标题:2010房价必降的理由
1楼:jjzjbc发布时间:2010-1-4 14:55:33
2010年房价必降的八大理由
[url=http://chensheng802125.blog.163.com/blog/static/129554405201003102555970/#][color=#3354ae]地产观察[/color][/url]   2010-01-03 22:25   阅读47519   评论151   
字号: [url=http://chensheng802125.blog.163.com/blog/static/129554405201003102555970/#][color=#3354ae]大[/color][/url][b]大[/b]  [url=http://chensheng802125.blog.163.com/blog/static/129554405201003102555970/#][color=#3354ae]中[/color][/url][b]中[/b]  [url=http://chensheng802125.blog.163.com/blog/static/129554405201003102555970/#][color=#3354ae]小[/color][/url][b]小[/b] 
[font=楷体_GB2312][size=12pt]关于预测房价,从来都被视为无的放矢,或者都是马后炮。或者,中国特色的区域发展极度差异性,涨跌并存的局面在中国城市之间屡屡存在。所以,基本上难以精确![/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=12pt]所以,本文关于2010房价的预测,仅仅代表个人撑饱了没事干的自我YY,不作为任何企业或单位作为投资的依据。而至于因中国之大而出现的无奇不有,也只想想主流。[/size][/font]
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[font=宋体][size=12pt]说起[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年地产市场,实在是扑朔迷离让人大跌眼界看不懂,但最终发现都是房价涨了,而且不是一般的涨:小阳春过后的大疯狂,量价齐涨甚至屡破记录;[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]·[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]全国齐现滑铁卢,但年尾却又重现大反弹。视乎在向世人挑衅:偶尔小跌一下,是为了更好的涨;哥卖的不是房价,而是心跳![/size][/font]
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[font=宋体][size=12pt]但这都是[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年,也终于成为过去了;[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman] 2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年如何,才是大家关注的焦点。依个人看,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年跟[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年或许会呈现冰火两重天,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年的降价大潮,可能席卷除极个别一线城市之外的一、二、三线城市!四线城市就算了,地价跟三线城市接轨,但一千多两千的房价,再降开发商都转行卖白菜了。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]说[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年降价,主要理由如下八个方面。[/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之一:国进民退,高房价蚕食民富大失民心[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]高房价吞噬民富,这点基本上被除[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]20%[/font][/size][font=宋体][size=12pt]的富人和[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1%[/font][/size][font=宋体][size=12pt]的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高,现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言,在一线城市,每卖出一套房就消灭一个百万富翁!一百万啊,普通阶层要工作多少年,要背负多大的生活压力。民富能提高吗?比较可笑的是,国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说,我想说心中无鬼你怕敲什么门?大家是否深有体会,现在为买一套房,全家节衣缩食,生活水平和质量已经倒退到[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]N[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年前。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]退一万步讲,达官贵人仅靠工资也同样如此:某市的市长公开说[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年工资只能买一个小户型,而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提,是足够清廉![/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]不得不说的是,虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系,但高房价失民心也影响民生,直接间接促使政府下重拳打压。[/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之二:政府决心,遏制高房价的力度速度空前[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]年末,政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时,迅速出台一系列的调控政策,力度之重、速度之快实在空前。[/size][/font]
[size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年,在保八的免死金牌下,政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调,而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业,犹如影响经济发展的定时炸弹,实际都在政府的监控、关注范围之内。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]当全球经济好转,中国完成既定经济任务后,于是就有了[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]200[/font][/size][font=宋体][size=12pt]名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨,实则是敲警钟!乌纱帽、高房价,看各位副市长自己的选择![/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]别把豆包不当干粮,别把调控不当回事!至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言,实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价,对政府来讲都是小[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]KS[/font][/size][font=宋体][size=12pt],不信,走着瞧!不远,就在[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年。[/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之三:政策调控,降低房价的尚方宝剑[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]二手房优惠政策取消、土地出让金首付[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]5[/font][/size][font=宋体][size=12pt]成。半个月不到,政府出台的调控政策就接二连三,这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形,如南京的价格备案政策等,都让价格很受伤。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]这还只是前奏,好戏还在后头:二套房首付增加到[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]5[/font][/size][font=宋体][size=12pt]成——尽管遭到央行否认,但无风绝不起浪;经济好转的加息;物业税的开征等,这些都是楼市的命门所在,任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台,只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之,高房价在今年是难逃一劫![/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]越来越针对、越来越具体;力度越来越大,当政策不再隔靴搔痒,不在开玩笑时,房价想不降,也都难了![/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之四:泡沫存在。房价已无良性上涨空间[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]尽管很多人不愿意承认也不愿意面对,但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市,实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2005[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年还没出现万元盘,短短[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹,几乎把广州落入身后。没泡沫吗?大量三线城市,人均收入[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]千房价[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=12pt]千,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年不吃不喝买[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]3[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平方,买[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]90[/font][/size][font=宋体][size=12pt]平方需要[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]30[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年。大家算算房价收入比多少?[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在,一旦地产泡沫破灭,将会对中国经济产生沉重打击。[/size][/font]
[size=12pt][font=Times New Roman]    [/font][/size][font=宋体][size=12pt]政府不会让地产泡沫破灭的![/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之五:供应加大,大量保障房上市平抑房价[/size][/font][/b]
[size=12pt][font=Times New Roman]2009[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]12[/font][/size][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]19[/font][/size][font=宋体][size=12pt]日上午,住房和城乡建设部召开[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设,以大量保障房入市来平抑房价。而同时,北京社科院也表示,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年大量保障房上市,将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来,减少对商品房的需求,从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]同时,由于政府对土地的严查,迫使大量的闲置土地将被动强制开发,造成大量商品房集中上市,从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年一旦形成供远大于求的局面,房价高位运行将缺乏信心支撑,优惠、打折或重出江湖,或将引发新一轮的降价热潮。[/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之六:热钱分流,房地产高热资金四去其二[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]著名经济学家郎咸平先生曾经说过,中国地产之所以高热,价格飞涨且支撑雄厚,主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市,但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业;而社会闲钱的大量不断入市,一方面炒房直接催高房价,一方面公司运营抬高地价。[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证![/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]但随着国际经济环境复苏,其他行业纷纷好转;而中央政府对高房价的重度调控,风险加大。此消彼长,大量热钱和闲钱将大量萎缩,而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二,涨价只是异想天开,降价也只是时间问题。[/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之七:投机客减少,开发商不差钱的底气打折扣[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=12pt]随着政府调控的开始,退一万步讲,不说[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]的楼市将遭遇沉重打击,但最少存在着很大的风险;而政府对楼市优惠的不明朗态度,以及很有可能今年出台的物业税开征,都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴,会让楼市的投机客在[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年大幅减少。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]投机客的大幅减少,销售自然放慢。没有销售,开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱,那是[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年的事;[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年销售慢,不差钱的底气开始打折扣,房价也该降降了![/size][/font]
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[b][font=黑体][size=12pt]之八:房价透支,出来混总要还的[/size][/font][/b]
[size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年的[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=12pt]个月,完成了对[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]07[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年全年房价的超越。无可否认,[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年的疯狂,已经严重透支了将来的房价。出来混,总是要还的。[/size][/font][size=12pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=12pt]年,或许是房价还帐的开始,尽管这多多少少有点一厢情愿![/size][/font]
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[font=宋体][size=12pt]降价的理由可能还有很多,比如银行的货币政策等,但总体来说,作为现阶段最大的民意[/size][/font]
2楼:重庆De辣哥发布时间:2010-1-4 15:29:59
每年都有些无聊的人发关于房子必跌之内的话题~~~其实真的很无聊,,,,事实证明房价那一年跌过?想房价跌的几乎都是买不起房子又天天做梦的那内人~
3楼:KARIKO发布时间:2010-1-4 16:16:20
看整体经济形势运行情况就知道当地房地产市场情况,其实没那么复杂
比如江津目前经济发展态势良好,又在积极融入主城,加上江津城市化进程,最终的结论只有一个:还要涨。
4楼:sinoji发布时间:2010-1-4 16:48:13
涨价是必然,政府不想让房价暴涨但是政府更不想让房价跌~~~
5楼:oliy884发布时间:2010-1-4 20:26:37
就像2009年的房价一样,没有谁想到2009下半年的房价来的那么猛
涨或跌都是个谜,但以目前的经济发展趋势来看一下子跌是不大可能的
就像板凳讲的那样我信...
6楼:游客发布时间:2010-1-4 20:45:51
7楼:游客发布时间:2010-1-4 21:02:31
8楼:还是小薇发布时间:2010-1-4 22:28:59
9楼:游客发布时间:2010-1-5 16:42:00
房价怎么可能跌,还会涨的,要涨到1W呢
就像当年股市大盘都涨到6000点了
10楼:津城万象发布时间:2010-1-14 23:31:00
政府是不会让房子垮的,最多是让它不像09年末涨的这样快,10年整体还会大涨,买得起房子的同志就赶紧买吧,买不起的就踏实的租吧,日子就是这样。我说:如果楼市有泡沫的话1.5w重庆就应刹车了。。。
11楼:xiaowang456发布时间:2010-1-14 23:37:43