1楼：八卦妹妹发布时间:2009-1-20 11:18:40
[size=12px]多项政策能提升楼市吗？ (资料图片）[/size]
[font=楷体_GB2312]老房贷若想享7折利率优惠[/font]
本报讯 在“工行老房贷利率符合条件自动7折”的消息披露后，昨日，该行又对市民热问的“转按揭”事宜迅速作出回应。
“我们正在制订‘转按揭’细则和操作手则。”工行人士称，有关个人房贷“转按揭”的政策将在春节后下发到各网点，有意办理“转按揭”的市民可在2月1日以后前往各网点进行咨询。
该人士透露，从目前正在酝酿的方案来看，对于2008年12月27日以前在市内其他银行办理的个人房贷，只要最近24个月没有连续2期(含)以上违约记录，其他贷款也没有不良记录，那么“转按揭”到工行就可以享受7折利率优惠。
“我们对市民没有限制。”该人士称，工行不会在“贷款余额”和“不得提前还贷”等方面对市民提出要求，只要符合“无不良记录”的条件，“转按揭”到工行都可以享受7折利率。
工行的个人房贷优惠相关政策，已在全市老房贷户中引起强烈反响。
“如果我的贷款银行再不给7折利率，我肯定会在春节以后‘转按揭’。”南岸区南坪长江村何女士称，她前年在某银行办理了18万元房贷，现在银行只给出8.5折利率优惠。她决定在最近两天“找他们谈谈”，若银行继续固执下去，她就要寻求新的合作伙伴。
工行人士透露，时下该行在渝个人房贷余额为120多亿元，其中绝大部分属于2008年10月27日以前办理的老房贷。“符合条件的老房贷利率自动7折，将惠及大多数老房贷客户。”之所以放开接纳“转按揭”，也是为了让更多的市民享受到国家政策的优惠。
业内人士分析认为，此前市内部分银行对老房贷享受利率优惠设限，现在工行公开宣布放开受理“转按揭”后，可能会导致部分银行将政策向工行看齐；否则市场蛋糕将被工行抢走。
记者 张彬
[b] 到工行办“转按揭”基本操作流程[/b]
[b] 初步推测到工行办“转按揭”基本操作程序如下：[/b]
1、带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到工行网点填写“转按揭”申请表。
2、申请后，授权工行进行“个人信用档案”查询。
3、若申请者个人信用记录中没得恶意拖欠贷款的记录，工行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定。
4、获得工行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。若市民没有全额还贷的资金，可以要求工行“帮忙”还款，但这需要担保公司担保。
5、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到工行签订新的个人房屋抵押贷款合同。
6、拿着房产证、全额还款证明、与工行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、将房产证、解押手续、抵押手续交回工行，一般第二天便会获得新的贷款。
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