1楼：江津人民很行发布时间:2008-12-19 17:15:19- 重庆百君律师事务所 秦代友律师
近来，由于房市低迷，又由于本人是所谓的房地产专业律师，口袋里有些闲钱在跳的朋友老在问我：楼市抄底是否正当时？地球人都知道，这个问题是简单的，但要找到正确答案却比登天还难。所以我每次总是无奈的回答：我是法律专家，不是算命先生，楼市何时见底，还是去问上帝吧！当然，从来都说风险与机遇并存，如果有人仍要在这大乱之时危险中求富贵，我还是有几点建议送给意欲抄底房市的朋友：
一、动荡时期，安全第一
当此金融危机越演越烈，经济危机肆虐全球之时，不确定因素太多，不安全因素更多。你想抄别人的底，可能别人还在等着抄你的底。别只看到利润而无视风险。房地产链条很长很复杂，开发商很饿很缺钱，也许他们正在寻找最后一只羔羊！在搞不清情况下，我还是借用电影《方世玉》的一句台词奉送给大家：“人在江湖，安全第一！”
二、买大不买小、买强不买弱
这段时间内，要买房也要买大开商、实力强开发商的房子。道理很简单，大而强，抗风险的能力就强;小而弱的开发企业最容易乱劈柴。国家宏观调控的目的之一，也是要让一批不规范的小开发商按市场规律死去。换句话讲，当国家对房市的宏观调控遭遇国际金融风暴后，可能会留下一堆堆开发企业的白骨，他们大多将是小开发商的残骸！稍不注意，可怜的购房人就为他们垫了背！
那我们该怎样判断开发商的强弱与大小呢？若要准确，那是很复杂的事儿，就可能需要会计师、律师等专业人士联合行动而作出谨慎的调查。泛泛而言，则可以从以下几个方面作出概略判断：开发商的成立时间、开发资质等级、已完成的开发量、在建房屋量、拥有土地量、与银行的关系、在施工单位及购房者中的口碑等。时间越长、等级越高、房屋开发量、在建量、拥有土地量越高、与银行的关系、在施工单位及购房者中的口碑越好的开发商，通常可以表明实力越强。
二、不求最低、只求合理
为何这么讲，原因有二：一方面，如果你要追求绝对最低，则可能永远也无法下叉购房。因为你即使找到了低价房，心理还会想会不会有其他更低的楼盘、这个房子明天是否还会降？也许就在这样的期等中，机会在一个个流逝。另一方面，合理的价格才是正常的，才能减少所购房屋成为烂尾楼的机率。如果一个楼盘的销售价格普遍低于成本价，那是非常危险的。瑞奇大厦案件仍未完全了结，重庆主城区仍有几幢上次房市危机留下的高耸的烂尾楼，这其还有多少还在遥遥无期等待收到钱的债权人？在他们中，又有多少是绝顶的聪明人？他们就是被低价蒙住了智慧的眼睛！如果一味追求低价，可能你就是下一个不能收到房子的烂尾楼的债权人！
三、看菜吃饭、量力而为
也许正是房市抄底时，也许未来房价要上涨，因此你在着急，想换房、想炒房。建议朋友们在下手之前认真掂量一下自己包里的银子有几斤几量，自己会被裁员吗，会被降薪吗，会有其他重大开支吗？要知道房市低迷背后是金融风暴、经济危机，这深度和广度是不能等闲视之的。经济危机的复苏不完全取决于国家政策、官员吆喝，更不会因个人的美好愿望而改变，它需要国际国内各种因素的整体合力才能见效。一般来讲，月供款如果越过家庭月收入的30%就会影响生活质量，如果超过50%，则可能带来家庭经济风险。有时同样的情况，对别人是机遇，对自己可能是风险。勉力而为，说不定哪一天就成为断供者，被银行追得东躲西藏。
四、尽力预防，降低风险
在房市繁荣期，一路上涨的房价减少了很多违法动机，也掩盖了一些法律问题。在房市低迷期，法律风险大大增加，所以预防法律风险变得格外重要。如何预防？一是作好交易前的对开发商实力、资信、口碑调查工作。此题文前已有论述，不再多言。二要查清开发商是否取得预售许可证，房屋是否设置抵押、司法查封，房屋是否已被出售或安置。三是签订一个公平合理的房屋买卖合同。在房市繁荣时很牛B的开发商，在此低迷之时，基本上都能“委曲求全”地与购房者协商调整商品房买合同，购房者应当利用难得的平等地位，尽量作出公平而对自己相对有利的合同约定，比如合同逾期登记违约责任、逾期交房违约责任、逾期办证违约责任、产权瑕疵违约责任等等。四是签约后，要随时关注房屋建设情况，以便见势不妙时及时采取行动。当然，“尺有所短、寸有所长”，对法律风险的控制，不是每人都在行，那在这特殊时期，就不妨考虑花钱买平安，找法律专家帮忙，就像花钱为电脑建个防火墙。
愿上帝保佑每一个做着财富梦的人，他们没有错！