1楼：一日几文发布时间:2009-2-6 11:11:56- 年初的房地产市场,首先感受到的就是”金科”的推广气势依旧很高调,而且还力图成为顺口溜!
解放碑打望,南滨路吃饭,重庆买房,在金科!
不得不对金科的良苦用心表示一定的颔首!
虽然这个广告语目前有点牵强,但是长期下去大概是可以实现一定的战略企图的!
就象羊\羊\羊的广告!
人们不一定会对好的事物留下印象，有冲突的,戏剧性的事物更容易被记忆!人有着比记忆更重要的功能——遗忘，而广告的不断重复，至少可以让人们第一时间想起**品牌，所以从某中意义上讲,能长期坚持的与客户对话(表现为更多的广告投入,黑直白,黑无奈,黑有效),也是一种重要的品牌策略!
08年金科一路飞奔,金科大事件\金科房交会\金科降价的借力打力,到如今的”在重庆,买金科房”,金科在营销上的出招及战术安排的确值得同行学习!
男人不坏,女人不爱, 男人们只好选择:宁愿不做好男人,也要先做个男人，哪怕是个坏男人。他们相信，只要记得我，过段时间会慢慢发现我的好。
左拉为巴黎小酒馆撰写的广告语是“这里有好酒和坏女人”，一时间令酒馆爆棚大热。
把这句话延伸开去：如果品牌广告不恶俗，消费者记不住品牌；如果品牌广告恶俗，消费者说不是好品牌，于是企业便选择：宁愿不做好品牌，也要先让消费者都知道。好歹恶名也是名，先让人记住了，才有被喜欢的可能。
我这里不是说金科的传播语言不好,而是表明一种现象,出位的更容易被记住!如同男人对’乖乖女”的兴趣远远低于”特色女”的兴趣一样!
不过还需要说明的是,金科本身的产品力还是有支撑,不然不会如此高调!
金科在08年,更多的象一个武林高手,近身肉搏,没有太多的四两搏千斤,完全是北派的硬朗风格,讲究的就是力道与速度!
在这个严冬的时刻,也许真的就是讲究战术一招制敌的最好时代!
然而,他所一直关注的对手---龙湖,似乎没有太多的声音!
是刻意回避,还是在准备全新一伦的”布阵”呢?
从营销线看,从MOCOO到大学城别墅,以及郦江还是其他项目,龙湖在08年更多是依靠项目的品牌实现营销的目标,而从品牌线上分析,她是坚持了
她一贯的温情与品位路线,但是在08年9月份即将涨价的逆市飞扬,到年底的”谢谢你,因为有你”,似乎也透露出龙湖的无奈!
从品牌的坚守到现在的沉静,该如何理解这样的现象!
也许,龙湖在,也应该在思考后奥远时代的地产布局!
经济的寒冬，市场的发展放缓，正是企业需要因时制宜，放低、放小对短期销量专注的时期，充分利用好这段闲暇的时间，把精力集中在长期的、宏大的品牌发展战略之上!
而在营销上,许多以往的经验可能成为一种今天真实世界的假象!
因为在今天, 品牌的塑造并不与所投入的资金成正比，而与创意，个性化营销方式，以及对顾客需求的深刻理解程度成正比。品牌塑造之道不再是仅仅依靠海量投入的广告营销，而是要更多的制造极值体验，寻求品牌的爆发点!
以营销为导向的品牌塑造可能成为品牌建立的原始农田(回报低)，而以客户为核心进行的创造酷顾客体验，将给顾客留下深刻印象，让顾客感觉到价值，从而使顾客自发、主动地接受并热爱这个品牌。
龙湖\金科,这两个重庆本题地产的最大品牌,在09年有如何的表现?
我们现在无法预知,但是可以肯定的是,如果有更多的品牌超越他们.那真是需要大家反思的!
品牌落地策略是否解决得好,将决定所有品牌在09年的市场表现!
而龙湖在品牌策略上,在垂直整合这方面的确需要加强!
而金科,在项目的横向整合上,似乎还有太多的资源可以突破!
文末，还是来点金科/龙湖以前的新闻消息。
当然，有的也是负面新闻，当然啦，有则改过，无则加勉。
金科:
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[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=1659][color=#000000]【金科东方王榭.我们每个月交这么多物管费，难道只换来这样糟糕的服务？[/color][/url]
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龙湖:
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=1739][color=#000000]龙湖后期：一人无智，全军无智？[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=5][color=#000000]龙湖危机全面爆发，全国各地人民闹开花[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=716][color=#000000]北城天街，龙湖民工为讨血汗钱江北闹事拦断马路[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1229480267718.html][color=#000000]疑教唆工人讨薪 龙湖要中建五局道歉 [/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=945][color=#000000]延期违约8个月的精装房，现在还这个样子“渗漏”[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=1255][color=#000000]大家看看品牌宣传的背后真相[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/expose/content.jsp?id=380][color=#000000]给龙湖提点意见-龙湖悠山郡细节做得不好[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1226455959984.html][color=#000000]龙湖业主大闹招聘会 祸起降价[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1221122370062.html][color=#000000][美联物业] 龙湖能否再次开天辟地？[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1225587336421.html][color=#000000]龙湖今年将销100亿 稳坐重庆头把交椅[/color][/url]
[url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1232677161140.html][color=#000000]13房企跻身销售额百亿俱乐部 龙湖排名第九[/color][/url]
汗一个，写完了才知道原来金科龙湖也有这么的负面新闻。