1楼：混在江津发布时间:2009-5-15 11:02:46- [b] 千元房能备案是否监管不力[/b]
[b] 有关部门解释称无权干涉一手楼成交价格，完税后只要资料齐全即可备案[/b]
昨日，《海珠惊现千元商品房》见报后，成为广州城中热议话题。
普罗大众疑窦重重：海珠区大面积超低价交易，是怎么达成并进行备案的，是否存在违规操作？是否存在报低价避税的嫌疑？记者采访了广州市房管、地税、财政局等相关部门人士。房管部门表示，无权干涉一手楼成交价格，只要完税后资料齐备即可备案办房产证。财政局有关人士则表示会了解情况后再回复。
业内人士称，“千元房”可能涉及两单位间合作问题，是脱离市场的房价，与正常楼市基本没有关系，市民目前也不可能买到这样的房子。
[b] 为何有如此便宜千元房?[/b]
时报的报道中，有业界人士猜测，这3宗大面积超低价的“千元房”，可能是两单位在4年前就已成交，但上月才备案，因此才进入统计范畴。但有市民认为“就算是5年前的房价也不会有这么便宜”。
记者了解到，广州最早的商品房东湖新村1985年竣工后主要针对港人销售，售价在800元—1000元／平方米之间。上世纪80年代中后期，天河区如六运小区等商品房陆续上市，当时的价格在1200元—1500元／平方米，对于绝大多数的广州市民而言，仍是无法承受的。而上世纪90年代以后，广州房价就开始快速上涨。因此，“千元房”即使在海珠区也是近20年前的事了。
因此，昨日多名受访人士也认为“千元房”不是市场行为，并有多种可能性交易的推测。
中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华提出，这有可能是两公司的还债。原本市场房价应该是1万多元/平方米，甲公司用房子抵偿给乙公司。但双方在债务清算后，乙公司需要补1000多元/平方米的差价。因此，反映在合同备案上，就出现了“千元房”。
有房地产业界人士认为，这可能涉及到两个公司的合作开发，最终双方决定以大确权后的房产，直接转入到一个公司名下。这个过程，需要到房管部门进行备案，才能领取每个房屋的房产证。在其他各种附加合同条件下，备案房价只是其中一个分成方式的体现。所以出现了低于地价的房价。
该人士表示，“千元房”不管是在4年前，还是在现在，都与广州的正常楼市基本没有关系，市民个人也不可能在市场上买到这样的房子。
有市民质疑，“千元房”大幅度脱离市场价，却能进行备案，房管部门是否存在监管不力？
广州市国土房管局有关人士表示，房产登记部门的职责，主要是接受市民房产交易的登记备案，并无权干涉双方的成交价格。在房产备案中，只要双方提供了合同、完税证明等问题，就可通过。
在二手房买卖中，政府部门为防止故意报低价避税逃税，委托房管部门进行评估。如果成交报价低于评估价，要按评估价进行交税；如果成交报价高于评估价，则按成交报价进行交税。交税完毕后，由房管部门进行备案和房产证转名等工作。
而在一手房买卖中，办证双方同样提供税后购房发票、合同等相关材料，就可以进行备案。但跟二手房不同的是，由于开发商几乎不可能冒购房者有少付房价的风险，而同意在合同上写低房价，因此，一手房买卖向来都是市场价，不存在估价程序。
另外，市民购房时多数还需向银行贷款，而涉及银行按揭评估房价程序，因此报低价也无法行得通。但“千元房”是两单位之间的交易，可能不涉及银行这一程序。