1楼：八月发布时间:2009-7-21 21:52:40- [b][size=5][size=18px]国富民强带来的首要问题就是奢侈，而奢侈就是对未来的透支；通过美国和日本这些工业国家几十年来的经历就可以看出：透支未来是很危险的一件事。自从美国次贷危机引爆金融危机以来，金融危机使得原就动荡的世界局势更加复杂多变；难以见底的金融危机还在继续恶化，世界各大企业还都面临着生与死的抉择。大量的失业率就是对透支未来的报复，也许还不仅仅是现在所看到的一切。这次金融危机不知道何时见底，各国心里其实都没有数。但是，没有个十年八年世界经济就不会复苏到以前的水平。[/size] [/size][/b][b][size=5] [/size][/b]
[size=5][size=18px][b] 世界新兴起的金砖四国在这次金融危机中表现不俗，在谋求国际金融格局中能占有一席之地的同时，因为依靠消化自身脂肪（内需需求）似乎没有受到瘦身的威胁。尤其是中国，积存的脂肪更加丰厚一些；不但保住了国民经济的增长率，还有可能逆市飞扬，成为世界期盼的“可爱甜心”。我们似乎在世界金融危机中找回了百年以来失去已久的自豪感，沾沾自喜的同时还有点儿忘乎所以；奥运会、世博会等世界主流会议的举办更加的使我们自豪起来。[/b][/size][/size]
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[size=5][size=18px][b] 国内房地产市场虽然没有被国家列入振兴计划，但房地产市场“不用扬鞭也奋蹄”；居然跑到了国内经济的前面。上半年房地产市场逆市飞扬，火爆的场景居然超过了2007年的高峰。一个个“地王”的诞生，“3万元（甚至5万元）房价时期的到来之期盼使得开发商们欣喜若狂，抢地、捂盘惜售再次上演；在世界金融危机肆虐中使得老外们“大跌眼镜”。我们老是疑问高房价幕后推手是谁？殊不知这所谓的幕后推手主要还是消费者自己；中国房地产市场的消费者演绎着使人难以理解也难以预期的“疯狂”。[/b][/size][/size]
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[size=5][size=18px][b] 今年上半年房地产市场从二手房开始上演抢房的喜剧，致使开发商得到了“顺杆爬”的机会。跟风历来就是消费群体的性格，买涨不买跌的概念还是不变的定律。舆论老是在讨论房子的成本价，其实各个开发公司负责概预算的都是百姓家庭中普通一员，房屋成本根本就不是什么秘密。我们都知道公共建筑或商业地产的成本应该远远高于商品住宅，但是近年以来有个怪现象出自一线城市：就是公建和商业地产价格远远低于商品房价格，为什么？因为公建和商业地产的购置者一般都是单位或企业，而单位或企业对成本控制很严格，没有很大利润空间一般不会出手。而商品房的投资者或需求者都是个人，脑袋一发热就会轻易出手；这也就是高退房率存在的根本原因。[/b][/size][/size]
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[size=5][size=18px][b] 金融危机以来，金融政策多变；但银行在实际运作中总会找到政策的空隙。买房子的人或投资客没有几个拿自己存款去购房，按揭贷款是主要资金来源。其实火爆的房地产市场还得依靠银行才托得起来，现在购房投资者主要还是年轻人，而这些人中大多数除了“啃老”以外并没有多少偿还能力，也就给按揭贷款的银行埋下了一颗颗“定时炸弹”。在房地产市场火爆和房价不断攀高的同时，中国式次贷危机已经在不断堆积的经济泡沫中孕育成熟；如果受到国际金融危机的影响，或许中国次贷危机的“拐点”将会在今年底或明年初显现。我们在透支未来的同时，正走向日、美的老路。我们的决策者们应该保持一点清醒，失衡的经济孕育着社会的不安定，一旦风浪陡起就会难以遏制。[/b][/size][/size]