标题:致所有正在办理买房的朋友（很重要，请仔细看）
1楼：FM发布时间:2009-7-7 20:40:46
不知道各位正在买房的朋友们如果选择贷款买房会选择什么样的贷款方式呢？可能很多朋友对这个问题还不是很清楚，那么，我就把我自己最近的烦心事给大家说下，供大家参考！
银行在办理贷款时，有两种方式：1，等额本息；2，等额本金
下面，我来大概说下两种不同方式的意思：
1，等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。
2，等额本金：在还贷期限内，每年每月还的本金保持不变，但利息在慢慢减少。
也许这样说并不直观，我用的我贷款金额来说明下：
我向银行贷了20万，分20年还清，由于本人以前没有贷过款，个人信用良好，所以得到的还款利率为4.15
1,如果用等额本息的还款方式计算:
每月还款是1228.89 20年的总还款为294933.31 所还的利息总额为94933.31
2,如果用等额本金的还款方式计算:
每月还款是:(1月1526.67 2月1523.78 3月1520.89 金额递减中......)
20年的总还款为283546.67 所还的利息总额为83546.67
看出区别来了吧?用本息的还款方式要比本金的方式多出11386.64元,这个差额是很大的!
那为什么很多人还是选择的本息的还款方式呢?原因一般是:第一,不清楚还有其他的方式,第二,本金的首月还款额度大大高于本息,第三,不在乎那点利息,喜欢稳定的还款方式,......
但是,从另一方面,我不得不提醒大家,银行往往喜欢给客户办理本息的方式,第一,银行收到的利息大大增加,第二,本息的算法简单,银行也乐得轻松.
而我所遇到的就是这样,本来在签定贷款合同时选择的是等额本金的方式,银行却给我办理的本息,然后在不出具任何还贷通知书的情况下,一个自称是银行人员的人,用一个座机打电话通知我还款时间和金额.在我提出疑问后,第三天又打电话给我，说如果以本金方式还款,首月的还款额度超过了我收入证明上我月收入的50%,(其实就多了10几元),不能用本金方式还款.于是,我速回单位,重新开具了收入证明,并加上了每月的销售提成的收入.重新交给银行,然后,漫长的等待......在离首月还款日期还有几天的时候,再次用那个座机电话打给我:他已经按照本息的方式给我做了,要想改回为本金的方式,先交几个月的本息方式,再改回去吧.我顿时愤怒了,我本来就是签定的本金方式,收入证明也已经补好了,要改回去完全可以在我首月还款前完成,为什么要先按照本息的方式还几个月再改?而且,一旦我按照本息的方式交纳后,岂不是就可以认定我已经认可了这种还款方式?这样下来,我面临着很尴尬的局面,还款吧,以后要改就更麻烦了,而且,听说要改还得交纳手续费,不还吧?不仅个人信用受损,还会被银行罚款(未按日期还款会被罚款的).
我就纳闷了,银行怎么能这样忽悠广大的人民群众?最近,该银行提高跨行手续费已经弄得全国一片哗然,看来,银行还是一切以金钱为本啊......
其实,象我这样的情况还不算是最过分的,我上班的地方有个老阿姨,他的儿子在签定买房的贷款合同时,被银行人员忽悠而定的本息方式,回家后醒悟,第二天,重新去银行签定了一份本金的合同,并写明昨天那份作废,谁知道,银行人员却将后来的这份合同撕毁,仍然按照本息的方式做的,他们在首月还款的当天才知道,因而拒绝还款,在反复投诉数次后,问题终于得以解决,但他们仍然受到了罚款200元(未按时还款)和个人信用扣分(个人信用受损是不可恢复的).
也许很多朋友对这种方式还不是很了解,我留个网址,你们按照你们贷款的金额和年限输入,就知道两者的区别了.
2楼：allenwangqun发布时间:2009-7-7 21:00:20
3楼：游客发布时间:2009-7-7 21:06:06
这不是哪个银行的问题，是整个银行业都有的问题~~！
4楼：重庆De辣哥发布时间:2009-7-7 22:05:34
5楼：J江津发布时间:2009-7-7 23:42:30
几大国有商业银行就是牛B！
为人民服务完全变成了为人民币服务！
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6楼：cat321发布时间:2009-7-8 13:36:28
[em4][em4][em4][em4][em4]还是一次付清好·
7楼：torres发布时间:2009-7-8 16:26:51
8楼：游客发布时间:2009-7-8 16:32:29
我去贷款，没有人给我说有这2种方式，我当时准备仔细看一下合同，银行人员说那要等到什么时候，后面还有很多人排队呢。又被整了。
9楼：游客发布时间:2009-7-9 15:58:47
10楼：游客发布时间:2009-7-13 18:48:27
很受用，正准备贷款买房中。。。。。。。。谢谢楼主了，
11楼：游客发布时间:2009-7-15 10:26:46
12楼：若曼家具发布时间:2009-7-15 13:06:02
那我正在办理贷款银行说利率有浮动的和固定的撒。他只给办浮动的。真郁闷
13楼：若曼家具发布时间:2009-7-15 13:48:21
谢谢提醒我想问问你是公积金 贷款呢？还是商业贷款？我是商业贷款可以选吗？还有我可以选固定利率吗？
14楼：若曼家具发布时间:2009-7-15 13:49:56
15楼：yxwang发布时间:2009-7-15 14:02:35
16楼：游客发布时间:2009-7-23 10:42:48
17楼：游客发布时间:2009-7-23 11:00:02
我早知道等额本金还款划算些，但江津所有的银行都只办理等额本息还款。
18楼：游客发布时间:2009-7-25 9:14:50
19楼：高瀑发布时间:2009-10-30 18:53:57
20楼：silenceoyf发布时间:2009-10-30 23:11:42
还是要看需要哦，等额本金是不能提前还款的哟，到时你有钱了，也只有慢慢还，累死人哦[emm1]
21楼：游客发布时间:2009-10-31 21:03:17
谁说不能提前还款的，我们问了银行的，我也是用的本金，提前还款共有三次机会
22楼：泽发布时间:2009-11-5 9:06:55
23楼：情殇发布时间:2009-11-5 16:03:36
24楼：rose_ravi发布时间:2009-11-5 18:20:42
25楼：summer2010发布时间:2009-11-8 1:07:50
26楼：游客发布时间:2009-11-8 9:58:42
27楼：禅道发布时间:2009-11-8 10:34:49
这个问题不是客户想办等额本息就能办的，现在江津的银行鬼得很哟，在折扣上也是大有文章的，这个问题上客户是处于弱者地位，也是没有办法的事
28楼：游客发布时间:2009-11-14 16:54:42
29楼：游客发布时间:2009-11-16 17:33:49
30楼：一网情生发布时间:2009-11-23 13:04:39
这个网上计算的时候就有选择。
楼主的算法太过于简单化了。
最好的办法是一次性付清，一分利息不出。
这两种还款方式计算都是公平的：因为等额本金这种方式，本金还得快——也就是借款还得快些，当然产生的利息就要少一些。根据个人经济情况，选择不同的方式。
重庆市住房公积金网提供购房预算，不管商业贷款或公积金贷款，都可以计算。
31楼：游客发布时间:2009-12-5 12:53:49
32楼：rose_ravi发布时间:2009-12-5 15:34:32
江津的银行污得很，我签合同的时候签的是等额本金，结果办下来却是按本息来给我办的，太可恶了，如果不交还要扣掉个人信誉，这简直是强迫嘛！[emm2][emm2][emm19]
33楼：游客发布时间:2009-12-8 16:24:42