1楼：一日几文发布时间:2009-2-11 14:23:25- 我绝不是对楼市或房地产业有真正研究的专业人事,我只是一个普通老百姓!但对于房地产问题，我有些话要说。
商场如战场，房地产市场注定是一场没有硝烟的战争，但这场战争的杀伤力却远大于常规战争。
房地产就是做生意，生意就是买卖，而买卖有主客体双方。这个物欲横流的社会，有利益就有熏心。首先ZF国土局将土地卖给开发商，政府从中肥挣一笔，然后开放商再将建好的房子卖出，挣了一笔。开发商有那么多钱来建房吗？没有，所以他们就利用杠杆原理从银行贷款，相当于空手套了只大白狼。银行呢？银行也挣了，这么多人从他那里贷款说明效益好，反正最终钱拿不回来也不会让员工自己垫。买卖买卖，有买有卖，有盈利就有亏损，那么三家主体在狂挣的同时谁替他们买了单，就是哪些愣头次级买房者，为什么说买房者呢？因为这些接楼的人当中有些是本事不大，想炒房挣一笔的人，有些是正真需要买房却经济实力不是很强的人，人数占大部分的当然是前者。一旦房价高到涨不上去的时候，炒房者就得按揭供房，这些人将要花上一辈子或者大半辈子的时间为那些狂挣的人买单。所以说这是一个弱肉强食、智商高的奴役智商低的社会，比赤裸裸的奴役还要严重。当你们看到房地产业、ZF、银行的人整天西装革履、大鱼大肉的时候，你要知道他们挥霍的是你的血汗。这是一个庞大的利益群体。也是出了问题就是大问题的原因，ZF救市，原因就在于此，牵一发辄动全身。
我们的总理在剑桥演讲的时候说，这是一个道德缺失的社会，企业家应该流淌道德的血，但毕竟还没到共产主义，有些人为了利益可以作奸犯科，铤而走险去钻法律的空子又未尝不可呢？
其实中央的政策一直强调民生，但是下头执行起来就不是那么回事了，有时候只能感叹我本将心向明月，奈何明月照沟渠。那么这几家为什么会成为一根绳子上的蚂蚱？
开发商绑架银行:
先看看有一种炒房是怎么炒房的----------
A某人以5000米/平方米的价格买一百平米房，总价50万，八成按揭银行负担40万，他首付10万，然后他把价炒到8000元/平方米，再以朋友B某的身份去买，这时房总价80万，转按揭后，八成按揭变成银行负担64万，B某的首付为16万；80万-50万=30万的交易差价, A某就挣了银行30万；这时B某看起来有64万的按揭要还，但B某是和A某合谋的，他可以先住两天房子，不还按揭，就当还不起按揭，银行到时收回房子，A某赚的30万，减去B某交的16万首付，也等于A某和B某一起赚了银行14万（中间一些税费等等可以忽略了），银行成了冤大头。
这里要说的是，银行傻吗？银行当然不傻。这就是有银行官员与开发商勾结的情况。开发商最能轻易明白需要买房的人群有多少，他们能分析出房价在哪一种高价下房子依然能卖得掉，上面描述的炒房行为可以是银行官员与开发商（包括其员工有关系的炒家）一起勾结，共同挣了这14万。然后房子能再卖给其他买主，他们就又再挣。
这里有个疑问，就是银行承担了这么大的风险，万一开发商与炒家的炒价措施没能把房价再炒更高怎么办?很简单，再能炒上去，真正的买家受害，炒不上去了，银行就将之处理为烂帐，虽然银行的钱被这样赚走了，但这个过程是合法的，谁也没办法；要真这房没人买了烂银行手里，到头来还是全国人民买单。
所以为了银行不倒，相关部门就眼睁睁地看着房价虚虚走高不敢也不想真的去管。
那么房价究竟什么时候能崩溃呢？我的回答是：等到那些炒房者接不住、心里崩溃的时候就是房价大跌的时候。
关于今年房价的问题，我劝大家看看[url=http://www.xyyhouse.com/expose/][color=#ff0000][b]小区有话说[/b][/color][/url]上几篇关于[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=1709][color=#ff0000][b]重庆09年房价[/b][/color][/url]的文章，他妈的相当的精辟。想买房子?更老子稳起！
以下是本人的观点：
我们先看看多军心理面临着哪些方面的压力.
一是资金压力.
投入炒房,必然资金不菲,有的还是向朋友借的,或是走关系向银行贷的,一旦石落水中却泡也不冒,其惨状非常人能想矣.因此,每天奔波,拉关系,探消息,其神经可谓无时不紧绷.科学告诉我们,长期紧绷的神经及容易带来心理疾病,或焦噪,或恐惧,风吹草动都牵动着他们的每一根神经.找关系泡汤,突听利空消息如地产商跳楼,逃跑,和某某房产大跌,都使他们如惊弓之鸟.好比一颗炸弹在身边爆炸.
二是在社会中成为被嘲笑的压力.
这种压力主要来自于网络媒体,以及平时好友之间见面聊天时的压力.如今房价在超级高位运行,如果炒房者的几套房还窝在手里,无疑会成为网友的笑柄:SB都知道抛了,你咋还没抛呢?一语即出,对炒房者的心理伤害是显而易见的.前几天看某个房产论坛里发帖:今天你被套了吗?结果引来无数空军的哄笑和炒房者一顿回骂,可见炒房者的心态在这个时候是非常脆弱的.现实中就不用说了,大半炒房者基本上只敢和炒房的同业认识聊天,因为只有他们才会相互体会,同病相怜,不会被人嘲笑.我们公司一个炒房同事现在成了大家的笑柄,大家吃饭时基本啥都不谈,就取笑他:"你的房啥时候脱手啊?低价卖的时候通知我一声",你就别提他脸色有多难看了.
对于炒房人士,如何测试你是否已经患有心理疾病呢?以下几点可帮助你确定是否患病和患病的程度.
1 听到地产商跳楼你是否会莫名其妙地感到心悸?或者有大势已去的感觉?
2 听到某个房产的价格下跌的消息就感到心理慌慌的?即使这个降价的房产与你手里的房不在同一个地方?
3 一开始听到房市新政就让你紧张不已,不管对你来说是利多还是利空?
4 一看到自己昔日的房友已经脱手(不管是否割肉),你是否会对他感到愤怒觉得出卖了自己?
5 网上一看到"退房超","万人退房团""资金断裂"等字眼你就满心颤抖地点击链接进去看个究竟?
6 看到空军法帖略有不实你就血压升高,心跳加快,对对方大光其火,恨不得把对方枪毙,五马分尸?但网络上你只能把对付大骂一顿了事?
现在各大城市的房价都在纷纷下跌，我想这只是暴风雨来临的前奏，历史数据表示，股市崩盘两年左右将是房价大跌的时候。也就是可爱
的2010年。让暴风雨来得更猛烈些吧!
声明一下：我不是那种买不起房却又想房子想疯了的人。