1楼：津城王发布时间:2009-3-13 10:43:43- [font=新宋体][size=3]《时代周报》载：“今年两会上，全国工商联房地产商会在《我国房价何以居高不下》的书面发言稿中提出，房地产开发的总费用支出一半流向政府是房价高的主要原因。”[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]全国工商联《调研报告》指出：房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42%)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]据报道，重庆市2007年房地产税费收入400余亿元，占全市财政收入的50.8%；郑州市2007年前三季度房地产和建筑安装行业税收收入40.6亿元，占全市税收总量48.6%。从三个一线城市来看，流向政府的份额上海的开发项目最高，为65%。其次是北京，为48%。最低的广州也达到了47%。[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]由此，人皆怨之：房价高， 更多的人是靠贷款买房，按揭当房奴。人皆更怨之：地方政府在高地产、炒地皮、高房地产税费中，除了房地产税费收入占财政收入的半壁河山外，还提前透支着百姓房贷而带给财政的贡献。难怪房地产业当地方政府首当产业，全国炒作房地产热，可见地方政府在房地产业中的受益程度可见一斑了。[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]又据国务院发展研究中心一份报告显示，土地出让金、房地产相关税收占地方预算的40%，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。住房和城乡建设部副部长齐骥在十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”指出，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。北京大军经济观察研究中心主任仲大军指出“地方政府靠卖土地过日子，已经是司空见惯的事情了。”[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]的确，近年来地方政府靠卖土地赚钱的枇枇皆是。邻母城的地区，地方政府生财快；离城较远的地区，地方政府生财慢；远离城市城镇的乡巴头，地方政府就只好守着脸朝黄土背朝天的农夫了，下级政府吃饭的钱靠上级政府拨。同一个区县辖区内，房价每平米有相差一二千元的；在其穷乡僻壤的填上，百姓自建房仅每平米三四百元；在黄金宝肋地段，是不由得百姓集资建房的；土地爷要将地卖了好个价钱，招商来个外地房地产商，二十来万一亩大片出售，任其一倒手，就变成百多万一亩了。由此，房价岂能不高？[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]有专家说，一味地骂开发商抬高房价是非理性的，解决高地价问题才能解决高房价。不从制度上入手，就无法解决房地产业存在的问题。土地的供给与需求决定着土地价格，而土地价格又决定着房价，从根源上说，解决“政府定价”才能治本。对了！房价高缘自土地。对于土地，政府又是定价者又是卖地者，又当裁判员又当运动员，这场球的输嬴随你怎么打已成定局，被蒙的还是百姓观众，买了张高价票又没过到瘾。[/size][/font]
[font=新宋体][size=3]那么，土地价格究竟应该谁说了算呢？有招曰：应该由第三方，即有公信力的土地评估机构根据不同地方的经济发展水平，通过科学的评估来为土地定价。只有政府不参与定价，土地价格才能趋于合理，房价才会随市场而定，公平交易。不然，房价居高不下，政府才是最大的开发商！[/size][/font]