1楼：风雨发布时间:2009-5-14 14:23:12- 昨天，国家统计局公布的4月份房地产数据进一步显示出楼市回暖的势头，前4个月房地产开发投资、商品房销售面积、70个大中城市房屋销售价等关键指标均出现明显好转迹象。摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶认为，国内房地产市场已启动实质性回暖，且中国强劲的经济增长前景，将有助于房地产投资增长的可持续性。
房价短期内下跌可能性极小
根据国家统计局昨天公布的最新数据，今年前4个月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%。前4个月商品房销售额达7996亿元，同比增长35.4%。4月份，尽管全国70个大中城市房屋销售价格仍呈同比下降的趋势，降幅达1.1%，但比3月份降幅缩小了0.2个百分点，环比则上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。此外，二手住宅销售价格同比持平；环比上涨0.8%，比3月份涨幅扩大0.5个百分点。
与此同时，在楼市持续热销的背景下，上海商品住宅已出现“供不应求”迹象。数据显示，3月以来的10周内，商品住宅成交量已达395.66万平方米，而供应量仅为272.08万平方米。分析人士认为，上海楼市供不应求的状况将持续，房价在短期内下跌的可能性极小。
房地产市场带动效应明显
“收入水平的提高和城市化的加速，将使房地产业在宏观经济中的重要性不断凸显。”李晶在接受采访时表示，房地产的建设与销售，拉动了不少相关的上下游产业需求，比如对建筑业、基本材料、金融业等都有着非常直接的带动效用。她认为，在外需仍低迷的环境下，房地产业的投资增长力度将是整体投资增长可持续性的重要标杆。
李晶说，房地产及基础设施投资占总投资的比例共计50%左右，而基础设施投入短期内不易受经济周期状况的影响，而地方政府开展基础设施项目的资金很大一部分来自土地出让收入，这些都凸显了房地产业对整体经济的重要性。据测算，房地产投资和制造业投资相关系数高达70%。“中国强劲的经济增长前景有赖于房地产投资增长的可持续性。”李晶表示，房市对钢铁、水泥等基本材料行业的拉动作用不容忽视。中国的钢铁、水泥产品绝大部分属于内销，且建筑业占据将近50%的需求份额，房市回暖必定会拉动对钢铁产品的需求。钢铁，水泥等产业的复苏将在今年下半年出现。
房地产市场启动实质性回暖
来自摩根大通的数据，一季度中国经济已出现了积极的变化，市场信心提振，经济活跃程度提高，许多大城市房地产市场交易量均有较大增长。一季度京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年新房交易量平均上涨了100%以上。“楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。”李晶判断，中国房地产市场已经启动实质性回暖。
摩根大通的乐观预估并非个案。最近，瑞银证券、渣打银行等机构均发布报告看好中国楼市，并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏，从而将楼市带入整体复苏的轨道。
不过，渣打中国首席经济学家王志浩认为，目前还难以判断房价是否见底，鉴于房屋库存仍高、居民收入增速放缓，国家对房地产投机行为监管严格，短期内城市房价不太可能出现强劲反弹。长期看，今后大量廉价房入市将进一步增加房价下行压力。