1楼：五星上将发布时间:2009-1-30 22:49:54- 江津市GDP（即生产总值）2003年实现100.42亿元，首次突破100亿元大关后， 2005年GDP已达到130多亿，在1997年－2000年间江津的房地产商品房每平方米大约500到600元，2001年到2002年间开始略有上涨发力，到2003年下半年商品房每平方米基本上700到800元，个别好的楼盘已突破每平方米1000元，而且从总体上发力强劲。
现在回首2003年的江津房地产，正是房价疯涨的开始，这里面即有江津经济向前推动的因素，也有人们狂热买房推动房价上升的因素。本人当时并未意识到这些，只是跑销售回来休假见江津的滨江路风景如画，凭着一种销售的直觉在滨江路西段买了房子，当时房价900元/平方米的价格都不到，十几天后，假期满，我出去销售，走后没二天，房价开始上涨，一直到全国楼盘下调的今日，我小区周边的楼盘都是2200元/平方米起价。
2006年下半年，江津东部新城的滨江路已初具规模，只是大部分楼盘都还没修建，各个小区的房地产商们开始四处集资建房，在一些信誉好的单位如医院/政法部门等等开始集资，当是的价位1400~1500元/平方米左右，这也包含个别在东部新城楼盘的开盘价。2007年初江津房地产春交会，东部新城各小区楼盘开盘，价位1700~1900元左右起步，而现在2008下半年的价位大约在2200~2400元左右，个别楼盘还略高一些。从当时集资的价位1400元来看，房地产商还是有利润空间的，而开盘时的1800元更是推高利润价值，一直推到今日的2200元/平方米以上价位，当然，由于全国的房地产热，带动钢铁等原材料急升，今年所修的楼盘成本也处于上升状态，这也是个事实。又如今年六七月份，钢铁价位一路急升到7000元，二个月后又降到5000多元，这是由于房地产下半年不景气而引起整个钢铁企业的利润下滑，全国如此。房地产商也有自己的苦衷，特别是2008的楼盘销售不比2007年的楼盘销售，各售房部人山人海的销售热况已成如烟往事，今年各售房部看房的人廖廖无几，成交量更是直线下降，房地产商资金链拉紧，一些小的房地产商叫苦连天，因为是向银行贷款建房，房子销售不出去，每个月的利息就是十多万，也就是每个月给银行的利息就是送给银行一套房子，富人也富人的苦恼，我们不应该有仇富心理，富人也承担着比常人更大的心理压力和更大的风险，君不见，沿海一些企业从上税大户到后来资金断裂，董事长跳楼的事屡见不鲜。
只是，房地产的泡沫都由老百姓来买单吗？今年5.12汶川地震后，江津的房价不但没降，反而个别楼盘依然拉高房价，在重庆的主城区也存在如此现象，这也是个很奇怪的事情，成交量降低，房价却不降，这样又能坚持多久呢？这和股票是一样的道理。11月1日，中国政府为了应对全球金融风暴，扩大内需刺激经济，并着力稳定楼市，商业贷款首付由原来的三成降至二成，个人首次购买自住房的按揭利率下限，可扩大为基准利率的七折，购房契税税率暂统一下调到1%，且中国人民银行行长周小川目前表态支持房地产的合理有效信贷需求，对于开发商来说是个利好，可从根本上缓解资金链紧张的问题。
但是这两天让房地产商失望了，如此利好，江津各售房部依然门庭冷清，完全达不到去年那样的销售盛况。
中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。
尽管重庆市的房价是五个直辖市最低的，甚至比成都的房价都低，但重庆市的房价也会出现随着经济增长下降而调整，不全是楼盘泡沫的原因。江津市的房价也会随着重庆主城区的房价而起舞，但别忘了，重庆主城区的房价是套内面积，而江津的房价是建筑面积，如折算的话，江津实际套内房价还应在现有报价上再加二、三百元/平方米（即江津套内房价实为2400/2500元起步）。重庆市一位市领导曾说过要达到老百姓一个月工资买一平方米的房子的水平，而江津的老百姓是否真达到了2500元平均工资生活水平？
从客源上分析，除了江津本地一些较好的企业外（这些好单位职员有的已买了二套房甚至在重庆主城区也买了房），主要是在外地打工的江津人手上有了积蓄回来买房，但随着全球金融风暴的爆发，沿海一些企业破产，不少人失去工作，回来买房的人减少，毕竟比买房更重要的是温饱问题。当然，国家为了应对金融风暴，相信不久还会有降息/鼓励消费等利好消息出台，直接刺激楼市和股市，避免衰退，保持经济稳速增长。