标题:问个问题,关于迷你星座
楼：江津老白干发布时间:2006-11-24 11:31:08
好象这个盘在江津卖得很好,价格相对较高.
因为几年没回江津,所以有些疑问:
1.这个盘是小户型为主吗?容积率似乎也不低,为什么还这么贵?
2.位置也就是老体育场吧,好象也不算中心啊,应该比不上滨江路的江景房吧,大家似乎都很喜欢这个盘?
呵呵,纯属随便问问,想研究一下目前江津人买房的心理.看看还有没机会回家投点资
1楼：waterboy发布时间:2006-11-24 12:30:58
2楼：superya发布时间:2006-11-24 12:38:08
因为大家还没有足够的优秀项目作比较，而且江津的房地产刚刚起步，消费者都还不成熟，比较盲目。
希望以后江津的房地产渐渐成熟，出现更多的优秀项目为人民造福。
3楼：江津老白干发布时间:2006-11-24 12:50:08
不是吧,消费者都还不成熟?
我是想听喜欢迷你星座的朋友说说原因,喜欢它总有理由的吧.
4楼：月笼纱发布时间:2006-11-24 13:05:52
江津的消费者确实不够成熟，比如盲目的追求电梯楼，一定要可以看江的等等，也不管小区环境是不是好，周围是不是马路，是不是比较吵等等．说清楚一点，其实就是面子问题在作怪．
5楼：臭豆腐发布时间:2006-11-24 13:50:25
6楼：江津老白干发布时间:2006-11-24 13:53:53
我看到这个盘的介绍时,容积率4.5?吓了一跳,这样密的楼住着大家不觉得很难受么?况且江津的地,没这么 缺吧,用得着修这么高密度的小区?
再一看,似乎是小户型居多,有点疑惑.一般来说小户型多的小区房价都不会高,因为一家人居住一般还是需要100平左右的房子比较合适.而一般卖得贵的豪宅社区,大户型是通性,而且一般容积率较低<2,位置一般要依山傍水(海景,湖景,江景,山景等等),最好不要靠路,要安静.小区园林设计和物业管理当然也要跟上.
所以我看到迷你星座这么贵确实有点费解.
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2006年11月24日 13时55分03秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
7楼：飞翔的蜗牛发布时间:2006-11-24 15:47:44
8楼：baby发布时间:2006-11-24 19:30:54
[quote][b]以下是引用 [u]飞翔的蜗牛[/u] 在 [i]2006-11-24 15:47:44[/i] 的发言：[/b]
一\炒作
二\跟风
回答完毕
[/quote]
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也不全是炒做！它卖得贵还是有它的道理，一分钱一分货嘛，它的硬件档次目前在江津的小区来说是比较高档的！（比如有入户大堂，楼层走廊装修，游泳池等），地段也不错，所以才会那么贵的，另外迷你的房子租金是比较高的（二十几平米的户型月租都能到350-400）！不知这样回答能否令你满意楼主？[ems8]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2006年11月24日 19时33分19秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
9楼：臭豆腐发布时间:2006-11-24 19:32:48
10楼：好奇宝宝发布时间:2006-11-24 20:12:52
11楼：sgq2192发布时间:2006-11-28 11:37:15
有些个房地产开发公司想多赚点老百姓的钱，反正我不会买。凭什么那么贵啊？
12楼：江津人发布时间:2006-11-28 13:02:18
13楼：江津老白干发布时间:2006-12-3 22:14:26
江津人喜欢小户型？不是吧，我看到的亲戚，朋友基本都住大房子啊，搞不懂
迷你星座的租金要1000？好大的房子要1000？这个租金价在江津算嘿可以了，有人租？
14楼：hjwxy发布时间:2006-12-3 22:42:21
现在这些奸商太厉害了,房子小户型的每平方的售价比较高,大户型的每平方售价相比之下就低一点,奸商彻底的考虑的大家的购买力呀!
15楼：江津老白干发布时间:2006-12-4 9:35:27
看来江津的房地产市场还很不成熟啊,买房的人很容易被炒作迷惑,缺乏自己的看法.
一般来说,同一个既有大户型又有小户型的小区内,小户型肯定单价要便宜一些.单价一般是面积越小越便宜,面积越大越贵.这点在很多大城市都可以看到.因为小户型的购买者显然是经济实力比较弱的年轻人(作为过渡房)或者是对价格很敏感的投资客(小户型一般投资出租),低价更能吸引他们进入.大户型的购买者主要是有一定积累的中年人或收入较高者用于自己居家,他们对价格敏感度较低,但是对环境,户型,朝向要求较高.所以在小区中位置,朝向最差的一般是小户型(朝西,北;位置靠马路等).位置好,景观好的肯定是留给最大的户型.
如果某开发商的设计图纸本末倒置,说明开发商根本是房产开发的外行.但如果这样的设计竟然还能成功,说明当地的房地产市场确实很不成熟.
16楼：hjwxy发布时间:2006-12-4 19:35:52
现实就是这样的,我同学就在江津房地产公司的.他给我的信息就是江津小户型的比较畅销,并且单价比较高,大户型的单价低一点,但是没有那么畅销,迷你星座也存在这样的现象.
17楼：流星无痕发布时间:2006-12-11 13:21:00
我不同意老白干的看法。因为我刚刚在重庆买了房，所以比较有点心得。一般小户型的单价是肯定比大户型的贵的，原因也有很多，老白干刚好本末倒置了。因为近几年房价虚高，面积越大的户型越需要大量资金的投入，有几个家庭承受的起，如竞地溯源阁。相反，面积越小的现在越抢手，物以稀为贵，所以卖的贵一点。如龙湖的观山水就是很好的一个例子。另外，不是所有的楼盘都是大户型朝向好，现在很多小区都注意了这个问题，朝向好的不乏小户型。如金科的观天下，奥园等等。
18楼：zhongjun发布时间:2006-12-13 13:31:19
迷你星座的房价一直就很高.
一、不是炒作
二、也不是跟风
三、事实求是
回答完毕！！
19楼：江津老白干发布时间:2006-12-14 13:03:57
呵呵，我只是说的一般性原则而已。我已经很久没回重庆，也没关注过重庆的房地产市场，你所说的真的是普遍出现的情况吗？
如果真象你说的重庆普遍出现同一地段，同一小区，同一楼层的小户型比大户型单价贵，甚至小户型朝向比大户型朝向更好的情况，确实很难理解，不过需求决定市场，只能说明重庆市场有特殊性了。也许重庆人更喜欢买小户型居住？
我并不认为我的说法是本末倒置。小户型是稀缺资源所以贵的说法站不住脚。房地产根本是个在变化的行业，户型的大小不能成为稀缺与否的判决。说穿了这个月开10个盘，其中只有10%是小户型，你还可以称为“稀缺”，下个月开10个盘，其中90%是小户型，你还认为稀缺吗？
房地产中的稀缺资源只有一个，那就是位置（地段好的地皮）。
人为什么要买房子？首先当然是为了满足自己住的需求。住的需求是什么？宽大，舒适。所以如果在购买力足够的条件下，“大”是买房自住的一个“永恒”的追求。一般来说两口之家如果考虑到
房屋功能的完善，父母，小孩的居住等问题的话，100平的房子才可以满足需求。这就是为什么一般的楼盘都以100平左右的三房为主力的原因。如果购买力不够的情况下，大家可能退而求其次，买小户型。如果退而求其次的人过多，需求决定价格，可能短时间造成小户型单价高于大户型情况，这正说明当地的房价超出当地收入水平过多。由于地产商追求利益最大化的本性，如果小户型单价持续高于大户型，
很多开发商会转而开发小户型主力楼盘,一段时间以后，小户型供给多了，价格会得到平抑。买小户型的人，在过一段时间后，积蓄多了，小孩有了，老人老了，住房矛盾突现的情况下，又会追求更好的住房环境，该买大的了！
所以根本上说，从人的住房观念，决定了大房子一定比小房子有更持续稳定的需求，故同条件下大户型应该比小户型单价贵。大家应该极少看到谁住惯了大房子换成小房子住的情况吧？
老白干不才，在深圳也有几处物业。也对北京，上海，广州的房地产有过关注（在广州，上海各呆过一年），至少这几个城市没有普遍出现同条件下小户型比大户型单价贵的情况。当然例外是有的，比如有的小区由于批地的地块形状限制导致小户型的朝向更好，比如某些楼盘就是小户型主力楼盘等等.在这几个城市，天价豪宅楼盘(城市中单价最高的)几乎单套面积肯定也是最大的，绝对不会出现100平以下的户型。再看看普通楼盘，地段较好的，小户型占的比例都很小，而且小户型基本都位于本楼盘中朝向最差的位置,好的景观绝对留给最大的户型。再看看小户型主力楼盘，几乎每个小户型主力楼盘都以高层（含小高）为主，且顶楼都是小区内最大户型的复式（高层顶楼一般单价最贵，视野，景观越好）.
难道谁见过哪个小区同一栋楼里，矮楼层是大户型的复式，最顶楼是最小的户型么？
(核心区域的酒店式公寓户型超小，单价非常昂贵，几乎都用于出租，不是一般意义住宅小区，不在此讨论范围)
住房的“本”，在于满足人们的居住需求，适应人们不断更新的居住观念。人们的居住观念不断在发展，比如从以前的平窗到突窗，再到落地突窗；从封闭的小阳台，到敞开式大景观阳台；从入户玄关到入户花园,从一梯多户的塔式结构到南北通透一梯两户的板式等等，不过有一点始终没变，那就是对"大"的追求。"大“意味着房子有更全的功能，”大“意味着人有更多的生活空间，所以”大“房子更贵，”大“房子占用更好的地段，更好的景观一定是不变的规律。
20楼：xxp888发布时间:2007-2-17 3:07:00
推荐一个楼盘——金桥港湾，江景房，背山面水，小区园林绿化搞得很好
21楼：浩（男）哥发布时间:2007-2-19 0:12:47
我认为，迷你星座房价高的原因是：
一、消费的都是年轻人。随着社会的不断发展和独立意识的觉醒，越来越多的年轻人在结婚、工作后有强烈的脱离父母的愿望，而初入社会，资金积累和固定收入都较少，故多数年轻夫妇选择小户型作为跳板。
二、现房。无须等待。理由同上。
三、规划、设计在江津来说比较前卫、时尚，成为年轻人追捧的对象和一中炫耀的资本。
四、位置较好，离重百、电影院、汽车站都不远，不管江津怎么发展，被边缘化的风险小。
五、配套设施、物业管理比较上档次。
呵呵，盲目揣测，不对之处敬请批评！
22楼：飞扬发布时间:2007-2-22 11:50:54
其实,迷你的小户型租金这么高,一室的要350以上,二室的要550以上,是因为那里是传说中的"二奶"楼啊!能不高吗???
23楼：新城市男子发布时间:2007-2-23 1:16:29
说了半天，该说的不该说的都被啥子白干说完了，一句话，自己买哪看你运气了！我是做这行的，不过在成都，对于你这种客户，三个字：随你便！
24楼：蚊子发布时间:2007-3-5 20:43:34
我是买迷你星座房子的，购买原因有以下几方面：
1、地段比较适合我。70年代的人差不多都有了几岁的小孩吧，在江津最好的学校从幼儿园到小学到中学，离这个地方都比较近；
2、这个楼盘还很适合投资。这个地方的房子比较容易脱手，还可以赚点钱，如果有一天我发了财，买了别墅，买了车车，就不愁卖不出去了；
3、楼上“浩哥”的话也说的很有道理；
4、听说建宇的物业管理也不错，正在期待他们的服务......
25楼：福气猪发布时间:2007-3-5 21:45:42
迷你星座 还有个名字不知道你们晓得不.旅馆楼盘.[ems23]
26楼：地产豆豆发布时间:2007-3-8 10:51:56
做了这么多年第一次看到有非专业人对住房需求有这么多见解,或许根本就是个专业,看了楼上的邻居以及住在顶楼跃层里的朋友谈话,我只想说:第一,房地产有他本有的特性,不可移动,不可复制,因此,不同区域的地产行情也就不同,市场需求当然也不同,因此,在沿海与内地在房地产市场阶段性需求肯定会有很大的不同,江津目前的确是小户型旺销阶段,但前景如何,这还得看市场发展的快与慢,因此,需求才是确定供给的标准.