标题:发改委专家预期：房地产市场调整要三至五年
1楼：FM发布时间:2009-3-30 17:19:14
中国有关专家提出，中国经济可能要有三至五年左右的调整，而房地产市场的调整周期可能会更长。房地产企业也要把风险准备在三至五年的区间。
国家发展和改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰二十八日在北京举行的“二00九中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”上提出，中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。而在微观层面信贷紧缩的影响随时存在，廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击。未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，经过一年的调整，房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解。从去年十二月底开始，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，购房者还存在着一定等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。
建设部政策研究中心副主任秦虹认为，二00八年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷，北京等地商品房成交面积比二00七年下降百分之四十左右，但二00八年全年商品住房成交面积达到五点六亿平米，比非正常高速发展的二00七年下降百分之二十左右，但比二00六年销售面积还要略高一些。全国大部分城市房地产市场存在真实的住房需求，市场购买力不容低估。
专家指出，中国房地产企业正经历上世纪九十年代以来最为严重的挑战，一些房地产企业面临破产，企业应把风险准备在三至五年的区间。而房地产市场要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要减轻居民购房的价位负担，提高居民的购房支付能力，企业应主动采取措施降低房价，使其配合当前市场需求的水平。
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山水文园集团董事局主席李辙率先感受了春天的温暖。李辙说：“房地产市场确实从量到价都上升了，确确实实回暖了。就像现在的天气一样，春天真的非常温暖。全国这些最富有的人向北京集中，这个步伐没有停止。”
2楼：FM发布时间:2009-3-30 17:19:43
李辙预测说：“我们的住宅今年下半年一定恢复到正常。2010年﹑2011年﹑2012年一定会暴涨。”
乐观派任志强：开发商资金压力开始缓解
华远地产董事长任志强也拿出了一些实实在在的数据证明，房地产市场正在回暖，一度把开发商压的喘不上气的资金问题也开始缓解了。
任志强说：“从整体来说，二手房的交易速度在迅速上升，比如说北京，上个月是成交9000多套，这个月截至20号已经超过了8300套，还在持续上升。一手房的交易量是从下降转移到上升的趋势。从开发商的资金压力而言，已经有大量的缓解，还在继续好转。”
保守派潘石屹：未来走势尚不明朗
任志强的观点，并不是所有的人都赞同。近来一直对房地产市场抱悲观情绪的soho中国董事长潘石屹告诫说，现在就现在喝庆功宴还为时尚早。因为国际金融危机还没有见底，未来会怎么样还很难说。
潘石屹说：“我要更正一点的就是，任总(任志强)跟瞎子摸象似的，摸到了腿，以为跟象的柱子一样。实际上大象还有别的部分。下一步确实还是很不明朗。”
房地产老总：政府不会抛弃开发商，开发商是它的孩子！
听着前面几位的高论，北京翰宏基业房地产公司总裁李威也忍不住要说几句。不同的是，他没有去预测未来的走势，而是给他的地产同行们打起了气。
李威认为：“现在开发商要承受的是不自觉的买卖双方的对峙。这个对峙，你不去管它，它在适当的情况下也会消失。开发商现在需要承受的是心里一定要坚强，不必要太担心。我觉得房地产商是一个政府的孩子。政府需要有这个孩子，它会拉动内需。政府不会抛弃开发商，因为开发商是它的子女。它不希望任何一个子女垮掉。”
专家分析：开发商不应盲目乐观 过猛涨价
不管在对峙中，开发商和消费者谁更有忍耐力；也不管到底是不是政府的亲儿子，今年以来房地产确实出现了难得的回升势头。上海易居研究院副院长丁祖煜，热心地奉劝在场的地产大鳄们，不要过快、过猛的涨价，不要把这可喜的“回暖”迅速扼杀掉。
3楼：FM发布时间:2009-3-30 17:19:57
丁祖煜说：“今天大家都在讲信心都在讲市场回暖的时候，我倒觉得应该讲风险。目前，部分的开发商企业在开始酝酿涨价，部分的项目也实际在涨价，但是我们不能太乐观地认为今天的房地产市场就是回暖。大家要珍惜这样一个来之不易的相对正常或平稳的市场情况。价格的上升有可能会使得目前的市场成交量会有所下降。”
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开发商断言楼市回暖为时尚早 称会有新政策调整
开发商坦言目前楼市回暖迹象有待进一步观察，断言楼市已经回暖为时尚早。他们预计会有新的政策调整，主要是取消之前的限制性措施。
华远地产股份有限公司董事长任志强表示，开发商资金压力已得到较大缓解，这一趋势未来还将继续，但总体上看，开发商信心并未完全恢复，市场发展趋势有待观察：一是宏观经济尚未见底；二是房价还在波动，目前部分区域的涨价并不代表整体的恢复；三是行业去库存化还没有完成，开发商前些年高价买的土地以及大量的在建房和现房都需要时间来消化；四是房地产投资依然低迷。由于对住宅销售回升能持续多久心里没底，再加上商业地产没有出现销售回升，目前大多数开发商仍然不敢投资。
林达集团李晓林认为，政府出台的一系列政策对恢复楼市信心很有帮助，但有必要对之前出台的一些限制性政策进行调整，释放弹性需求。任志强表示，预计还会有新的政策调整，但不知道具体时间，政策调整的倾向是取消限制性政策。
任志强还建议，应当用明确保障范围的方式来限定保障性住房的供应对象，明晰保障性住房的概念，两限房不应该放在保障房框架里。SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时建议，各个城市应该公布土地出让交易的成本、单价，公开一手房和二手房的价格。这有利于避免数据“打架”的现象，也有利于统一对市场的判断。
4楼：春华秋实发布时间:2009-3-30 18:02:34
5楼：游客发布时间:2009-3-31 10:17:35
2009年10月1日以后,要强制执行商品房一律按套内面积销售的政策!