标题:[乱弹]听说大桥开工典礼后房价又涨了迈
1楼：silenceoyf发布时间:2009-10-26 14:29:46
[乱弹]听说大桥开工典礼后房价又涨了迈，听人说涨了200块，晕哦，，弄个搞起要不得哟。[emm3]
2楼：飞扬发布时间:2009-10-26 15:07:45
3楼：江津人民很行发布时间:2009-10-26 15:52:49
利好消息,[quote][color=darkgreen][ [u]论坛回贴随机抽奖送Q币活动,你获得一个Q币奖励![/u] ][/color][/quote]
4楼：寒星发布时间:2009-10-26 16:03:36
5楼：jjyu8181发布时间:2009-10-26 16:22:57
6楼：gujing发布时间:2009-10-26 16:27:52
一抖米盼天干[quote][color=darkgreen][ [u]论坛回贴随机抽奖送Q币活动,你获得一个Q币奖励![/u] ][/color][/quote]
7楼：情殇发布时间:2009-10-26 17:02:26
8楼：47937715发布时间:2009-10-26 17:35:07
9楼：若曼家具发布时间:2009-10-26 17:55:57
10楼：天外星星发布时间:2009-10-26 18:29:21
11楼：紧到长不帅发布时间:2009-10-26 20:16:21
买得起的涨再高也会买，买不起的人再低也没法 [emm9]
12楼：高瀑发布时间:2009-10-26 20:21:34
13楼：江津人民很行发布时间:2009-10-26 20:31:20
今天江津的房价都涨得厉害，跟重庆学的，快要入主城了
14楼：游客发布时间:2009-10-26 20:50:10
应该是涨了。因为我几个月前登记准备卖的房子，一直无人问津，但这几天有很么多人都打电话来，有意购买。
15楼：游客发布时间:2009-10-26 21:03:58
听说东部新城普遍涨了300－500元/平米，我今天中午才发布卖房信息，下午就有几个人打电话来。
16楼：zjk发布时间:2009-10-26 21:18:21
17楼：mrxie发布时间:2009-10-26 21:24:04
18楼：文发布时间:2009-10-26 22:02:35
19楼：silenceoyf发布时间:2009-10-26 22:49:06
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2009-10-26 21:03:58[/i] 的发言：[/b]
听说东部新城普遍涨了300－500元/平米，我今天中午才发布卖房信息，下午就有几个人打电话来。[/quote]300-500,你要黑死人哟[emm3]
20楼：耐力发布时间:2009-10-26 23:17:42
21楼：游客发布时间:2009-10-26 23:22:22
22楼：津城王发布时间:2009-10-26 23:31:52
涨了或者降了都没得关系，关键是有几个人会去买~[emm5]
23楼：江津人民很行发布时间:2009-10-26 23:42:38
24楼：相依相伴发布时间:2009-10-27 0:15:38
25楼：qiu8发布时间:2009-10-27 7:49:57
26楼：花落无声发布时间:2009-10-27 8:49:13
27楼：khm1984发布时间:2009-10-27 10:06:17
只的涨~没的跌~东部新城的房子啥时候跌过？[emm1]
28楼：游客发布时间:2009-10-27 10:09:18
确实涨了不少，还不止200哟，有的涨了近500，更可恨的是有的开发商，现在在干脆不卖了，等到涨
29楼：游客发布时间:2009-10-27 10:56:34
龟儿开发 商可恶就在一有人买就涨。[*]的就不想一下没人买的时候他们那个龟子可怜相。有人买你就按原价多卖，龟儿涨啥子嘛。。。。
30楼：无二发布时间:2009-10-27 11:16:09
31楼：kong发布时间:2009-10-27 12:31:03
经济参考报10月27日报道 在记者的要求下，江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现，开发商、地方政府、银行、媒体四个利益体形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高。
地方政府是最大赢家
汪斌为记者“清算”了政府从中的收益，发现政府收益超过了房价的1/3，可以说政府是房地产最大的赢家。
开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言。
江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。
“媒体非常有用。”汪斌坦言，行业内基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体为楼盘销售造势，炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”。
高地价——高房价的恶性循环仍在继续。“国企抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者。
记者近日在江苏、江西采访时，多位基层国土部门干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。
南昌市土地交易中心主任钱友庚认为，“地王”频出不是好现象，除了制造房价上涨外，过多的资金沉淀在房地产对宏观经济的损害很大。
他认为，土地市场和房地产市场都有潜规则。国有企业不怕地价高，因为资产在账上，拿到地就可以再去融资再去搞项目，这里亏损那里能赚回来。房地产上市公司进入一种“高地价→高股价→更高地价”恶性循环。“国企现在不差钱，上市公司可以圈股民的钱，但是地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要金融机构和股民承担，最终买单的是老百姓。”钱友庚说。
学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将更可怕。
专家们表示，当前经济尚未企稳，全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀，对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变，泡沫随时可能破裂，将动摇市场信心，居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。
在记者的要求下，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。
住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。
在3946.61元/平方米的成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元/平方米；税费695元/平方米。
汪斌认为，这份“成本清单”说明，政府在从房价收益中“赚了一大把”。汪斌为记者“清算”了政府从中的收益：一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。“政府可以说是房地产最大的赢家。”汪斌说。
开发商是第二大利润主体
从这份成本清单也可以看出，开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”
房价“成本清单”显示出银行在房地产市场投资中获得了颇丰的效益，其每平方米收益在170元。汪斌给记者算了一笔账，如果是购买一套100万元的房子，从银行获得商业贷款60万元，30年还清，按照现在实行的7折优惠利息，偿还给银行的利息也要10几万元。
江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，主要是贷款利息远远高于其他行业贷款，一般也要达到百分之十几。
媒体花费占一席之地
记者采访发现，房价“成本清单”中媒体花费占据一席之地，在房价背后的利益链中，媒体作用巨大。汪斌坦言，就“地中海阳光”这个楼盘，目前每平方米160元的推广费用中，有90%给了媒体。行业内，基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。
一位熟悉媒体运作的人告诉记者，一些市场化媒体在推高房价过程中负有不可推卸的责任。近年来，房地产广告几乎在都市类媒体的广告收入中占了1/3，从几百万到几千万不等。
媒体在获取大笔广告费用的同时，也承担了为楼盘销售造势的“义务”，炮制出诸如某楼盘“供不应求”“消费者连夜排队买房”等“新闻”，欺诈群众。仅南昌红谷置业投资有限公司一家为例，今年该公司销售收入约8个多亿，其中，广告费用就达一两千万元。汪斌坦言：“媒体非常有用。”
32楼：君子坦荡荡发布时间:2009-10-27 14:41:42
公关费用本来就占开发成本很大一笔，不然，你怎么拿地。
现在水木年华这两天都涨了200
33楼：游客发布时间:2009-10-27 17:41:19
[emm8][emm8][emm8]江津乱哄哄的房价就饱含江津报社有个叫什么（两字）的记者吹嘘的功劳
34楼：猪八戒发布时间:2009-10-27 18:17:02
黑起涨都是了。反正涨到我遥不可及的时候就死心了。[emm1][emm1][emm1]
35楼：杨周发布时间:2009-10-27 18:18:49
36楼：游客发布时间:2009-10-27 19:34:27
37楼：游客发布时间:2009-10-27 20:15:52
38楼：游客发布时间:2009-10-27 20:44:00
39楼：silenceoyf发布时间:2009-10-27 21:22:26
不晓得我买的还房涨不涨，涨就卖了换重庆去[emm1]
40楼：江津农民工发布时间:2009-10-27 21:34:13
41楼：wangyang3333发布时间:2009-10-27 22:41:01
是涨拉点的哈~~~幸好得这几天我把房子定下来拉耶，随便那几爷子囊个涨
42楼：冷星星发布时间:2009-10-28 13:42:52
43楼：高源发布时间:2009-10-28 14:19:41
要买的还是要早下手的好，坐等房价跌是不现实的，从现在开始一直到迎宾大桥修好后的一长段时间，江津房价都会是看涨的[em2]
44楼：游客发布时间:2009-10-28 14:30:19
是不是开发商是你的爹哟.在这里当托!!!!!!!!!
45楼：游客发布时间:2009-10-28 16:11:33
就是涨了一百到二百不等，特别是大桥动工后，看房的人也特别多，不晓得那来那么多钱。
46楼：silenceoyf发布时间:2009-10-28 19:09:44
[emm6]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2009年10月28日 19时12分19秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
47楼：silenceoyf发布时间:2009-10-28 19:11:12
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2009-10-28 14:30:19[/i] 的发言：[/b]
是不是开发商是你的爹哟.在这里当托!!!!!!!!![/quote] 你是猪索，个人去问问看撒，一天到黑窝在屋头搞你妈。
48楼：hh2332发布时间:2009-10-28 19:38:21
房价一定会高歌猛进，大家拭目以待！！！[emm16][emm16]
49楼：游客发布时间:2009-10-28 20:25:00
开发商的心也太黑了，政府也不出来管管，还开他妈的房交会，搞得房价乱涨，他妈的真是天下乌鸦一般黑
50楼：罪过发布时间:2009-10-28 21:22:58
51楼：罗妖发布时间:2009-10-28 21:35:59
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2009-10-28 20:25:00[/i] 的发言：[/b]
开发商的心也太黑了，政府也不出来管管，还开他妈的房交会，搞得房价乱涨，他妈的真是天下乌鸦一般黑[/quote]
你才天真哦，政府和开发商是一伙的，自己收拾自己，你干不干？靠政府，死了都不晓得啷个回事。我倒希望房价很起涨，长得越快跌得越快，到时候跳楼的跳楼，跑路的跑路，那才好看
52楼：游客发布时间:2009-10-28 22:01:09
53楼：silenceoyf发布时间:2009-10-28 23:19:21
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2009-10-28 22:01:09[/i] 的发言：[/b]
江津的房价涨到5000元，不远了！[/quote]你已经率先融入主城了[emm1]
54楼：游客发布时间:2009-10-29 13:46:34
55楼：游客发布时间:2009-10-29 13:52:30
当官的真会对大桥进行炒作，实际上该桥是重复建设，观音岩大桥（外环高速）完全可取代迎宾桥，只要沿着长江将滨江东段延伸至观音岩大桥就可以，这段路只有区区几公里。
56楼：游客发布时间:2009-10-29 15:06:32
49楼的楼主你搞错了，开发商不是主要的他你没那本事，是政府，只有政府才有那本事！
57楼：爽歪歪发布时间:2009-10-29 15:11:04
58楼：笋溪钓翁发布时间:2009-10-29 20:21:41
59楼：游客发布时间:2009-10-30 9:15:54
30日又涨老80.....晕.....那些买房勒也太有才啦.........
60楼：游客发布时间:2009-10-30 13:55:05
江津人自己还没得房子的,最好尽快去按揭一套,江津融入主城是肯定要涨的.要跟着城市发展的节奏走没错,到时涨起来再买负担就更重了哟
61楼：游客发布时间:2009-10-30 16:21:12
迎宾大桥修好后修好后又咋样，江津还不是这样，这个小地方难道会引进大量的外资吗，那是永远都不可能的。房价下跃了你们这些傻子会急着去习吗，只有涨得快你们才买得急。再看看江津除了围绕着房子转的行业还有没有其它可投的商机。没工作的人在那里买房就等死吧！！！
62楼：游客发布时间:2009-10-30 17:31:49
修大桥,打遂道,已破坏了几江半岛的龙脉,鼎山几水的风水不在, 高人多半往北部转移.
63楼：游客发布时间:2009-10-30 17:53:42
64楼：游客发布时间:2009-10-31 13:14:39
真正有钱的那没有房子住,没有钱的在怎么涨都这样.何苦去追房价呢?在说去重庆,你一年能去几趟重庆呢?非要在东部住吗?江津就那样大点,住那不一样.现在有不是古时候没有车,走那都方便.关键是城市的配套措施.
65楼：江津才艺发布时间:2009-10-31 15:37:12
66楼：zangyong2发布时间:2009-10-31 16:50:32
[emm3]就是政府搞的鬼,等他[*]的涨,大家都不去买,等那些龟儿子开发商喝西北风去.
67楼：summer2010发布时间:2009-10-31 17:34:56
68楼：游客发布时间:2009-10-31 21:25:20
建议多看少动。
江津修大桥如果能带动经济或房地产的复苏，那提出这个规划的人可以申请诺奖了。
69楼：游客发布时间:2009-10-31 21:41:39
江津迎宾大桥的修建，让一潭死水的东部充满了生机。个人认为这仍然不能成为涨价的理由。近段时间有评论直指中国房地产行业zf才是最大受益者，有心的朋友可以留意相关信息。
70楼：游客发布时间:2009-11-1 13:59:55
江津的房价不到一万块钱一个平方,我不会买的.一个垃圾小县城(实际也就一个小乡镇差不多).要什么没什么,就一个死城,也没什么流动人口,凭什么房子卖这么贵?江津人民很有钱吗?如果你是重庆主城的人,会来江津买房吗?梦吧.还融入主城呢,一厢情愿的YY吧.
71楼：观棋不语发布时间:2009-11-1 14:08:44
其实吼的最厉害房价涨的越厉害，就是大家的心理受影响，房价就是被吹起来的
72楼：空谷天音发布时间:2009-11-1 18:23:31
我有一套房子也准备卖。房子在江津中学新校门处。二十六（顶）楼。有意的在口口上加我嘛。499855433就是我
73楼：游客发布时间:2009-11-1 21:06:24
74楼：泽发布时间:2009-11-2 12:37:25
75楼：春梅发布时间:2009-11-3 15:04:43
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76楼：没钱装修发布时间:2009-11-4 17:14:01
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81楼：阿虎不抽烟发布时间:2009-11-23 9:27:12
82楼：游客发布时间:2009-11-25 9:53:03
83楼：游客发布时间:2009-12-3 22:13:45
九龙坡区华岩片区的房价和江津相比价格高出几千，它只不过就是离主城稍近一些，有江津滨江路吸引人吗？宁肯住小城的中心，也不愿住主城的边缘，这是大道理。懂吗？
84楼：高瀑发布时间:2009-12-15 17:58:11