1楼：混在江津发布时间:2009-5-6 0:31:36- 最近很流行2房变3房 3房变4房甚至5房，购房者购买面积可能是70平方，但拥有的可能是90甚至100平方，白白的多得了几十平方。为什么会白白得几十平方？这个就要从开发商的“偷住宅面积”说起了.
开发商常用的伎俩就是“偷面积”。一般开发商在开发之前政府会规定开发面积多少，开发商在报建时也是按规定建筑面积进行报建，然后通过审核过后，利用违章改建是使用面积增加。
我们结合例子和数据说明：各地的房屋建筑面积测绘规范里都有一些可以不用计算建筑面积或计算一半建筑面积的规定，而目前开发商正是主要利用了这些规定来进行“偷面积”的 。例如层高＜2.2m建筑空间不用计算建筑面积、室内局部2层高的空间只要计算一层的建筑面积、普通凸窗和落地凸窗可以不用计算建筑面积、不封闭的阳台建筑面积按其投影面积的一半计算，有些地方更是规定了双层高阳台不用计算建筑面积。利用“不封闭的阳台建筑面积按其投影面积的一半计算”这规定开发商可以把阳台设计得很大例如10㎡，等到竣工验收后再把阳台封闭成一间房间或厅，通过这一方法可以偷5㎡；利用“双层高阳台不用计算建筑面积”这规定开发商可以在住宅内设计一个双层高阳台例如面积也是10㎡，等到竣工验收后把双层高阳台封闭，而且在竖向再加建一层楼板，通过这一方法可以偷了20㎡。
那到底开发商为什么要“偷面积”呢？是为了给购房者更多的实惠吗？表面上看好像是，其实不然。其目的是“钱”。下面我们做详细的分析。
假设开发商在这个项目买地花了9000元，要求只能建3平方米，那么每平方米建筑面积的建设成本是3000元。如果开发商老老实实的盖楼，不用偷面积的伎俩，那这楼每平方米的成本价是（9000+3000×3）÷3=6000元/㎡，如果开发商偷了1㎡的建筑面积，那情况会怎样呢？在这里假设这偷来的1㎡建筑面积由开发商加建完成，它的建设成本也是3000元/㎡（如果这偷来的1㎡建筑面积由购房者自己加建完成的话，开发商付出的成本为零），这时候每平方米的真实成本价是（9000+3000×4）÷4=5250元/㎡。
但因为政府规定只能建3㎡的建筑面积，房产证上也只能写成3㎡，计算房子总价时也只能按这3㎡来计算，开发商在卖楼的时候会把这偷来的1㎡说成是赠送了1㎡，这时候按3㎡（实际是4㎡）建筑面积折算出来的成本价是（9000+3000×4）÷3=7000元/㎡，看起来比没偷面积时的成本价6000元/㎡贵。但其实这时候它的真实成本价5250/㎡元已经比没偷面积时的成本价6000元便宜了750元/㎡。这750元/㎡的利润就被开发商独吞或者由开发商和购房者瓜分了。