1楼：小龙小龙发布时间:2009-8-4 18:37:36作为重庆西部最重要的经济增长极，1小时经济圈示范城市，永川在不平凡的2008年取得长足的进步，国民经济各项指标增长迅猛。不过，由于国家一系列房地产调控政策在08年开始产生实质效应，特别是年末美国金融风暴对购房者心理预期的影响，全年新建商品房成交面积相比07年出现小幅度的下降，市场进入一个盘整期。但是，在08年永川楼市中，我们依然发现了两大亮点：一是永川非住宅销售面积126915 平方米，比07年增长71.5%，出现历史性跨越，商业地产出现投资和置业高潮；另一个就是非永川居民在我区购房置业也开创历史新高，全年永川以外居民购房比重首次突破20%，达到22.67%。这意味着08年我区有2000多套住宅被外地人买去了，他们作为“新永川人”，也成为棠城的一员。由此可见，“住在永川”，已经不是概念，而是成为一股潮流，一种趋势。
一、永川城区人口、乡镇人口、永川以外人口购房比例的变化。
通过上图我们可以发现，2008年永川购房者来源变化最大的是乡镇人口和外来人口的此消彼长。2007年永川乡镇人口购房比例高达35.58%，外来人口仅18.47%，只有前者的二分之一。但08年外来人口迅速提高了4.2个百分点，达到22.67%，而乡镇人口则下降了5个百分点，只有到30.36%，两者之间差距不足三分之一。究其原因，与永川的城市化进程在连续多年的高速增长，形成较大基数后，进入平稳增长阶段有很大关系，所以导致乡镇人口进城置业的步伐也相对放缓。同时，永川社会经济发展迅速、城市环境日益改善、政治经济地位不断提升，在渝西地区的吸纳和辐射功能进一步增强，从而在重庆西部迅速崛起，区域性中心城市雏形初显，也自然吸引了更多的周边地区区县、四川相邻市县、重庆主城区等人口前来永川投资置业和定居。从中我们可以感受到区委区政府坚持大城市发展战略所带来的巨大成效。
二、2008年永川以外人口月度购房比例分析
在上图中，我们也看到，永川外来人口购房比例在全年12个月中呈不规则的大幅度波动，而且与永川乡镇人口购房比例形成一个强烈的相互对抗格局。当乡镇人口购房比例上升时，外来人口比例则下降；反之，则上升。最有趣的是08年6月乡镇人口达到历史的最低谷，仅占24.68%，外来人口则上升到近年来28.32%，创造了一个外来人口购房比例超过本地乡镇人口的月度新纪录。于是相应地，当08年9月外来人口比例跌入全年的最低谷13.35%时，乡镇人口比例也攀登到全年最高的记录37.91%。不过总体看，乡镇人口比例全年基本上都围绕着30%这条轴线上下波动，而外来人口则在20%的轴线上起伏。而永川城区人口购房比例则基本上围绕50%这条轴线保持相对稳定的波动。
三、“住在永川”不是概念，已经成为一种趋势。
透过外来人口来我区投资置业、安家落户的增长态势，我们可以看到近年来全区房地产发展的成果是明显的。我区从03年开始，实施135发展战略，开始以建设区域中心大城市为己任。区委、区政府坚持高起点规划、建设永川，特别是新区的规划和建设，都走在重庆远郊区县和四川地级城市的前列。同时，我区的商贸城建设、职教城建设、加工制造业基地建设都取得长足的成效，城区第三产业不仅发展速度快，而且产出高、效益好。城市的综合配套能力、对周边资源的吸纳和整合能力都不断得到加强和提升，区域中心功能、大城市骨架都初步得到体现。从而营造出一个良好的投资置业、投资创业、安家落户的城市环境，“住在永川”就不再是一个概念，而是为越来越多的周边地区市民所接受，并开始不断付诸在实际行动中去，成为一种发展趋势。08年外来人口比例直线上升就是这种趋势的具体反映。
肖 紫 阳
2009年3月30日