标题:论江津东部新城的房价必降的几点理由
1楼：onedbt发布时间:2009-4-23 16:06:07
论江津东部新城的房价必降的几点理由，
1、东部新城位置较为偏僻，江津大力发展北部新城，双福等地的房价较东部新城具有一定得优势，更不要说将来的北部新城了，将对东部新城产生打压态势；
2、东部新城不如北部新城的规划做的扎实，东部新城完全是水泥森林，从宜居的角度讲北部新城更具优势，大家有机会可以去看一下北部新城的规划宣传片；（以双福的规划为例，好像叫翡翠之城，北部新城不是指的双福哦，同样的北部新城有临江和水源的优势）
3、从融入主城的角度讲，虽然东部新城将修建粉房湾大桥，但大桥的对岸不是江津的地盘，对在东部新城居住的江津人没有带来什么好处；相反北部新城将要修建的中渡大桥（在东门广场旁）将连接一江两岸，更具优势；
4、从交通来讲，重庆的公共交通将走北部新城一线，规划的轻轨也已经明确不来江津主城，原来开发商公布的轻轨五号线什么的都是骗人的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2009年04月24日 15时45分57秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：飞扬发布时间:2009-4-23 16:11:22
3楼：游客发布时间:2009-4-23 16:40:40
4楼：游客发布时间:2009-4-23 16:58:45
說句實話，比較起來我還是喜歡東部新城住家，在長江邊上，感覺很好。
雙福離江邊太遠了，自我認為哈。
5楼：游客发布时间:2009-4-23 17:02:30
6楼：游客发布时间:2009-4-23 17:05:25
如果东部连接先锋线,拓宽至高牙村,连观音岩桥片区,北部形成模试还差很久的距离,金碧天下都东一堂,西一堂的.近几年没得着落!东部三年内见繁华!!!
7楼：游客发布时间:2009-4-23 17:06:09
8楼：寒江潇潇发布时间:2009-4-23 17:12:49
LZ分析有一定道理。但从环境角度来说东部新城要好一些，临江，视野开阔。双福是个工业园区，居住环境相对要次一些，唯一就是交道方便一些，但目前体现不出来（没有公交车）。东部新城整个给人的感觉就像水泥森林，植被少，小区配套功能（超市、商场、农贸等）未跟上，房价有点偏高，加之在目前的交通窘况下，销售肯定要受一定影响。开发商资金不能及时回笼，还贷利率高等因素制约，降价促销是可能。
9楼：游客发布时间:2009-4-23 17:55:09
10楼：高瀑发布时间:2009-4-23 18:13:00
11楼：绿水茶发布时间:2009-4-23 18:27:30
12楼：游客发布时间:2009-4-23 18:51:38
13楼：sinoji发布时间:2009-4-23 18:57:59
轨道交通五号线确实在远期要来江津，这个事不能否定的，这个不是开发商的杜撰~
14楼：游客发布时间:2009-4-23 19:15:33
LZ的意见有一定的道理，比如东部新城规划差、绿化少，这都是它的硬伤。但绕城高速接通后，只要东部新城能与之联通，交通优势也是很明显的。更何况北部新城现在不过是规划，要实现要成型还早，即使实现了也不见得到时的情况就像规划的一样好。所以LZ有些意见是站不住脚的。东部新城很多开发商采取的开发方式都是用消费者的钱修房子，自己根本没投入多少，不少钱通过预售的方式（当时实际还未拿到预售房许可证）进行回笼，后来卖的房子几乎是净赚了。所以想让他降价，估计是比较困难的。
15楼：小杨X发布时间:2009-4-23 19:16:43
16楼：游客发布时间:2009-4-23 20:59:11
可能你的家乡在双福吧，你的心情可以理解哦，不过不是你说了算哦
17楼：游客发布时间:2009-4-23 21:01:34
你的家乡在双福吧，我还是看好东部新城的，北部太遥远了，不太现实的
18楼：游客发布时间:2009-4-23 21:50:11
19楼：tianyudi发布时间:2009-4-23 22:45:07
20楼：游客发布时间:2009-4-23 23:02:40
其实不管是双福还是东部新城现在都是概念上的,东部新城房子到是修起了,现在看不到任何配套措施.关键看入住率到底有多高,一个空城何谈商业,何谈繁荣.房假高不不,关键看经济好不好,拿不拿的出钱来消费.
21楼：游客发布时间:2009-4-24 1:10:49
22楼：zhqswgg发布时间:2009-4-24 8:41:57
23楼：onedbt发布时间:2009-4-24 9:18:18
楼主分析的有一定道理，东部新城的规划、配套设施确实不行，东部新城的房价降来拉动消费量才是正路。那样才能得到多赢
24楼：游客发布时间:2009-4-24 9:39:54
25楼：游客发布时间:2009-4-24 9:46:38
26楼：游客发布时间:2009-4-24 10:32:47
东城中央完全是典型的水泥森林，不信你去看看就知道了，楼与楼完全是密密匝匝的
27楼：春华秋实发布时间:2009-4-24 11:27:53
28楼：游客发布时间:2009-4-24 11:47:29
你的家乡在双福吧，我还是看好东部新城的，北部太遥远了，不太现实的
29楼：游客发布时间:2009-4-24 11:51:46
30楼：游客发布时间:2009-4-24 12:49:51
楼主的分析多有偏颇：一个有山有水的地方才是好地方。北边没有，东部新城独有的是紧靠长江。有了水，就活了！
31楼：若枫发布时间:2009-4-24 14:36:44
32楼：游客发布时间:2009-4-24 16:10:31
支持东部的多,证明东部是个不错的居家优选地!含本人.
33楼：游客发布时间:2009-4-24 16:38:39
东部新城的建设也初具规模。从居住环境来讲，东部新城还是比较好的，北部新城是一个江津的中、远景规划，真正要实施，要待中渡大桥动工和修好后才开始去了。
34楼：游客发布时间:2009-4-24 17:16:23
东部新城的位置和北部新城的各具优势，可惜了我们的东部新城，搞的乱七八糟
35楼：游客发布时间:2009-4-24 17:31:43
江津要融入主城，肯定要发展北部新城，东部新城确实也有一定得优势，但要融入主城东部就被削弱了，毕竟江津调整后的规划是大力发展北部新城，江津不会再调整规划发展东部吧，重庆也不会批的，总改是不行的。东部没有抓住机会。
36楼：天外星星发布时间:2009-4-24 18:06:58
37楼：oliy884发布时间:2009-4-24 21:40:05
怎么在里面讲话的都以游客身份出现哟
北部那边不一直规划为工业区吗,
我还是认为以这边居住为主,很不错的
38楼：游客发布时间:2009-4-25 9:45:51
楼上的可能没看江津的规划图吧，工业园在北部的什么位置。
39楼：cat321发布时间:2009-4-25 21:58:57
40楼：江津才艺发布时间:2009-4-26 16:35:41
41楼：游客发布时间:2009-4-27 12:12:22
东部新城，依山傍水不错的宜居之地。但要配套设施尽快跟上、
42楼：江津才艺发布时间:2009-4-28 8:19:54
43楼：Carlon发布时间:2009-4-28 13:23:30
44楼：事实说话发布时间:2009-4-28 16:25:20
45楼：zhili发布时间:2009-4-28 23:56:16
46楼：游客发布时间:2009-5-7 16:18:30
47楼：heyanru发布时间:2009-5-7 16:22:03
还有是不少在东部新城买了房子的，再过几年，配套上去了，东部新城的居住环境应该是江津最好了，我相信东部新城会活过来，因为我在那边买了房呀
48楼：游客发布时间:2009-7-22 21:09:21
49楼：若曼家具发布时间:2009-7-24 13:15:39
50楼：海阔凭鱼跃发布时间:2009-7-24 13:59:11
51楼：罗妖发布时间:2009-7-26 11:30:05
真正买来自己住的有多少?恐怕一半都不到,大部分都是想捞一把的.
52楼：gw1225发布时间:2009-7-27 15:55:15
7月初江津区委不是开会说了东部新城粉房湾大桥今年下半年必须开工达嘛。而且说的是轻轨双用桥达嘛。
和楼主说的啷个不一样呢
53楼：J江津发布时间:2009-7-29 16:15:59
54楼：阿虎不抽烟发布时间:2009-7-29 16:47:32
东部新城是烂摊子了
~~不要听信政府吹牛
政府说的话都能相信吗?
55楼：jjlr_2009发布时间:2009-8-1 15:51:41
哈哈,前几天有朋友回江津买房,陪他转了两天,总的来说北部新城太让人失望
56楼：寒星发布时间:2009-8-5 12:40:38
57楼：游客发布时间:2009-8-7 17:25:44
哪位老师知道锦秀花园的房子2200算不算贵？谢谢！
58楼：游客发布时间:2009-8-7 22:35:17
不急着住(用)的话,在2011年后再买房比校实惠,现在价格偏高!
59楼：寒星发布时间:2009-8-8 16:26:15
60楼：游客发布时间:2009-10-3 0:53:35
61楼：hh2332发布时间:2009-10-4 19:19:49
还有是不少在东部新城买了房子的，再过几年，配套上去了，东部新城的居住环境应该是江津最好了，我相信东部新城会活过来，因为我在那边买了房呀<
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62楼：游客发布时间:2009-10-5 23:10:10
为什么不思考江房价为什么已经涨了这么多了呢???????????????????????????
63楼：feng+发布时间:2009-10-6 9:37:30
64楼：游客发布时间:2009-10-6 11:05:39
不用担心，新城的地理位置很好，3面环水，将是城市的核心商业区
但是目前的配套没能跟上，是由于高收入的人群还没有进入。
房价应该在卖到80%时候上涨30%，银行应该适当扶持部分用房产抵押的创业者和实体企业，对信用好的客户扩大贷款的投入，增加实业投资，就能养住高收入人群。
然后就会有新的职业要求，如此反复，房价会越来越高，前期职业者会越来越富有，投入实体创业的人会越来越多，整个就盘活了。
到了城市发展规划规模的90%时，要大力控制房价，让炒房客最后买单，保护创业者！
65楼：飞翔的蜗牛发布时间:2009-10-6 11:30:59
66楼：江源格桑花发布时间:2009-10-6 16:01:09
67楼：yangyongzz发布时间:2009-10-6 22:23:42
68楼：芯937发布时间:2009-10-6 23:00:27
相信只要东部将配套设施跟上，要不到几年还是会发展起来的[emm16]
69楼：黑面书生发布时间:2009-10-11 18:58:44
70楼：游客发布时间:2009-10-12 21:40:12
完全是在做梦的样子,要相信你说的话,成本很高,代价很大.但尊重你的言论自由.
71楼：东城中央发布时间:2009-10-12 21:41:03
完全是在做梦的样子,要相信你说的话,成本很高,代价很大.但尊重你的言论自由.
72楼：东城中央发布时间:2009-10-22 20:50:45
我不能赞同你的观点,文中所讲的理由是站在空想之上,建议不要相信,如果有机会你去东部新城看看,相信你得出的结论和上面的论断完全不一样.
73楼：春梅发布时间:2009-11-3 15:56:35
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74楼：泽发布时间:2009-11-5 8:58:38
现在买东部的不是傻子就是嫌钱多得没得法了！[emm1]
75楼：feng+发布时间:2009-11-5 9:00:28
76楼：游客发布时间:2009-11-6 11:16:41
不要老是说东部新城楼房太密了，你想想，不管在哪个城市的繁华地段建筑物都会很密集，如果要想住得宽敞，那就只能去农村或远效，一望十几里都看不到高一点的建筑。
77楼：若曼家具发布时间:2009-11-6 12:28:30
78楼：rose_ravi发布时间:2009-11-6 17:35:42
79楼：z080843发布时间:2009-11-6 22:53:43
现在东部新城的房子卖火了，与楼主的预测大相经庭。
北部新城是一个远境规划，要全部建成并聚集人气我看少则20年。
80楼：summer2010发布时间:2009-11-8 1:01:37
81楼：游客发布时间:2009-12-3 22:31:46
82楼：游客发布时间:2009-12-4 21:40:00
江津不好混啦!整了半辈子,房子都搞不定一套,还是到索马里当海盗切.
83楼：ISUZU发布时间:2011-4-2 18:40:15
84楼：三流子发布时间:2011-4-3 9:45:10
房价是政府的财政支撑，是未来10年中国不可替代的支柱产业，请记住这两点
85楼：xuejun120发布时间:2011-4-3 10:42:53
86楼：xuejun120发布时间:2011-4-3 10:43:09
87楼：大脑壳发布时间:2011-4-5 7:23:06
[emm1] 踩起 以前专家真多 标题都是必降 铁定啥子的 哈哈
88楼：西饭发布时间:2012-3-15 21:37:14
89楼：瑞宝墙纸发布时间:2012-3-17 10:37:52
东部新城这么久才发展成这样，，北部新城，，，不晓得要好久才发展的起
90楼：onedbt发布时间:2012-6-5 16:48:55
91楼：高瀑发布时间:2012-6-6 20:22:25
92楼：lpjmon发布时间:2012-6-7 9:59:08
哈哈哈哈，恶趣味，继续鞭尸~~~~[emm1][emm1][emm1][emm1]