1楼：津城王发布时间:2008-12-13 15:35:51- [color=Red][size=3]据12月11日《现代快报》报道，昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况，同时，他还透露了一个“惊人”的消息： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？
在老百姓齐心协力、翘首以待房价能更加低些、低些的氛围下，这位周局长的“惊人”之语，让全国人民都惊呆了！开发商低价售房要被查处，那么，前几年，当房地产坚挺、房价暴利的时代，他们想到过依照《价格法》去查处了吗？
楼盘成本价，是一个多么悬乎的概念哦，房价暴利声中，有关职能部门的官员从不开口说半个字，甚至，有个别地产商公布成本，也要招致非议。现在倒好，楼市不景气了，人家低价销售了，他就忙不迭地搬出杀手锏，而且，这还成了查处的重要依据，鬼知道这个成本价是怎么回事。在前几天的2008新财富年会·西部论坛上,东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出惊人之语:房价还会再降20-30%,时间就在2个月内，东星集团把武汉楼盘售价从每平方米8800元降到6000元,降幅高达30%,但仍有10-15%的利润——你如何让我信你所谓的成本价？至于如何“防止烂尾楼”，这真是一个太简单的话题，你楼盘卖不出去，资金回笼不过来，楼不烂尾才怪呢！
所以，我敢大胆地质疑：查处低价卖房，疑似捍卫土地财政。君不见，早几年，不少地方的土地财政收入可谓节节攀高，有报道指，在很多地方，土地出让金甚至已成为地方政府最大的收入来源。以2007年为例，房地产商交给政府的土地出让金超过1万亿人民币，而当年地方财政总收入不过2.3万亿。再加上房企的营业税、土地增值税和企业所得税，地方财政已退化成名副其实的土地财政。
想当年房价暴利时期，只要是好一点的土地，哪块不拍卖得如火如荼？地方的土地财政更是可喜得惊人，地方政府和地产商的利益捆绑系数也是日益巩固节节攀高，在一些主管部门的官员眼里，房价上涨，甚至是他们的伟大政绩之一。近日，国土资源部副部长鹿心社就表示，在一些地方确实出现了政府过分依赖土地收入的问题。目前，国土资源部正在配合财政部门积极研究解决此一问题的办法。国家将通过改革土地有偿使用方式和土地收益分配使用办法来遏制地方政府过于依赖“土地财政”的倾向。
而今年以来，由于房地产市场步入冬季，这可急坏了很多地方长官，因为，这样的形势蔓延下去，势必影响到土地的拍卖出让，进而殃及土地财政收入，而事实上，由于销售疲软，土地流拍频现，所以，不少地方争先恐后地推出“救市”政策就不难让人理解了，“救市”，说到底，就是救政府自己。而在这时候还低于成本价销售楼盘的房地产企业，恐怕在某些主管官员看来，那真是“抬不起的阿斗”，你这不是在自乱阵脚吗？我不查你查谁啊！
周局长说得多动听啊：“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”到底是不是“对老百姓负责”，咱们心里明白着呢！[/size][/color]