1楼：一日几文发布时间:2009-2-10 10:51:39- [align=center][url=http://http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=1782][size=5][b]银行7折存量房贷细则！中信银行荣获“09年度最无耻银行”！[/b][/size][/url][/align]
浅看各大银行7折存量房贷细则！中信银行荣获“09年度最无耻银行”！
浅看成都各大银行7折存量房贷细则！中信银行荣获“09年度最无耻银行”！
注：本帖部分资料来自互联网，有不准确之处请大家纠正哈！
自古以来，我国就有“上有政策下有对策”这一说。
特别是改革开放以来，无论是那个部门，从上到下，从国企到私企，从省上到乡上，无不将这一优良传统发挥得淋漓尽致，堪称出神入化！
当央行宣布“自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍”的时候，众多房奴欢呼雀跃的同时，大家俨然忘记了这一政策的执行者，是银行！所谓上有政策下有对策，下面的对策一出，0.7折的利率优惠正的能执行到位吗？
所有的人都拭目以待！
让人失望的是，从10月底政策出台之后，这一政策又像从来没有宣布过一样，猛然间消失了。于是乎，整个08年，再也没有人提到关于0.7折利率这一说法。各大银行更是一口咬定：“没有收到任何相关通知”
一直到09年1月初，似乎是迫于各大媒体和上级的压力。各大银行终于发了话：“细则尚在制定中，将按照各地市场实际情况制定相关细则”
相信大家跟我一样，听到这个消息，心都凉了半截哈——“对策”终于要出台了！！
果不其然，就在前两天，四大大银行率先出台存量贷款优惠细则，给了广大房奴当头一棒！
现在，让我们挨到看一哈，这西“对策”都是朗格回事哈：
建设银行：
1、现在执行的利率是基准利率的0.85倍；
2、近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期)；
3、目前没有拖欠贷款余额，或不存在其他违约情况；
4、在建行有不超过两笔(含两笔)尚未结清的商业性个人住房贷款
5、需要身份证、房屋产权证
6、剩余房贷10万元以上
中国银行：
1、首套房屋贷款，
2、该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；
3、借款人在中行的其他贷款无不良记录
4、需要身份证、房屋产权证
裤子：
建设银行跟中国银行从来都是牛逼哄哄！这次存量贷款率利优惠，更是不得了哦！除开一些细节以外，两家银行的细则简直是如出一则！
07-08年房价疯狂的那段时间，两大银行发放高额贷款笑嘻了的~众所周知，贷款额度高，利息自然就高了。
房产证原件这一招杀手锏，立马将07-08这一批高额房贷归入了“不符合规定”一类里。就拿07年初购置的房屋来说，最快也要08年中旬才交房。按照房管所的办事效率，收放之后，1年内能拿到产权证，算运气好的了哈！也就是说07年购置房屋的贷款，要享受0.7折的利率优惠，至少得等到09年中旬。
最关键的是，在按揭期间，房产证都是抵押在银行抵押科的的哇！在你结清房款之后，房产证才能真正拿到手里。至于两大银行认不认在抵押中的这个房产证，就不得而知了！
总之，水，相当的深！
注：
32楼同学讲解：
有关办理条件中的“房产证”一项，看到有的TX不太明白，解释一哈：
拿到房产证，是指房子的房产证已经由开发商办好了，然后到房管局办妥了贷款的抵押手续。银行是先放贷款，到这一步补办了贷款抵押才算减低了风险。（企业到银行贷款，都是办好抵押手续后才拿到到钱）。
前些年办抵押，房产证由房管局收到的；现在是在房产证上注明了抵押的内容后，交给房主保管。（貌似还是有部分业主的房产证是抵押给银行的，可能是情况不一样吧）
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工商银行：
1、房贷已执行基准利率下浮15%的优惠；
2、自利率下浮日起，借款人24个月内未出现连续2期(含)以上的违约记录，同时借款人在工行也无其他不良还贷记录。
3、不限贷款金额。
农业银行：
1、商业房贷(不含公积金贷款)余额超过30万元；
2、2009年1月1日前房贷已享受基准利率八五折优惠
裤子：
这两家银行都是自动调整贷款利率，不用自己去申请哈！表面上看去，这两家银行算是厚道！虽说农行的门槛高了点。但人家至少没那门多条条款款，看上次条件要宽松得多。
不过，执行情况究竟如何，执行过程中会不会出现诸多接口？大家都擦亮眼睛都看到起哈！
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中信银行
1、房贷款金额要在30万以上。（有的城市是50万）
2、根据客户的不同情况，如房屋类型、大小、还款情况、客户资质等条件，存量房贷的幅度将在“7折”和“8.5折”间做相应的调整，具体幅度标准将在用户提交个人申请后，由银行核定。
该银行客服人员说鸟：如果初始贷款金额不足的童鞋难~可以通过补充定期存款、购买理财产品等补足差额的方法办理中信白金信用卡，就可以享受优惠了哈！
最新！！业主爆料中信银行最新细则：
1、30万以上，除信用良好记录以外还必须存5-15W现金还需要冻结一年才可能打折，5W打八折，10W打7.5折，15万打7折
2、30万以下，办理白金会员卡，该卡办理条件是存50W！！！卡的年费是2000！
总结，如果我有这么多钱直接还按揭了，还需要贷款吗？
裤子：
虽然说我跟中信没得贷款关系，但是看了该银行的细则，莫名有一种想打人的冲动哈。
“09年度最无耻银行”中信银行当之无愧！居然故意设置门槛，企图通过这种让人笑掉大牙的办法，要么减少能够享受0.7折优惠的贷款申请，要么就让申请人购买其它的业务！反正一句话：横竖不吃亏！
第二条也是相当无耻哈~说了半天等于没说。抛开额度要求不说，其实，要是办不下来，额度是0都等于0~中信给出的细则太模棱两可了，根本没得标准。唯一的标准就是——说来说去，都是它银行自己说了算~光这点看来就够无耻了
还是那句话：见过无耻的，没见过这么无耻的！
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光大银行 春节前会出台细则通知相关客户
民生银行 一月底二月初细则出台
招商银行 具体细则还没有出台，不过已经开始受理申请，享受7折利率需要填写一个变更协议。根据协议，获得7折优惠的房贷客户，3年内不得提前还贷，否则必须支付一定比例的违约金
112楼童鞋爆料：招商银行
这是我未来邻居打电话问的，应该确切吧：
1、144平以下
2、只有一套按揭
3、10月27号以前办理的按揭
4、不能有没有按时付款的
5、2月20日截止办理，每周三办理。而且必须贷款当事人都到场签字，比如夫妻名义办理的，双方都要到场。
81楼童鞋爆料：浦发银行
1、首套住房
2、没有逾期还款记录
3、房子是x平米以下的（反正我们的80多符合要求）到银行填申请即可
问了下，如果以上3点都符合，应该能过
29楼同学爆：
最无耻的应该算是深圳发展银行！
一方面对存量客户的政策一直不放出来，而且是一点消息都没有！
另一方面拿7折利率大挖其他银行墙角，只要是他行转按揭的全部按7折利率执行！NND！
打客服热线95501，KFXM说要根据什么信用等级、什么职业、什么。。。。。。一大堆什么综合评价看能不能打折，具体要问贷款的支行，然后给了一个支行房贷部门的电话。
打支行的电话，回答很简单，没有接到总行的通知，还没有政策，说什么就这两句话，不然就是不知道，态度之恶劣，最后还说了一句“如果是其他银行转按过来就可以7折”
裤子：
表得扭扭捏捏在爪子，紧都出不来~不过，我对招商银行还是报了蛮大的希望，希望这次不要让人失望哈！
深发展银行，考虑下要不要转难？哈哈哈，无耻归无耻。对有些想要“平转贷”的同学，还是有利的嘛~
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自己也是受害者~伤心了！不过，目前有“平转贷”这一说哈！说白了就是换个条件宽松的东家贷款，就可以享受0.7折的贷款利率了！
这个还在研究中~了解的童鞋说下 呢？
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相关地产网对此做了一个投票调查,调查结果显示,
85.08%存量房贷购房者在申请七折房贷利率时遭到拒绝,
申请得到优惠的仅1.11%。
拒绝理由中,“没有房产证”占25.61%,
“剩余房贷不足”占13.59%,
“其它理由拒绝”的占60.08%;
86.41%认为各银行设置的门槛属于纯粹霸王条款。
遭遇拒绝的购房者64.37%来自四大商业银行,
21.83%来自交通、中信、招商、兴业、民生等股份制银行,13.81%来自其它银行。