1楼：HONGYUN发布时间:2009-11-3 16:20:09- [align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt] 取消所谓的优惠政策是好事，购房者最好不要搭乘末班车！！！[/size][/font][/b][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] [/size][/font][font=宋体][size=14pt]首先，与其说优惠政策给购房人省小费，不如说是给危机中的开发商打绑腿，让本该深度调整的行情转瞬间节节高攀，严重脱离广大职工和居民的收支水平。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] 08[/size][/font][font=宋体][size=14pt]至09年间，假如根本没有优惠政策来支撑房市，试问，去年以来的真正的刚性需求者难道不会以更合理的价格买到住房？江津说不定因此长时间在1500左右整理，就是说，房价绝对不会到如今的高度！开发商也绝没有这般狐假虎威！炒房客也绝不敢这般贪得无厌！刚性需求者却正可以购到真正实价的房屋！[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt]所以，取消一切政策优惠、收紧银根、加紧微调、清理地产一级市场屯地行为等等，早落实，地产市场早理智，否则，再刚性的也实在也消费不起，就有戏看了——莫非刚性的要靠去抢钱来满足开发商和炒客的离谱高价？不然，只好眼看着涨啊涨，炒啊炒，有价无市了。商品房必然相对过剩了！显然，开发商、银行都不希望这样资金积压或不流动，会僵死的，开发商到时不得不放下架子打个7、8折也不是不可能的。 [/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt]虽然，从08至09行业关键来看，政府优惠政策是在帮扶地产市场亦即开发商而不是在乎刚性需求者，如果即将有适度的收缩和微调，这就是政策转向，转向真正的刚性消费者！ [/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] [/size][/font][font=宋体][size=14pt]谈到房价，某些官倒和炒客涉嫌炮制高房价，他们才哇哇地肤浅地恼羞成怒地叫嚷！并以刚性或容积率两词为其渊博，宏观调控对他显然是抽象的或者不想接受的。不足与论。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] [/size][/font][font=宋体][size=14pt]市长说工薪阶层6年可买房，如果不是说的用现在6年的工资买5年或10年前的房，那就局部的政策调控出台已有预见。忽略就业压力不谈，就目前工资也不能数倍翻番（当然不能），房价就得整理下调一大截，薄市长的纲领性语言才得实现。然而二者谁更可能变现呢？政府的能力，对前者或许力不从心，但对后者来说，则易如反掌。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] [/size][/font][font=宋体][size=14pt]地产经济是国民经济支柱，有的投机和腐败分子就扬言政府是要始终操纵房价让价格飙升的，其实这只不过是腐败分子扯虎皮作大旗，壮自己的胆罢了，好让民众自觉无助而闭口不言、束手就擒、然后单个击破。我也说过，相当公务员是有以公权不断地在房市套利、抬高本地房价的。但我相信共产党队伍里如此或如文某之人不是主流，中央政府、中央国家机构和领导还是廉洁和为人民服务的！刚性需求的消费水平和潜在规模他们都是有数的，开发商和炒客及腐败份子占全国人口来说仍还是小数，他们既是富可敌国，也不能说明中国人民安居乐业了，所以，国家总会为了小康的历史使命来照顾这个大局的，以解决中国至今70%的家庭尚未解决的住房问题的！收回所有小型优惠政策，更利于从根本上下沉房价。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=14pt] [/size][/font][font=宋体][size=14pt]开发商闻风而动，或刚性已不堪负重高价，10月，重庆、深圳、长沙等不少城市房价单价环比下降，最高下降约18%，成交缩量。统计全国房地产经纪人对09年4季度的房屋价格走势预测结果，其中认为要跌的占56%、认为要涨占13% ，31%认为保持整理。不难看出，此番反弹行情已是强弩之末。江津有的买卖双方也许还在雾里看花，更听几声炮响后欲抛还留，全然不顾利好出尽是利空，等轰轰烈烈的涨声响起后黄金出货时机已过。[/size][/font][/align][/align][font=宋体][size=14pt]有人说了，房市未来长期（比如30或80年）肯定是涨，所以，即使此刻该抛也不抛了。即使这是对的，那就等于是说，炒的要长期持有，三五年、十几、几十年都不忍抛、不会抛，那就是投资而不是投机炒房了，果真如此，那么，市场投机的没了。对刚性需求者是好兆头，因为投资的吃了不吐，就吃不下去了，货源会越来越多，市场才有可能回归理性。可是，而今恰恰相反，不少人都不是要长期地投资，只是在投机炒房，添油加料地短炒、爆炒，现在炒好了又还不起锅，贪！还幻想未来！其结果，据说会炒菜的都知道结果了：后来不是炒绵了、就是炒煳了、炒钯锅了、起火自焚了！[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]又有人说，既然炒绵了，索性不起锅了，加水熬煮、焖煮吧，这就好比你本想爆炒的藤菜、腰花，炒了又加水熬煮、焖煮，后来的味道如何也只有你吃了才知道。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]总而言之，中国经济还在回暖之初，各项经济指标就已已经达标，房地产若再如此高歌猛进，中国经济马车就可能超速，等脱缰加惯性，再控制就可能伤筋动骨了。再结合温总理要好好管理通胀预期的宗旨和产业结构调控精神，或许，明年宏观微调加局部政策极可能面市！房地产市场会即将皮软？！再次成为买方市场？！并将长期成为买方市场？！[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]不要搭所谓的末班车，那很可能是最后的一趟打劫！[/size][/font]
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