1楼：津城王发布时间:2009-1-8 17:31:16- [b][size=3]刚战胜2008年年初的冰雪灾害，中国的股市和楼市就紧接着遭遇了“冰雪”。和年初的冰雪灾害不同，股市和楼市的“冰雪灾害”一直延续到了2009，几乎是熊了一年。当我们这些穷百姓盼着楼价降降，好买套房子过冬的时候，开发商却依然抱团紧缩在一个角落里负隅顽抗，表现出了硬挺到底的顽强精神。 [/size][/b]
[b][size=3]开发商之所以硬挺，说明他们还有一定的回旋余地。他们现在还没有真正的被逼上“死路”，只要资金链不断裂他们还可以继续硬下去，直到天崩地裂。同时我们也应该看到，支持开放商挺下去的外部力量是十分强大的，那就是地方政府。地方政府和房地产开发商往往就是利益共同体，时不时的抱在一起对抗一下中央的宏观调控。房源空置数字到了危险的边缘的时候最着急的不是开发商，反而是地方政府。为了刺激商品房销售，地方政府可谓花招百出，推出了各种政策，比如可以免税，赠送礼品及其它政策上的优惠等等。即便政府使出浑身解数，可是民众依然观望，空置率有的已经达到50%。 [/size][/b]
[b][size=3]先分析一下房市为何沦落到如此地步。我们知道2006年到2008年以前，无论对股市还是楼市都是犹如脱缰的野马，一个劲的涨。于是乎，在这“全民炒股”的热潮中，各种“炒房团”也不断的涌现，如井喷之势，当然，还有很多单干的散户。开发商也绝对是推高房价的始作俑者。开发商最愿意看到房价涨，并且还和投资者“演双簧”。开发商和那些炒房的投资者都有一个终极目标就是赚钱，这有一个前提就是房价必须得涨。那么开发商和投资者变本加厉的制造各种假象，用一些虚假的销售数据来迷惑消费者，让他们感到越早买房子越好，早买了还会升值赚钱。开发商最常用的一招就是拉一车一车的“托儿“，让他们扮成消费者在通宵达旦的排队买房，这样就会给那些买房信心不坚定的人制造压力。当然，买的永远没有卖的精，开发商多年的售房经验在这里是讲不完的。任何事情总是有个极端的，所谓“物极必反”，是泡沫总会有破的一天。随着楼市的泡沫越吹越大，再加上新一轮的宏观调控，楼市遭遇“拐点”是迟早的事。 [/size][/b]
[b][size=3]有经济学家预测，中国楼市的暴利时代即将终结。笔者十分赞同这一观点，但是笔者认为要想要想彻底的终结尚需时日。至少，地方政府和开发商现在好没有让步的迹象。在这房价的博弈之中，还有很多不确定因素。地方政府手里掌握着众多资源，会不会动用行政手段阻止房价下降这还未知。其实，“周久耕事件”已经给我们敲响了警钟。这位“最牛房管局局长”不就是因为想要阻止房子降价大放厥词才丢官的嘛。地方政府本身就是高房价的受益者，只有楼市兴隆了，他们的地才能买个好价钱，毕竟卖地是地方财政收入的重要来源。有地方政府撑腰，这也难怪开发商那么有底气。看来，这个点真的不好拐。 [/size][/b]
[b][size=3]这样的挺下去从根本上讲，不仅开发商不会有好果子吃，对我国的整体经济的发展都是有害的。已经有学者预测要是在这么死扛下去，2009年楼市非崩盘不可。笔者看来，即使2009年不崩盘，它对整个中国经济的拖累会抵消我国4万亿刺激经济发展的效果。美国的金融危机再次让我们看到了已久的软肋--内需不足。其中一个重要的原因就是高房价的拖累。美国人总是愿中国人太爱储蓄了，并把它归结为引发金融危机的原因。美国逻辑自然不会了解中国的现状。中国的医保和社保远没有美国那么发达，并且教育还要大把大把的投入。不是中国人不愿花钱，而是不敢花，也没得花。好不容易赚点银子大部分要拿去还贷，其它的东西还有钱买吗？1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本上在这个范围内。而我国的房价收入比，一线城市普遍在20倍甚至40倍以上。也就是说过高的房价已经捆绑了我国民众的购买力。要是不解放出这巨大的购买力2009年甚至更远，中国经济想保八或者重回快车道都是很难的，毕竟后劲不足。话说回来，房价暴利时代的终结，会有更多的人能够买的起房子，需求就会大大增加，反过来也会带动经济的增长。 [/size][/b]
[b][size=3]开发商死扛着房价也许能够扛过冬天，但是要想等到春天就没那么容易了。还是王石聪明提早的降价，过不了多久，房地产市场就等着他来收拾残局了。[/size][/b]