标题:牛刀:现在买房是占小便宜吃大亏
1楼:owen123发布时间:2009-11-5 11:07:42
很多事情用市场的观点来解释,是说不通的。比方说,利率优惠面临取消,这本来是一件很正常的事,利率优惠、交易税费减免、甚至降息都是高房价给买房人制造的一个陷井。这个陷井已经掘的很深了,有的人已经爬了上来,有的人一辈子恐怕都要陷在这个巨大的陷井里。
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说有的人已经爬出来了,是指一些楼市炒家,不是全部炒家,但是是相当一部分炒家,经过了[font=Times][size=3]2008[/size][/font]年上半年的房价大跌,心有后怕,不管国家出了什么政策,只要房价一涨起来就连忙卖掉囤积的房子,然后,开着宝马[font=Times][size=3]X5[/size][/font],满世界泡妞去了。他们的行为很简单,胆子大一点的买通银行内部员工,用假按揭的手法发了大财;胆子小一点的,在房价的暴涨暴跌中,借助[font=Times][size=3]2009[/size][/font]年政府给楼市炒家发红包之际也发了财,只是从此上岸。这种拿国家红包赚差价的行为,在经济学上叫投机。
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说有的人恐怕一辈子都要陷在这个巨大的陷井里,是指两代人凑钱买房的中低收入阶层。本来这个房价过高根本就买不起,但是,等经济适用房吧又不知是猴年马月的事,有的根本就没份;不等经济适用房吧,眼见着什么通胀预期呀,这钱会变成废纸,不如赌一把,不是有那么多人买房都升值了吗?干脆凑个首付把房子整回来再说。不错,通货正在膨胀,钱有可能更不值钱,而且,我们无法指望央行来维护人民币币值的稳定,因为通胀本来就是央行搞出来的,所以,总得为自己的血汗钱找个出路。这么着一弄,原来只是钱可能贬值,现在不仅是买回了一堆泡沫,还有长期月供。这种用自己的薪金收入去交月供的行为,在经济学上叫对冲。
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等人们发现原来优惠的利率政策可以收回,原来降下去的利率可以加上来,原来减免的税费都可以重新开征,甚至,还将开征新的税种,这才发现一切都晚了。开始是二套房贷收紧,现在是优惠利率取消,马上是央行加息。本来购置不动产是一辈子的大事,首要问题就是市场稳定政策明朗才能予以考虑,现在的情况相反,好像全体国民都在准备进行楼市投机,一有风吹草动就会激发购买。这不,明知道政策在收紧,利率优惠上调也是政策将收紧的信号之一,却被鼓捣去搭最后一班车,去争相抢房贷。
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首先是从上海开始,接着是深圳、南京、北京,这两天楼市新房成交有所放大。许多新闻媒体的记者调查发现,主要动因是明年将要取消房贷利率优惠,促使一些买家为了省一点钱,而最后落定成交。中国楼市有很多乱相怪相,比方说,通货膨胀本来对所有持币人来讲都是一件坏事,应该予以抵制,但是偏偏就被中国楼市用于刺激购买;政策收缩本来对楼市投机行为来讲,也是重大利空,却也能生造一个“利率优惠末班车”的概念;如果人民币升值,肯定会出一个“人民币升值预期”概念,又能忽悠一把。
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可是,靠这样编制一个一个“预期”有用吗?这么预期下去会是什么呢?其实,相对中国房价的巨大泡沫,一点利率或者一点交易税费,即使是货币有所贬值,那与房价泡沫比起来也是小儿科啊。而且,在这种一切都在不确定面前,许多人怀有侥幸的心理,认为房价泡沫不会破。而认为房价泡沫不会破的唯一理由也是近乎荒唐的,那就是政府会拼死维护高房价。不过,那怎么可能,政府是一个公权组织,不是一个房地产商的俱乐部。在政权利益面前,房地产的利益轻如鸿毛。
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现在买房是赚了一点利率上的优惠,可是这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛啊。我认为中国社会要充分认清这一轮房价泡沫衍生的本质,是中国社会巨大的不公所引起的,是地方政府滥用公权与开发商一起合谋,共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。现在,全球[font=Times][size=3]G20[/size][/font]国家都在回收流动性,以防止发生恶性通货膨胀,中国也不可能等恶性通胀发生了再来回收流动性吧。只要回收流动性,房价泡沫就要破灭。房价下跌[font=Times][size=3]30%[/size][/font]到[font=Times][size=3]50%[/size][/font]是一点也不奇怪的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2009年11月05日 22时05分53秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼:帜帜发布时间:2009-11-5 11:19:11
3楼:游客发布时间:2009-11-5 11:40:02
4楼:HONGYUN发布时间:2009-11-5 12:03:14
5楼:HONGYUN发布时间:2009-11-5 12:05:57
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7楼:高瀑发布时间:2009-11-5 12:25:29
8楼:寒星发布时间:2009-11-5 12:26:19
9楼:djyong发布时间:2009-11-5 13:23:31
10楼:情殇发布时间:2009-11-5 14:46:01
11楼:rose_ravi发布时间:2009-11-5 18:23:41
12楼:高源发布时间:2009-11-5 20:24:23
13楼:游客发布时间:2009-11-5 20:44:38
14楼:owen123发布时间:2009-11-5 22:29:24
15楼:游客发布时间:2009-11-5 23:30:19
16楼:泽发布时间:2009-11-6 10:08:47
17楼:游客发布时间:2009-11-7 13:53:06
情殇  
 
 
 
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 第 10 楼 发表于:  2009-11-05 14:46     
 
还是不懂,管它呢,都已经买了  
 
  
等我有钱了,我要把重百步行街那块地皮买下来,开发种藤藤菜,现摘现卖。。。 
 
 有意思,呵呵
18楼:feng+发布时间:2009-11-7 16:51:14
19楼:summer2010发布时间:2009-11-8 1:24:05
不管我有没有房子。我都希望老百姓不要一辈子只为了房子,那太可悲了!
20楼:泽发布时间:2009-11-9 10:11:25
21楼:慧儿姐发布时间:2009-11-11 10:24:07
22楼:oliy884发布时间:2009-11-11 11:13:57
这就是规律
不需要时再便宜也不购,需要是再贵也要购
23楼:贱人就杀发布时间:2009-11-11 11:50:44
我们很多人现在都在感叹,为什么不早点买房子,如1999年房价才3、4百,2005年也不过800-1000左右,现在是2500-3000左右了,在过几年,当房价3500-4000的时候,我们又会后悔为什么早点不买
24楼:游客发布时间:2009-11-12 20:27:01
房子只要有一套住就够啦!多啦就要进牢房,文肉娃就是个例子.
25楼:贱人就杀发布时间:2009-11-13 15:58:02
26楼:天涯_海角发布时间:2009-11-13 20:15:03
27楼:贱人就杀发布时间:2009-11-19 16:13:11
28楼:泽发布时间:2009-11-21 13:54:31
29楼:风雨发布时间:2009-11-21 18:50:54
30楼:一网情生发布时间:2009-11-23 12:58:22