标题:[讨论]有谁了解还房不？为啥便宜这么多？
1楼：prospergirl发布时间:2009-6-2 21:03:17
还房可以像商品房一样正常交易么？可以过户么？有单独的房产证么？
如果和商品房一样，为啥同地段同楼盘的，还房要便宜些呀？？
具体情况是：今天看了套祥和佳苑的房子，是还房。57平，11万，清水房。后来出小区时，保安无意中透露：说你们看的这套房，已经有好多人看过了。然后回来就疑惑了：难道是因为还房的缘故，前面的人都没下手？？还是有其他原因
哪位了解还房的，具体说说，我在网上搜了半天，也没看到介绍还房的。难道只有江津才有这个？？
谢谢各位！！
[em19]
2楼：阿虎不抽烟发布时间:2009-6-2 21:04:41
3楼：prospergirl发布时间:2009-6-2 21:15:59
希望江津很行BOSS来解答一下，他好像是啥都懂！！！[em10]
quote][b]以下是引用 [u]阿虎不抽烟[/u] 在 [i]2009-6-2 21:04:41[/i] 的发言：[/b]
不了解[/quote]
4楼：游客发布时间:2009-6-2 21:19:16
还房的土地使用权好象是划拨方式。
划拨土地使用权的转让、出租、抵押依法受到限制。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”
第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；
4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
5楼：prospergirl发布时间:2009-6-2 21:23:16
谢谢！
照这样说，还得具体情况具体分析了。明天在具体问下。
我在网上只查到了，还房的房产证一般是从建成房起五年或十年才办得下来，另外，只有居住权，要房产权还得重交钱！
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2009-6-2 21:19:16[/i] 的发言：[/b]
还房的土地使用权好象是划拨方式。
划拨土地使用权的转让、出租、抵押依法受到限制。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定：“划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”
第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；
4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
[/quote]
6楼：津城团结发布时间:2009-6-3 1:43:09
7楼：游客发布时间:2009-6-3 9:19:27
8楼：小玉发布时间:2009-6-3 11:36:59
9楼：prospergirl发布时间:2009-6-3 12:18:43
不是，是在九楼
[quote][b]以下是引用 [u]津城团结[/u] 在 [i]2009-6-3 1:43:09[/i] 的发言：[/b]
是不是祥和佳苑d2栋4--5号[/quote]
10楼：哇啦哇啦发布时间:2009-6-4 14:20:38
还房是有单独的房产证的,一般办理了总证,你的个人产权就会很快办理下来了.不需要几年的呀,而且还是所有权.