标题:二套房首付提至50%，能否止住不断上涨的房价？
1楼：小江发布时间:2009-12-23 11:42:07
不谋而合，就在前天本人预测二套房贷将提高至50%后，今天，各大媒体开始将“二套房信贷首付或至50%”作为新闻热点而公之于众！
还是那句话，这是必须的，否则，前一段时间的所有调控都将朝着其相反的方向前进，非但不能遏制高房价，还可能火上浇油，将高房价再往上送上一程！
中国的高房价，已被《福布斯》杂志评出的全球七大金融泡沫中名列第二，这样的泡沫风险，若不痛下杀手，一旦爆破，中国可能也就真的重蹈日本覆辙！相信，这并不是我们13亿中国人民包括中央政府希望看到的结果！
房价不能再涨，也因此，国四条里面将“抑制”变成“遏制”，也只有做到遏制，中国的房地产泡沫才不至于在短时间内爆破，否则，以此涨势，不出半年，中国房地产将彻底完蛋！
增加土地供应和打击囤地和囤房，短时间都很难解决严重供不应求的问题！在目前地王频现、供求严重失衡、高通货膨胀预期三大因素影响下，只有果断抑制投资投机需求才是上策。按照市面推断，目前的投资和投机类购房已经占到了总购房比例的70%以上，这一部分客户根部不考虑价格因素，只考虑未来的升值预期。如果不能对他们进行高门槛限制，这一批购房群体将越来越多，到最后可能出现90%以上的客户都是投资和投机！到那时，击鼓传花的游戏开始上演，一旦政策微变或大财团撤退，房地产则可能轰然倒塌，那中国的未来也就重蹈日本覆辙！
那么，二套房信贷首付提高至50%能降房价吗？我看未必，充其量不过是平抑房价再次上涨！因为，地王还将大量出现，未来的高房价预期短时间难有改观，虽然二套房贷提高至50%，会限制一大部分投资和投机客户，但在严重供不应求的预期下，这一部分不会马上消退，因此，房价只能得到遏制，而不能使其大降！
真如此，中央一方面遏制高房价、一方面继续保障刺激消费的目的就可能达到！只不过，明年的大量自住和改善型购房者就成了保障GDP的替罪羔羊！
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2009年12月23日 11时43分07秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：吉祥鑫座业主群发布时间:2009-12-23 12:32:19
3楼：寒星发布时间:2009-12-23 12:40:42
4楼：游客发布时间:2009-12-23 12:51:38
牛刀：拿地首付不低于50%只是一个幌子
五部委的任何政策都不可能抑制房价，当然也丝毫不可能化解泡沫危机。试问，土地两年没开发无偿收回是不是五部委的政策，你执行了没有？既然你不执行，或者说根本执行不了，搞出这些政策，只能是一个欺骗民众的幌子，丝毫无助于中国经济走出高房价的困局，也不可能遏制开发商炒地囤地。
围绕着土地管理的一系列体制，都是鼓励炒地炒楼的，用一个50%的首付比例就能障人耳目？显然不行。迄今为止，开发商的自有资金比例都是20%，普通住宅只需15%，用15亿资金可以在银行撬动85亿的贷款，还在乎区区50%的拿地首付？而且，在土地问题上的一系列融资行为怵目惊心，也远远不是50%的首付所能遏制的。
只要去看看那些大陆赴香港上市的地产公司，绝大多数的资产，就是中国老百姓赖以居住的土地。拿到土地，上市融资，所带来的效益绝对不是50%的首付所能遏制的。一个一个首富，凭什么？土地。土地泡沫才是房价泡沫的源头。这也就是当年日本政府为什么拼死也要颁布《土地融资限令》的主要原因，绝对不允许拿土地上市融资。
而在中国证监会，排队等待IPO的30多家房地产商中，没有一家有其他的固定资产，全部使用土地作为上市的资产。在这种体制之下，50%的首付又有何用，只有天晓得。所以，化解土地泡沫，重要的是改变现有的土地出让制度，让土地财富全民共享，保障中国城市居民的基本居住权，而不是颁布无关痛痒的首付50%。
地方政府应该清楚的认识到，与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是，香港的土地出让金，有50%是要作为土地储备基金，不准本届政府动用，只能有下届政府用于建设社会保障型住宅。董建华当年敢于制定85万套社会保障型住宅的计划，其所用资金也是彭定康留下来的土地储备基金。当时的港英政府可以动用一切财政，但是绝不敢动用土地储备基金，因为这笔钱是保障香港民众的。
而我们现在的地方政府，将所有的长达70年的土地出让金当年就挥霍一空，你怎么向你的城市居民未来的生活做一个交代？你还怎么去还给这些土地的主人一个基本的居住权。所以，管好土地，是历史赋予我们这个时代的神圣使命。要完成好这个使命，绝非弄一个首付50%来做做样子，而是要实现土地管理制度的变革。
5楼：高瀑发布时间:2009-12-23 13:05:48
6楼：游客发布时间:2009-12-24 21:17:36
拿地门槛高，房价更高，反正羊毛出在羊身上。二套房门槛高，房价也高，只是说明二手房成交不活跃而已。。。ls
7楼：流浪在1984发布时间:2009-12-25 16:52:05