标题:房价还在继续上扬...昨日买房亲历
楼：江津老白干发布时间:2007-1-8 10:22:44
同事最近有些闲钱，想投资个小房子当包租公。昨天我陪他一起去看了看。
在深圳南山科技园附近的一个40多坪一房一厅公寓，中介报9000/坪实收。当时很欣喜，还没见业主就立马下了5000块诚意金。一个小时后，业主就来电话，“不卖了”。遂只好收回诚意金再看。
转到南山后海，看了几处都没有一房一厅的公寓，要么就是价格高于13000，计算的租金房价比低于3%,实在超出了同事的预期。后终于见到一个48坪的小两房公寓，报11000，遂又立马下了5000块诚意金。介于前车之鉴，立刻要求见业主签合同；中介卖力的开车把业主接了过来。在业主到来的一个小时之内总共有5拨人来看房。业主在签合同的几分钟之内，共接了不下10个电话，全部是买房子的...
最后商议结果，48平53万实收，不送家私家电；所有的税费(包括5%营业税)，交易费，赎楼费（该业主还在按揭）都是我同事出...
这年头，买这么贵的房子跟抢一样，还怕抢不到。48坪的高层，除开公摊，实际套内建面顶多40，使用面积就更别提了，53万啊,哎...
1楼：渝鹰发布时间:2007-1-8 10:42:08
哇噻，看来还是深圳收入高啊，这样的投资也敢做。一室一厅，在北京金融街附近的月租金也就2500左右，一年3万，这套房子加购置相关税费至少56万，以北京现在的租金水平要18年8个月才能收回成本。只能说明出租方的确收入高，有闲钱而没有更好的投资渠道，承租方的收入也高，每月的仅住房租金支出就达到2500以上。唉……
2楼：江津老白干发布时间:2007-1-8 10:54:56
是40多坪的小两房哟,客厅可以忽略了,两个房间大小还将就.
租金可以到2500,算了一下年收益率 3/57=5.2%
还将就,所以他就买下了,他的预期是高于5%就出手
3楼：渝鹰发布时间:2007-1-8 11:09:20
两个房间租起来倒是容易一些。
20年收回成本就行，第一年的回报率5%，这样算也不低。可这租房不同于其他投资，如果以后年度租金不能一直上涨，回报率（指现值）就会逐渐下降，而且固定资产变现能力并不强，风险还是不小的啊，当然固定资产投资有个好处，不用太操心。
4楼：江津老白干发布时间:2007-1-8 11:17:40
[quote][b]以下是引用 [u]渝鹰[/u] 在 [i]2007-1-8 11:09:20[/i] 的发言：[/b]
两个房间租起来倒是容易一些。
20年收回成本就行，第一年的回报率5%，这样算也不低。可这租房不同于其他投资，如果以后年度租金不能一直上涨，回报率（指现值）就会逐渐下降，而且固定资产变现能力并不强，风险还是不小的啊，当然固定资产投资有个好处，不用太操心。
[/quote]
是,这小子爱折腾,倒腾股票,基金亏了不少.存银行又没意思,所以只信房子了,省心,收益相对稳定.
至于固定资产的风险,目前形式下,大家似乎早将其忽略了.我是始终对于上万的房价持保守态度,呵呵
5楼：渝鹰发布时间:2007-1-8 11:32:03
唉，听谁说过这么一句话“大家都看涨的时候就该跌了”，我对这话其实没想明白，不过但愿房产市场不要哪天真的崩盘。不过正如同现在的股市一样，看到别个赚得再多我也不敢出手，也许自己一进去就刚好是最后一个买家。一句话，想赚钱就要承担风险，如果没有准备好去承担那风险，还是趁早打消入市的念头吧。
6楼：jup发布时间:2007-1-8 11:33:43
西丽来买撒，西丽的房子才八千多，很有潜力哦！这边住的科技园的人嘛，多得很．
7楼：江津老白干发布时间:2007-1-8 11:55:33
[quote][b]以下是引用 [u]jup[/u] 在 [i]2007-1-8 11:33:43[/i] 的发言：[/b]
西丽来买撒，西丽的房子才八千多，很有潜力哦！这边住的科技园的人嘛，多得很．
[/quote]
西丽的房子租不起价...
8楼：hjwxy发布时间:2007-1-8 12:52:21
9楼：alun1978发布时间:2007-1-8 13:58:27
10楼：HANJUN发布时间:2007-1-8 14:34:41
福田80多M2的带家具才猪3000多啊老大[ems23][ems23]
11楼：江津老白干发布时间:2007-1-8 15:15:22
12楼：duck08发布时间:2007-1-8 17:39:33
13楼：hjwxy发布时间:2007-1-8 18:59:15
那还用说,老白干年收入超过25万当然有钱了.[ems3]
14楼：江津老白干发布时间:2007-1-9 9:26:46
[quote][b]以下是引用 [u]hjwxy[/u] 在 [i]2007-1-8 18:59:15[/i] 的发言：[/b]
那还用说,老白干年收入超过25万当然有钱了.[ems3]
[/quote]
我决定选你当我老板,记倒给我25W/Y哈
15楼：七鱼发布时间:2007-1-9 15:46:12
我记得三年前租的梅林的房子，三室一厅要1700也~~~~
16楼：HxH发布时间:2007-1-9 22:55:30
我记得2001年在金地花园租一间十多平米的才500呀!![ems15]
17楼：jjyy发布时间:2007-3-3 19:12:16