1楼：网络乞丐发布时间:2010-1-26 11:18:02- “优贷危机”显然不是一个严谨的经济学概念，“优贷危机”是相对于“次贷危机”而言的，因为在汉语中，优级与次级是个相对立的关系，所以，“优贷危机”是中国媒体编辑调侃的神来之笔也说不定。
文中所指的“优贷危机”是美国那些本来属于银行优质贷款的客户出现了还贷危机，那么这种现象就和次贷危机有关系了，“优贷危机”并非是一种新的危机，而是次贷危机的进一步深化。如果这个现象蔓延下去，美国的经济危机将难以在近期收场，相反还有继续扩大的危险。
“优贷危机”的出现是一个危险的信号，说明美国的金融危机并没有在小布什和奥巴马以巨额救市资金挽救下稍有缓解，相反将越演越烈。因为，这说明美国那些有些钱的中产阶级开始陷入困境。联系到前几天媒体报道的美国信用卡违约率连创新高，看来，美国一些高官的乐观预言已经难以掩饰金融风暴第二波的沉重打击。
下面是有关“优贷危机”的细节描写。
高失业率正在导致越来越多的优质贷款购房者丧失住房抵押赎回权，这一波危机的危害性将大于“次贷”
罗伯特与理查兹正面临着“优贷”危机。
2006年，他们以优质贷款的形式在美国明尼苏达州北部小镇，以30年为限、花17.2万美元买了一所所房子。
那时，罗伯特从事木材运输，妻子理查兹做图书管理员，夫妇每年总收入在7万美元。他们在供养两个儿子之余，可以轻松地负担每月1300美元的房贷还款。好景不长，去年6月理查兹失业后，他们第一次拖欠银行贷款，截至目前，已累计拖欠1万美元。现在也被迫“下岗”、靠打零工维持生活的罗伯特无奈地说：“最近几个月，我们的收入骤减，支付能力越来越弱。”当地时间5月24日，由于欠款到期，他们的房子被宣布止赎，这意味着夫妇俩将“无家可归”。
从08年11月到09年2月，优质贷款拖欠的案例迅猛增长，赎回权恶化程度不断加深。数据显示，全美至少有超过47.3万户人家拖欠款额（90天内）已超过150万美元，而他们的贷款总额约为2240亿美元。同期，次级优质房贷主拖欠户约为1.4万，拖欠款为165万美元（注：次优贷即为Alt－A贷款，风险低于次贷但高于优贷）。而从09年2月开始，就已发生超过400万户、总额高达7170亿美元的优贷（包括次优贷）债款未付，与前年同期相比飙升60%。
仅在明尼苏达州，据当地一个非盈利房屋咨询机构统计，就有3/5的优质贷款人正在咨询关于丧失赎回权的问题。居住在此的住户里克现在正劝说银行把他们的5居室房子每月2200美元的还款额减低。里克是一位建筑工人，自公司去年倒闭后他就陷入失业，现在已拖欠1.9万美元按揭还款。“经济局势已经超出了我们的能力范围，现在我真的无能为力了。”里克说。
失业率快速飙升的各大州，优质借贷丧失赎回权数量也快速增长。例如，加州失业率就从去年的6.4%上升至今年3月的11%左右，优质房贷止赎率也出现近3倍的飙升。穆迪预测，今年由失业导致的按揭贷款违约率为60%，去年这一比例是29%。穆迪首席经济学家马克·桑迪说：“我们已经处于第三波（优贷）危机中，且（危机）势头正越来越猛。”目前，许多经济学家预测美国失业率可能在8.9%的基础上翻倍，这将进一步导致优贷购房者丧失赎回权。另一方面，银行的损失也会再度加深。刚刚有好转迹象的美国经济不得不面临新一波力度更大的危机。
奥巴马政府上台以来已宣布要花750亿美元开展止赎计划，财政部也说会让400万家庭摆脱按揭贷款困境。苏格兰皇家银行资本市场首席国际战略分析师阿兰认为：“政府措施取得进展的机会很小。”现在每个月的平均失业人数为66.5万。根据2006年美联储芝加哥分行的数据分析，每个丧失赎回权按照5万美元的损失计算，４00万有赎回权丧失的业主可能的损失就在２000亿美元。在此情况下，金融机构的损失和需要募集的资金也将被重新修改。咨询公司“洞悉全球”的主要金融分析师布莱恩说：“现在能做的就是希望我们的房产地市场触底，让最糟时刻快点到来。”
这位金融分析师布莱恩说的话非常有意思，他说，希望“让最糟时刻快点到来”，这说明这位布莱恩是非常清醒的，他和那些美国金融高官们的感觉实际上完全不一样，因为，在他看来，美国经济最坏的情况还没有出现。
那么，这种最坏的情况出现时，会是什么样呢，天知道。
但是，我们已经看到，美国政界的高官们纷纷到中国访问，也许，来中国真正的动机和他们表面说的根本不一样，在风暴即将来临时，到中国借把伞，有求于中国可能是他们此行的目的。——本文来自明鉴阁文史论坛『[url=http://www.hismirror.cn/]www.hismirror.cn[/url]』原帖地址：[url=http://www.hismirror.cn/viewthread.php?tid=8417&fromuid=0]http://www.hismirror.cn/viewthread.php?tid=8417&fromuid=0[/url]
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