1楼：我爱永川发布时间:2009-8-6 1:06:21- 2007年，全国房地产市场销售火爆，房地产市场成为全国关注的焦点。2008年上半年的永川楼市也延续2007年火热销售的局面。可金融危机在全球爆发时，永川楼市也慢慢开始受到影响。2008年下半年成为全区开发企业最难熬的日子。
2009年上半年的永川楼市开始回暖，无论从成交量还是成交价格上看，房地产市场都经历了一个触底反弹的过程。“买房”、“涨价”再次成为永川老百姓茶余饭后的话题。
2009年上半年已经过去了，下半年又会怎样呢？会继续向好，还是再次转冷？带着众多疑问，记者走访了几个永川比较大的楼盘。大部分负责人在对下半年永川楼市有较大预期的同时，仍然有着很多疑虑。
疑虑一：
下半年真的还有这么多人买房吗？
2008年的低迷，积累了大量的刚性需求。随着2009年上半年楼市的回暖，也基本释放出来。那么，下半年到底还有多少能真正需要买房？下半年能买房的到底是些什么人？
某楼盘销售总监告诉记者，估计下半年刚性需求的购房者不会大量涌现，只是保持在相对平稳的态势，改善型需求和投资型需求的购房者会增加。但能增加多少还说不准。能否消化完下半年的新增房源，估计很难。因为相对其他地区来说，永川历年来，刚性需求购房者都是完成各楼盘销售任务的主力。上半年已经释放得差不多了，那么下半年肯定不会很多。换句话说，如何抓住刚性需求购房者的心是各楼盘目前的重点工作之一。此外，下半年，改善型需求和投资型需求的购房者在比例上会呈现缓慢上升的趋势。但这部分购房者并不能完全支撑起下半年的永川楼市。
该负责人还表示，目前的市场还处于一个供不应求的阶段，但随着刚性需求、改善型需求及投资型需求购房者的数量慢慢减少，下半年特别是年底，也许会出现供大于求的局面。
疑虑二：
房价到底会继续涨还是跌？
不管在什么地方，房价问题一直都离不开政府、购房者、开发企业及舆论的视线。而永川房价到底又出了什么问题呢？
开发区某知名楼盘的副总称，上半年形势好，价格也涨得很快。从一月的1955元/平方米，涨到目前的近2400元/平方米的成交均价。如果还这样持续飞速涨下去，肯定会打击到下半年首次置业和改善型需求的购房者。这样一来，没人买房的时候，大家又要考虑降价，这一涨一降自然也会给老百姓“泡沫房价”的感觉。对市场的健康、平稳发展也不好。
记者也采访了一些市民，大多表示永川目前的房价涨得有点快，本来准备买房的一些年轻朋友因资金不足也望而却步。正在某楼盘看房的陈先生称，一直很奇怪，为什么主城的楼盘是卖套内面积，而永川是卖建筑面积？
陈先生给记者算了这样一笔帐。他看中的住房建筑面积为124平方米，价格2900元/平方米，总价就是35.96万，套内面积是110平方米。这样一来，套内面积的均价则是3269元/平方米。陈先生说，到底在永川这样的价格有多少人能承受得起？
2009年下半年房价到底是涨是跌，谁也说不清楚。不过众多开发企业也都明白一件事，如果要保持大量的购买欲望，维持稳定的成交量，只有结合区域经济形势、国家政策、居民收入及自身的情况，尽可能将房价控制在合理的范围内。
疑虑三：
政府调控是否再次出手？
有人把房地产业比喻成不倒翁，总有很多力量支撑，比如来自地方政府的政策扶持，来自银行方面的贷款支持等。
在经过2008年房地产业市场低迷后，去年底，地方性的鼓励性调控措施频频出台。一方面，在购房成本上给予了普通购房者优惠；另一方面，市场热门楼盘多数开始降价，刺激了购房需求。在多方面共同的作用下，楼市开始走上量价齐升的轨道。
某楼盘负责人表示，感觉不少开发企业已忘记了曾经的“伤痛”。捂盘、快速涨价等情况慢慢出现。如果下半年这样的情况越来越严重的话，政府也许会出台一些调控政策，用政策手段来制止一些不利于市场健康发展的行为。该负责人补充到，就像6月下旬，银监会对二套房贷款的限制政策，很有可能将是2009年下半年中国楼市调控的转折点。对于开发企业来说，下半年，继续加快信贷增长的空间已经相对有限，因此，房地产信贷短期收紧将也可能在意料之内。
记者 刘重阳