标题:潘石屹任志强博鳌“斗嘴”中国房市
1楼：摄友发布时间:2009-4-19 0:16:44
昨天是博鳌亚洲论坛2009年年会召开的第一天，在下午进行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，中国两位房产大亨———SOHO中国董事长潘石屹与华远集团董事长任志强，就房地产市场的政策和前景摩擦出激烈火花。
关于救市
政策比想象还好VS税费还可以下调
潘石屹在发言中称，政府的扶持政策已经用得差不多了，房地产业的回暖只有待中国宏观经济的好转。“例如说开发商欠政府的土地出让金，政府出台政策说可以晚交半年。政策鼓励开发商找银行贷款，政府出台的政策比我们想象的都要好。”潘石屹坦言。
潘石屹的一番话让很多人心头一寒，他说，未来三到五年中国房地产业的主调始终是过剩。
而任志强却认为，“政府还没有把增加的税费都取消。”他举例说，“比如说二手房市场营业税由五年改为两年，但还有下调空间；商品房的营业税、个人所得税、契税都还有可调整空间，也就是说还有一大堆子弹等着打呢。
关于复苏
“小阳春”VS“春暖花不开”
潘石屹表示，中国房地产自2008年每个月成交量都在下跌，但2009年一季度数据非常乐观，但作为行业一定要理性看待这个数据。
任志强却列举了另一组数据：土地供应量并没有上升；投资只上升了4.3%，相比固定资产投资相差20%多；商业写字楼还没有恢复或者说情况很差。“虽然有些媒体说已经进入小阳春，但春暖花不开，房地产市场并没有真正地复苏。”
关于信贷
信贷放量刺激楼市VS新增信贷未进楼市
潘石屹表示，今年第一季度，银行放款量是4.58万亿元，有很多银行超过去年一年放款规模，这对房地产业是个利好措施，刺激了楼市近期的放量增长，符合中央刺激内需的原则。
任志强则再次祭出了一组数据驳斥这种观点。他表示，一季度新增信贷并未进楼市。房地产贷款只有2000多亿，不到贷款额的5%，比去年同期水平略低。最后，任志强指出：“我不觉得房地产市场比一季度GDP更好。”
2楼：游客发布时间:2009-4-19 21:45:20
在房产商里面，嘴巴最大的恐怕就是这位任老总了！奇谈怪论层出不穷，一直高唱高房价合理，一直坚持说房产暴利合理，一直说房价会涨，一直说老百姓买房“不差钱”，……，一直也是高房价、房产暴利的铁杆“卫价士”。
是啊，在商言商，追逐利润本无可厚非。但是利润一定要合理，价格一定要合理。目前的房产市场上，我们的房产价格形成是不是有合理的机制程序？是不是有有效的监督管理？只要我们看看房产商腐蚀拉下水的官员有多少，我们就可以一目了然。那些灰色成本谁来承担？毕竟是羊毛出在羊身上。房产的成本知多少？利润空间一直是一个谜，根本无法洞晓，成了房产商的最高商业秘密！
在金融危机、经济危机情势之下，房产价格有所回落，但是房价的下降非常有限，甚至还有一些地方逆势上行。在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，任志强老总发言，拿30年区间作比较，强调“和居民工资收入相比 房价等于没涨”。他指出，1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100倍； 1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。任志强表示，现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。相比之下，房子是1978年到目前为止涨价涨得比较低的一部分。
任志强的发言有两点需要注意，一点是其强调的房价涨价比较低；再一点是房价贵是因为现在房价有50%是政府的土地出让金。大有“挟天子以令诸侯”的味道！房价贵的主要责任在政府，与开发商无干。
我们还是看看任志强的逻辑，说什么大白菜2分钱一颗，如今2元，涨价100倍，不要说涨价100倍，涨价200倍，老百姓照样买得起。但是房价只涨了16倍多，老百姓就买不起，这是现实。为什么呢？20年前父亲的身高是儿子的3倍，20年后，儿子的身高长了，父亲是不是也要长呢？什么东西都有一个极限，有一个可承受的空间，你超越了那个可承受的区间，大家就感到吃力，感到难以承受。我们常说的那个“压死骆驼的最后一根稻草”，就是这个道理。
任志强老总说GDP30年增加了100倍，但是任志强老总也不能忽略了我们的社会分配啊，不是说20%的人掌握了80%的社会财富吗？任老总不能平均主义啊，很多财富并不掌握在要买房的老百姓手中。社会分配没有调整之前，你拿30万亿说事，恐怕让人很不服气吧！对了，我忘记了，任老总是只给富人盖房子的，所以那样的房价并不高，买房的也不差钱。如此而已！
房价高不高、贵不贵，恐怕任老总比我们大家都明白，任老总“揣着明白装糊涂”，而且一再的狡辩，一再的强词夺理，目的无非就是维持高房价，维持高利润！这样并不光彩高明的事情，在人家任老总那里理直气壮的很！心里是不是也在想：“赚自己的钱，让别人生气去吧”！而实际上，我们也从来没有指望房产商会发善心！我们有权买房，也有权不买房！只是政府不能像潍坊寒亭那样，来个强行推销就行！健康的房市是我们的期待！