1楼：FM发布时间:2009-2-11 20:36:10- 在看过了海棠晓月一事之后，心中不免激起愤慨，原因其实很简单，就在于专业人士的业务素质，以及个人修养。在那位同仁看房时，就遭遇到了两者共同的问题。即：一个没有业务素质外加一个没有个人修养的人，他怎么可以做好自己本职工作呢？单单只需要长的漂亮？重庆美女N多，大街上一抓也就一大把，但是现在或许没有哪个KFS愿意去找一个没有业务素质，没有个人修养的人来给自己的楼盘做销售呢？ 说到这里，我又将对自己所了解的关于KFS的一些基本操作流程告诉大家，让大家知道出现这些问题，应该去找哪个部门闹，气应该撒在哪个头上（当然只是只主要的气，要是统观全局，埋怨开发商也不是没有道理的哈。嘿嘿）。
一：应该是早期的拿地，审批建筑用地，规划，包括建筑设计图纸的审核。。。。。。。一系列的工作，这些是由开发商与政府部门接触，最后完成楼盘的基础工作。
二：楼房基础地基的修建，通常情况下，应该进行土建的招投标，可是现在的操作大致上分为两种，1：有自己的建筑施工单位。顺理成章自己内部人员对此进行处理。2：没有自己的施工建筑单位，对此工程标的进行公开的招投标，或者是进行私下的分包。
三：楼房主题工程完毕后，进行外墙的装饰装修工程，一般的操作应该是全部都是施工项目部完成，但是现在工地现场的分包已经细化到每一个细小环节了。例如：基础土建，砌体工程，室内外装饰装修。。。。。。
四：小区配套设施的完善（通常情况下，这一步将进行N久）。
以上所说的四个步骤，基本上是现在的建房流程，但是都没有详加说明。下面所说的就是售房问题。进行房屋销售通常都是房屋销售代理公司进行销售。不管售楼小姐也好，售楼先生也好，都是代理公司出的人。这里很多人都想要问一个问题，那么KFS到底做的是什么呢？全局的一个统筹管理及安排。毕竟钱是KFS给，所以最终所有的决策权都在KFS手中，靠政府部门的关系也是KFS去打交道。但是到后期的房屋销售，也是开发商定下哪家代理公司具体实施，如何实施，KFS不会去理睬，只要看最终的结果即可。
对于售楼小姐的薪金问题，底薪+提成。成从何来？房屋销售数量直接决定了他们奖金的多少。至此便出现了如同前文所描述的种种问题。
记得曾经看过一篇文章，文章是这样写到的。中国建筑行业，无论是从KFS到承建商，以至于倒最后的销售商，各个环节的衔接，各个部门的统筹管理，包括各个部门人员的职业素质，都远远没能达其专职基本素质要求。文章中说道这样一个问题，中国售房小姐，在客人提着东西进入售房部的那一刻开始，你会看到什么？文章上说的是无人问津，我不是太信，当时去做过相类似的实验，确实，就是如此。但是在其他发达国家内，出现的现象则大不相同，无论你是否前来买房，哪怕只是进入售房部为了上个厕所。售楼部的人员都将对你万分礼遇。你所受到的接待，绝对会让你感觉到这里房屋的品质高低。这就是一个热闹职业的职业素质问题的具体体现。
看看上述文章，可以感觉到的是什么？非常值得人们去思考，也是现在KFS应该去思考的一个问题。