1楼：前进厂发布时间:2009-7-15 16:43:21- 别看开发商表面风光，其实开始时他们也没什么钱，钱也是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，很多开发商就是一个完全的“空手道”。房子修好后，开发商在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是开发商召集公司内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，开发商其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，开发商才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作，其实与开始炒房的方法是一样的，也就是如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是瓜娃子）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
这就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！不然怎么会有有的开发商公开说如果我的楼盘被套死了，银行的会死得更掺！
所以说中国房地产泡沫崩溃，别的不说，银行系统会率先崩溃。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2009年07月15日 16时47分38秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]