标题:【讨论】新一轮楼市调控或至，对江津楼市何影响
1楼：甜心空姐发布时间:2009-11-2 20:37:51
日前，新一轮楼市调控风声再起，二手房营业税政策是否年底取消，房贷利率七折优惠是否年底叫停，中国银监会28日宣布，就《个人贷款管理暂行办法》面向社会各界公开征求意见，强调贷款人不得发放无指定用途的个人贷款，且必须建立并严格执行贷款面谈制度，确保贷款用途的真实性，给当前火热楼市降温意图非常明显。
当前，江津楼市非常火爆，房价也有明显上涨，这些政策出台调整将会对江津房地产市场带来哪些影响？对房价有何影响？对老百姓购房又有哪些方面影响，大家不妨谈谈！
2楼：FM发布时间:2009-11-2 20:38:43
我觉得优惠政策去留将成楼市走向关键 ！！！！！
去年楼市调整，国家和各地方政府出台的刺激政策，将在年底到期，这引发市场关注和猜测。楼市的走向，政策成为最大的不确性因素。
就拿上海来说，根据相关数据显示，近几天上海一手房和二手房一改今年“金九不金，银十不银”的颓势，交易量明显增加，和上海14条优惠政策即将到期，有着密切的关系。
影响购房者突击抢货的主要是二套房贷和交易税费的优惠政策去留，基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率对购房者而言，可不是小的优惠，再加上交易环节的税费，就足以促使购房者在面临可能取消这些优惠的时候突击购买。
其实猜测优惠政策是否取消本身没有任何意义，到时候答案自会揭晓，我们真正该关心的也许应该是优惠政策到底应不应该取消的问题。
从整个宏观经济和房地产行业长远发展来看，优惠政策不但应该取消，而且应该很彻底。宽松的货币政策和对房地产的救市措施，使得房地产业应该展开的行业调整，短暂的结束，夯实行业发展基础的市场机会，被政府“看得见的手”人为的改变。
因为这次危机的“风声大雨点小”“水过地皮湿”来得快去的快，倒让很多企业更加坚信市场是持续向好的，所以便更加疯狂。这也是今年地王频出的原因之一。
开发商对市场对专业失去敬畏和尊敬可能才是本次调整带给市场的最大隐患，这个隐患终将使得一些公司日后为此付出惨痛的代价。
尤其是在宏观经济层面，虽然今年GDP增长保8已不成问题，但中国经济仍停留在不可持续和不平衡的轨道上，由固定资产投资和宽松的货币政策而推动的经济强势是在透支未来的潜在增长，而且存在引发恶性通胀的危险，虽然目前中国仍处在对通胀的预期阶段，但一旦进入实质性的通胀期，政策所付出的校正成本就要大得多，效果也会差的远。
不过，从近期的房地产走势来看，三季度量缩价盘的格局，已经使得市场对未来一个时期将滞涨的走势形成预期，如果这个时候全面取消所有优惠政策，对房地产行业而言是个不小的打击。也要防止市场直接掉头向下，市场大幅波动甚至重演去年的市场走势。
最好的做法是，能够做到区别对待，并落到实处，对刚性需求的购房者仍然适度的采取一定的优惠措施，而对投资性尤其是投机性的需要应该更加严厉。全国人大常委会一权威报告中显示，保障性住房建设进度慢，至8月底，保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。不足全家国家计划的1/4。在这样的情况下，控制房价走势，以免和一般购房者的购买力背离越拉越大，也应是政策制定者应该考虑的问题之一。
总之，年底前后的政策走向，在兼顾市场考虑民生的选择上，考验政府智慧，是短期楼市走向的关键所在。
3楼：甜心空姐发布时间:2009-11-2 20:39:02
如果“相关优惠政策年底到期”成为事实，在第四季度，很多购房者恐怕会抢搭这趟“末班车”而积极入市哟······
4楼：游客发布时间:2009-11-2 20:39:57
5楼：寒星发布时间:2009-11-2 20:43:11
6楼：47937715发布时间:2009-11-2 21:31:39
7楼：江津人民很行发布时间:2009-11-2 21:51:02
粉房湾大桥开工,二环路开通,江津利好的消息是有点多
8楼：游客发布时间:2009-11-2 22:24:56
很行, 你有好几套迈,天天叫嚣江津房价涨......
9楼：高瀑发布时间:2009-11-2 22:35:09
10楼：农村来的首富发布时间:2009-11-3 8:34:15
江津的房价都是自己炒高的...那些炒房的歇哈气嘛.....
不会要第2次土地改革吧.......
11楼：江津农民工发布时间:2009-11-3 10:11:45
实话告诉大家，说来可能有部人不爱听，可这的确是事实，现在江津的房价在二千元左右要买房的真的买得了，如果真象政府所说的那样，一但过三五年真的轻轨修通了房价就不是现在这个样子了，记得北京的通州当时没通轨道交通的时候房价也只不过两三千，可轨道交通一开通就半年的时间就涨到了五六千一平米。现在紧临一线大城市就得有这个心理准备。
12楼：FM发布时间:2009-11-3 10:22:34
13楼：libing发布时间:2009-11-3 10:26:36
14楼：春华秋实发布时间:2009-11-3 14:27:49
望楼兴叹的，往往都是那些天天盼房价下跌的人！
眼光意识决定成败！[emm5]
15楼：游客发布时间:2009-11-3 19:20:49
江津的房子是随重庆在涨,大家难道没有看出,江津的房价算建面来说一直都只有重庆主城的一半
16楼：大家好发布时间:2009-11-3 19:21:16
17楼：笋溪钓翁发布时间:2009-11-3 20:58:23
18楼：游客发布时间:2009-11-4 9:40:51
我觉得开放商整天炒房价，修个破桥，一平方就涨几百。江津人的收入水平压根就达不到。
19楼：杨周发布时间:2009-11-4 13:00:05
20楼：游客发布时间:2009-11-4 14:21:55
21楼：游客发布时间:2009-11-4 14:30:23
到南桥头那桥还是现成的，西段也该大涨千把八百啊，鼓捣要涨也就只这个理由了
22楼：游客发布时间:2009-11-4 15:20:46
江津人个人整个人，有钱嘛包包放起嘛，买一两套自己住就得行了塞，非要买很多来搁起，和开发商一起，把房子搞得个乌烟鄣气呢，整得没得房的人都住不起房了。
23楼：泽发布时间:2009-11-5 8:48:15
24楼：rose_ravi发布时间:2009-11-6 17:45:42
25楼：summer2010发布时间:2009-11-8 1:04:02
8楼的，你没见论坛上挂起好多广告啊？一看就晓得了。
26楼：游客发布时间:2009-12-15 21:43:53
全江津人民稳起两年不买房，我看还有几个楼盘撑得起，江津人民，大家要顶住，再过两年，大家日子就好过了！
27楼：游客发布时间:2009-12-18 12:28:39
套句大家都知道的老话，人在江湖，出来混的迟早都要还的。
对于现在的房产，给大家一个建议，好好思考中央开的会议的会议精神，体味其中的一些含义，
首先：现在出台的二手房政策，提高了炒家的成本，当然有人会认为这些费用会加到购买者的身上，
其二，你在看看会议的内容，加大廉租房和中低价房产的供给，你会买高价的房屋而不要稍低价的吗？
其三，限制大宗土地的出让规模，意思就是让更多的中小地产商有机会获得土地开发，给池塘里样给多鱼，给及多了，市场竞争大了，对消费者（购房者）自然有利，
其四，加大土地的供给，提供更多的原料，当然生产给多的产品。
其五：严格金融贷款，控制炒家的资金来源。
建议大家购房者：现在不是购房的好时机，要够房应当在明年的第二季开始以后。
原因：现在是房价在高的时候，以后1~3年，房价一定会出现下跌，波动幅度大概-10%~-20%。
中央现在只是出于考虑维稳的需要，没有一次性出台更多的政策打压房产，春节后必定会出台更多的政策，进一步挤压房产的泡沫。
大家好好想想，
别拍砖，别删贴！
谢谢！！！！！！！！！！！
28楼：泽发布时间:2009-12-18 13:16:40
29楼：游客发布时间:2009-12-18 13:44:07
30楼：飞扬发布时间:2009-12-18 17:00:26
31楼：名字被注册发布时间:2009-12-18 17:16:59
想怎么控制? 中央就想 控制? 做梦!!!!!!!
32楼：梦里落花发布时间:2009-12-19 14:59:33
33楼：SIEMENS发布时间:2009-12-19 15:18:43
控制多了中国的金融危机就来了，中国的GDP占大部分是房地产在中间作怪。其实到现在这个田地政府也可能不知道如何收场好！说到江津的房价就不好说了如果没什么利好的话相信会小幅回落，不过一切都不好说。就像手机市场一样，刚才开始有MP3照相功能的时候一个价格，到后来智能机出来大家又忙着换智能机，结果到现在手机市场不景气了价格大幅跳水，结果还是没有太多的人换手机，为刺激消费推出3G结果费用太贵大家都不太愿意换。
34楼：若曼家具发布时间:2009-12-19 18:36:03
你们都在说，我也来说两句。不是江津的房子涨了。你们到其他的城市看哈。一样涨了很多。我朋友5月买的1680现在都卖2400了，还是起价