一句空话吗？无聊[/quote]
50楼：江津才艺发布时间:2010-2-2 16:09:44
量价齐跌 楼市重现价格战 http://news.dichan.sina.com.cn 2010-02-02 重庆商报 评论数：0
提要：新年第一个月悄然结束，距去年底开始的楼市调控刚好满月。中国指数研究院西南分院对楼市广告统计后发现，一月份楼盘广告的第一诉求点变为价格优惠，这是自去年夏天来首次出现价格优惠。
今年1月重庆主城区商品房成交量价齐跌
本报讯 新年第一个月悄然结束，距去年底开始的楼市调控刚好满月。昨日，知名楼市数据机构中国指数研究院透露，和去年12月相比，今年1月重庆主城区商品房成交量价齐跌，成交套数下降三成左右，价格下跌7.25%。这直接导致了不少开发商开始了优惠促销，楼市价格战重出江湖。不过和去年同期相比，各项指数依然有较大增幅。
数据 1月房价环比降379元
该院提供的数据显示，在成交量方面，环比降幅三成左右。2010年1月，重庆主城区商品房成交15902套，较去年12月减少7635套，较去年同期增长1801套；商品房成交面积161.71万平方米，2009年12月减少59.10万平方米，下降26.76%，较去年同期增加35.66万平方米，同比增长28.29%。从成交价格看，1月份，主城区商品房成交均价4843元/平方米，较去年12月每平方米下降379元，环比降幅7.25%，较去年同期每平方米增长1077元，同比增幅为28.58%。
市场 促销打折优惠成主打
“阔别已久的楼市优惠又出现了。”重庆换房科技网络公司总经理何强说，从1月中旬开始，每天都要收集楼市广告的他发现优惠广告多了起来。比如说有的开发商提倡办卡可以优惠，有的开发商说一次性付款可以打折，有的开发商说前20名购房者可享受5000元的现金优惠。“在媒体上，天天都能看到，价格战出山了。”
中国指数研究院西南分院对楼市广告统计后发现，一月份楼盘广告的第一诉求点变为价格优惠，这是自去年夏天来首次出现价格优惠。
原因 政策调控购房者观望
“楼市成交量和价格下降的主要原因是受政策影响。”隆鑫地产有关负责人表示，自去年12月份来，从“国4条”到“国11条”，再到土地政策收紧等，都对楼市影响不小，还有从中央到地方，银行在放贷方面把控更严，此外即将征收物业税的消息，都加重了购房者的观望情绪。
中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，楼市成交量的下降，敏感的开发商早已感知，所以加大了推盘力度，无论促销力度大小，都说明开发商的信心开始发生转变。一方面去年12月份因为对政策预期，不少购房者突击购房，造成成交量虚高，另外一方面1月份是传统楼市的淡季，所以价格和成交量降幅较大。
趋势 房价徘徊将持续
如此行情，购房者现在该不该出手买房呢？钢运置业董事长代育松认为短期房价大幅下跌可能性不大，“从宏观形势看，大家认为未来会通货膨胀的预期还较大，有钱人会选择购买房屋来实现资产保值。这部分购房的力量，从某种意义上可理解为刚性需求。从微观看，开发商在去年收入丰厚，有和购房者僵持的资本。”
延伸阅读
买洋房抽宝马 重庆楼市价格战再升级(图)
[emm7]
51楼：江津才艺发布时间:2010-2-2 16:25:59
52楼：姜峰发布时间:2010-2-2 17:36:13
[quote][b]以下是引用 [u]dearadam[/u] 在 [i]2010-1-30 9:28:44[/i] 的发言：[/b]
东部的笼笼房,稀求屁,去买的80%都是炒房的,自住的谁买那里去[/quote]
53楼：姜峰发布时间:2010-2-2 17:37:06
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 12:57:16[/i] 的发言：[/b]
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得有一定道理。[/quote]
54楼：游客发布时间:2010-2-2 21:59:49
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得很有道理。
55楼：你幸福我快乐发布时间:2010-2-3 21:34:27
56楼：游客发布时间:2010-2-3 21:41:56
57楼：shuihen1980发布时间:2010-2-5 11:51:04
重庆工作到江津买房，我认为基本上是不大可能的，重庆进入外环时代后，外环内可以开发的地方太多了，怎么也比江津近点吧。本人现在江北上班，但家在江津，每周跑一次还是感觉比较累的，稍微堵一下就是一个多小时，我也打算要在重庆买房。而且江津的房价是按建筑面积计算，公摊一般20%左右，3500的房价算成套内就是4200了，重庆房价是按套内计算，一般的楼盘现在约6000，价差在1/3以下。
58楼：游客发布时间:2010-2-6 21:28:34
[quote][b]以下是引用 [u]姜峰[/u] 在 [i]2010-2-2 17:36:13[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]dearadam[/u] 在 [i]2010-1-30 9:28:44[/i] 的发言：[/b]
东部的笼笼房,稀求屁,去买的80%都是炒房的,自住的谁买那里去[/quote][/quote]哪里离人间天堂最近【火葬场】。
59楼：江津区人民发布时间:2010-2-6 21:45:25
60楼：观棋不语发布时间:2010-2-6 22:45:45
61楼：阳春发布时间:2010-2-6 23:16:31
62楼：白色石头发布时间:2010-2-7 21:36:16
用的着说这么多理由吗？很多消息渠道并不是对等的。炒房的人会找出无数的理由支持房价上涨，可是市场会听谁的？当高房价不仅绑架银行，而且让众多的实体经济缺乏活力以后，中央还会坐视吗？把钱都收到国家、地方政府手里，经济怎么办？市场怎么办？大家都不用劳动了，都去当地主吧。看看去，1989年的日本，1995年的巴西，1997年的东南亚，1998年的俄罗斯，2002年的阿根廷，2008年的越南，2009年的迪拜，201X年的……
2009年美国、欧洲房地产出现大跌，而中国，暴涨50%以上。好吧，你自己做好了准备，让他们去引爆你身上的炸弹，怪谁？膘肥体壮，是时候剪羊毛了。你是那根羊毛吗？
美元指数突破80，贸易大战，汇率大战，可以媲美星球大战计划的低碳经济，早已布局的大豆、玉米。好吧，他们来了。美国、日本、欧洲、南美、印度，不止八国联军了。
2010年，春节快乐。好运。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年02月08日 10时16分03秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
63楼：津城万象发布时间:2010-2-9 23:25:20
[table=98%][tr][td][b]江津楼市大步前进，迈入3000时代[/b][/td][/tr][tr][td]江津在线 房产频道 发布时间: 2010-02-08 来自：[/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][table=95%][tr][td][font=宋体, Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif][size=14px] [size=4] 对于津城楼市而言，2009年是承上启下、快速发展的关键之年，是令津城房地产界无法忘怀的一年。这一年，利好政策频出，楼市快速回暖，销售量价齐升。时间跨入2010年，让市民茶余饭后最为热议的消息，无疑是江津部分楼盘房价已突破每平方米3000元，津城楼市真的已进入“3000时代”吗？
重庆楼市“很疯狂”，主城房价“涨得快”
2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套，较2008年增长13.07万套，较2007年增长8.11万套，位居全国第一；成交面积为2435.68万平方米，位居全国第二，较2008年成倍增长，涨幅为94.51%。 目前，重庆主城房价已达到7000多元/平米以上，但上涨势头不减。
城市外扩，江津璧山最先融入主城
随着重庆经济的不断发展，主城土地的不断减少，重庆“大城市化率”，将是重庆的一项重要工作。而主城向外扩展，重庆进入二环时代是一个城市发展的趋势，江津、璧山将会是最先融入主城的区域。扩城，无论是城市面积，还是人口，对房地产的开发企业来说，都是一个利好，未来楼市也将会是一片光明。
江津随主城进入环线时代，房价必定稳步上涨
因江津经济的快速的发展，绕城高速路和渝泸高速路一期工程的建成通车，江津跟随主城发展步伐进入了环线时代。区域性中心大城市建设的不断加快等众多利好因素会带动江津房产的发展，促进交易量稳中有升，津城房市价格肯定会稳步上涨。
江津区目前的地产开发项目集中在东部新城，即绕城高速和内环高速之间，政府支持和打造东部新城的力度和决心是无庸质疑的。东部新城将形成江津的行政、文教、金融、商业、医疗卫生等诸多功能大集聚，成为江津金融流通、商业商贸、交通网络和公共活动的枢纽。其最具代表性的楼盘——建群•半岛明珠，以比肩主城高端楼盘品质，成为江津地标性龙头大盘。
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64楼：开水发布时间:2010-2-14 12:12:05
65楼：观棋不语发布时间:2010-2-14 12:44:23
66楼：yangzikang发布时间:2010-2-16 8:53:34
67楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-2-16 15:31:58
68楼：轩辕凌凌发布时间:2010-2-16 20:28:13
那么容易崩？你娃期待拖欠农民工工资所！听我爸爸说我们万州现在房价早都4000了，我从没听我同学说过要崩，我只听我同学喊努力工作，加紧赚钱钱。我也不期待那么耙活的事情了！崩盘！你以为你是小胡？真的遭崩盘了，我怕事情还要多！我们的房子还没有交，只要不垮楼就OK了！
69楼：游客发布时间:2010-2-17 19:26:42
江津的房子又多又好卖！运灰泥兜、霉鬼花圆、缘江划圆、随抹连滑、摸麻稀稀泥、冻成肿样、性欲满挺、取些名来还多好听！
70楼：姜峰发布时间:2010-2-18 11:42:07
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 12:57:16[/i] 的发言：[/b]
江津房产供大于求，又无钢性需求，这是不争的事实。炒房的都是圈内人或专业户之间互炒，真正购房者是少数乡镇进城人员和在外打工找了点钱的人。而真正有钱的和官僚都在外地购房置业了，楼主说得有一定道理。[/quote]
71楼：游客发布时间:2010-2-18 12:43:28
72楼：大王发布时间:2010-2-18 13:37:28
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-18 12:43:28[/i] 的发言：[/b]
崩盘不可能哈，降价那是肯定的啦！[/quote]
73楼：姜峰发布时间:2010-2-18 19:19:12
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-18 12:43:28[/i] 的发言：[/b]
崩盘不可能哈，降价那是肯定的啦！[/quote]
74楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-2-18 20:04:53
[quote][b]以下是引用 [u]姜峰[/u] 在 [i]2010-2-18 19:19:12[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-18 12:43:28[/i] 的发言：[/b]
崩盘不可能哈，降价那是肯定的啦！[/quote][/quote]
75楼：川渝小子发布时间:2010-2-19 19:38:21
76楼：川渝小子发布时间:2010-2-19 19:39:49
77楼：游客发布时间:2010-2-19 22:17:10
卫星城市 房价绝对不会降！这样我也认为很好！坦白讲我在江津东城搞了好几个楼盘的房子，都在幸福大道旁边，还有临江的，2000以内我就出手，有人要没？但要现米米哟，一次付清。
78楼：摩诃沙华发布时间:2010-2-20 16:36:12
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-1-29 11:26:58[/i] 的发言：[/b]
你代表的是党还是老百姓？[/quote][emm1]
79楼：杨坤发布时间:2010-2-20 17:12:10
真的假不了，假的真不了，现在的行情是稳定！！！[emm9]
80楼：江津区人民发布时间:2010-2-21 19:45:29
游客(122.198.80.82)
第 69 楼 发表于: 2010-02-17 19:26
江津的房子又多又好卖！运灰泥兜、霉鬼花圆、缘江划圆、随抹连滑、摸麻稀稀泥、冻成肿样、性欲满挺、取些名来还多好听！
聋子会取名[emm1]有点意思！[quote][color=darkgreen][ [u]论坛回贴随机抽奖送Q币活动,你获得一个Q币奖励![/u] ][/color][/quote]
81楼：摄太郎发布时间:2010-2-21 20:10:36
82楼：游客发布时间:2010-2-22 15:15:17
[font=宋体][size=9pt]肯定要崩盘，等中国发展到了共产主义社会的时候，政府会分房子给[/size][/font][font=Arial][size=9pt]LZ[/size][/font][font=宋体][size=9pt]住。[/size][/font][font=Arial][size=9pt][/size][/font]
[font=Arial][size=9pt] [/size][/font]
83楼：七月发布时间:2010-2-22 15:22:56
[font=宋体][size=9pt]肯定要崩盘，等中国发展到了共产主义社会的时候，政府会分房子给[/size][/font][font=Arial][size=9pt]LZ[/size][/font][font=宋体][size=9pt]住。[/size][/font][font=Arial][size=9pt][/size][/font]
[font=Arial][size=9pt] [/size][/font]
84楼：游客发布时间:2010-2-25 10:33:42
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
85楼：游客发布时间:2010-2-25 15:18:30
86楼：游客发布时间:2010-2-25 22:15:36
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-25 10:33:42[/i] 的发言：[/b]
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
[/quote]分析的太对了，我完全赞同，ok！
87楼：meiduer01发布时间:2010-2-26 23:36:35
88楼：cy1987发布时间:2010-2-27 13:56:25
89楼：游客发布时间:2010-3-3 19:18:47
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-1-29 6:30:58[/i] 的发言：[/b]
[emm1] 老邱着了 现在德高房子不是一样3000多 要崩也是其他地方先崩 不晓得闹啥子 永川 涪陵 万州这些房子比江津贵的多都没得冷个恼火 [emm16][/quote]
江津房价有哪样资格和涪陵万州比，依我看涪陵万州市城 江津市镇
90楼：游客发布时间:2010-3-3 19:30:35
91楼：xxx110发布时间:2010-3-3 19:56:57
92楼：游客发布时间:2010-3-3 20:23:48
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-25 22:15:36[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-2-25 10:33:42[/i] 的发言：[/b]
明天，主城人会在江津买房吗
明天，主城人会在江津买房吗，看我给你算四笔帐：
一、经济帐
江津房价逼近3000元/平（注意这是建面价格！！！！），按照115平方计算，房款34.5万元，使用面积约100平方，套内价格3450元/平，重庆稍微偏一点地段的房价也就5000元/平（套内价格）。在江津和重庆买一套使用面积为100平的房子付出的成本分别是34.5万和50万，也就是说同样的一套房在江津买比重庆买便宜15.5万元，为了节约这15.5万元，我们来看看重庆主城的人得付出哪些额外的成本和费用：
1、自驾上班。有车的朋友大家都可以算算，在江津驾车代步上班每月各项费用大约为1000元，若住江津开车到重庆上班必然要过路费，油耗也必然加大，过路费每天20元，油费每天增加30元，大致的算一下每月交通支出增加1500元，一年就是18000元，节约的15.5万元8年就被交通费全部消耗。8年后，交通费将成为你生活支出的重要负担。另外，8年后房价差额优势已消失，江津和重庆房子的保值情况不用我多说了吧。
2、轻轨。我只想说一句，轻轨肯定能修到江津。但是，价格、车程、时间都是考虑的因素，主城的人不会是傻子，这几个因素都不确定的时候就会幻想乘轻轨往来与重庆和江津之间。分析对头。
3、时间。我今年接近30岁，上网、电影、泡吧、喝酒都是爱好，睡懒觉不可避免，若每天让我六点多起床或工作了一天后开车一个多小时往返与重庆和江津，额滴神呀！！我宁愿在公司附近买套小点的也要保证我的休息时间。
二、生活环境帐
1、小区建设。不想多说，大家可以实地比较以下重庆和江津的楼盘。
2、周边环境。举个例子，你在大西门上班，在德感买房，开车上班，你干不干？？？
3、配套设施。偶然的机会经在晚上八点到东部新城，大楼林立，但没有看到几家亮灯，大部分都是空房，不像西段这边每个小区都灯火通明，东段感觉就是一个大工地，更不要说周围的餐饮、购物和休闲场所。另外，现在连接东部与旧城区有两条路，一是滨江路，二是南干道，两条路之间的连接部分被长风厂隔开，到东门基本上是尽头，若要真正连接新老城区，必须要等长风厂搬迁以后，新老城融合后配套设施才会逐步齐全。
三、子女教育帐
“孩奴”指为了孩子高消费，不计代价，这是80后的又一明显特征。80后现在是购房主力军，身为“孩奴”的他们会不考虑子女教育问题从主城到江津买房？！
四、心理帐
除开以上因素，主城人在江津买房，兄弟伙，面子挂的住不？？
[/quote]分析的太对了，我完全赞同，ok！[/quote][emm21]
93楼：江津天眼发布时间:2010-3-3 20:57:53
江津的楼市现状是：有价无市，不用说滨江东段和琅山了，就滨江西段和中路的空置房都很多。房屋出租率又很低。房价的调整是尽早的事！
94楼：白色石头发布时间:2010-5-6 14:51:15
开发商主动降价，比预期来得还要早。
昨日，恒大地产在香港宣布，集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售。
这是此轮宏观调控以来，第一个公开宣称降价的大开发商。在眼下形势胶着的房地产市场里，“降价第一枪”已然打响。而此前，人们预期须等到新政出台后两三个月。
回笼资金准备抄底土地市场
按照惯例，恒大地产都会在5日这天向投资者披露其近期经营情况。但这次，该集团顺带宣布了上述颇具轰炸效应的决定。
不过，4月13日时，恒大地产副总裁李纲就曾透露过，该集团将奉行低价销售原则，所有产品开盘8.5折促销。但“五一”期间，这一促销措施并未面市。或许是假日期间冷清的交易让恒大地产管理层下定决心执行打折方案。
对于这一决议，恒大地产一位高层向《第一财经日报》透露，市场不好的时候，要现金为王，集团打算借助这一次营销计划在市场观望时抢先一步，抢占市场份额。
“目前集团有现金余额超过200亿，加上销售回款的资金，有利于我们在市场调整到一定程度后抄底土地市场。”上述高层表示。
上述高层还表示，鉴于恒大地产旗下产品的销售价格已经比去年上涨了一定幅度，此番即使小幅度调整，也不会对业绩造成明显冲击。根据恒大地产昨天公布的数据，今年前4个月的平均销售均价为6467元/平方米，较去年同期上涨32.4%。
恒大地产走出这第一步，似乎并不让人意外。广州市一家大开发商的营销总监便评论道：恒大素来都是跑得最快的。只是在时间节点上，恒大地产的带头降价，依然比外界的意料来得更早了一点。此前，市场人士普遍预计，开发商的第一轮降价，应该是出现在楼市新政出台后两三个月。
规模性降价或在七八月份
2008年初，“地产一哥”万科A曾以“拐点论”为由头，拉开开发商降价的序幕。两年之后，恒大地产抢跑了这“第一棒”。
数据显示，恒大地产在今年第一季度的销售中，以129.5万平方米的销售纪录超越万科。这意味着，如果单从销售量上看，恒大地产正占据着最大的市场份额。
恒大地产的示范效应或者将带动其他开发商降价。总部位于深圳的一家房地产集团负责人表示，规模性降价会出现在七八月份，因为去年第四季度开始赶工的很多项目，将集中在此期间开始上市，货量届时会有一个井喷。
日前，金地集团、招商地产、中海地产、保利地产相关负责人均表示，由于集团旗下目前货量较少，暂时不会进行降价促销。至于之后的市场，还有待观察，如果市场出现变化，销售上一般都会“随行就市”。
保利地产营销部门负责人还表示，未来一段时间，价格的调整会是一种趋势，但鉴于各个市场上发生的差异，各个大集团会采用不同的营销方式来处理。事实上，保利在“五一”期间就已经抢先采用了低价销售的策略，旗下位于广州的一个新开楼盘以低于市场预期的价格开盘。
对于降价的方式，多家企业的营销负责人表示，由于目前大多数开发商手中存货不多，未来的供应量以新盘为主，因此，多数开发商将在新盘定价上做文章。
95楼：游客发布时间:2010-5-6 17:02:00
96楼：游客发布时间:2010-5-7 23:20:29
江津的环境敢的上永川和万州！真想给沙发一耳屎！！！
97楼：游客发布时间:2010-6-7 9:46:09
98楼：棕译发布时间:2010-6-7 10:19:18
[emm1][emm7][emm21][emm1][emm7][emm21]
99楼：棕译发布时间:2010-6-7 10:37:52