1楼：jjyu8181发布时间:2008-11-20 17:52:18- 中国房价坚挺还能“憋气”多久?（原创首发）
[table][tr][td=1,1,562][align=center][i]网友：月移影随[/i][/align][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][/table]2008年11月20日14:58 来源：[color=#0000ff]人民网[/color]
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在最近房价刚刚有所回落之时，有人就推测说，中国楼市要跌了，这回可盼到买房的时候了！过了一阵子，没有看到房价有多大的降劲儿，就不知所措了。其实现在正是商家与买家正处在一方是姜太公在水面上直钩垂钓在“持币观望”；一方是在水中憋气坚持，尽管早已饥饿难耐，就是不咬钩的互相搏弈之中。
我们知道，按照经济规律来说，决定商品价格的是市场供求关系。背离供求关系的市场价格或早或晚都必将受到调整。在下半年,中国的楼市刚刚出现下跌的势头,房产商就互相串通着给自己打气：一定要挺住！用不了多久，小市侩们就会看风使舵把钱袋打开；而[*]中就有人呼吁要“救市”，想给人们发一个信号：出台政策，给银行和房产商注入资金，拉动内需，要刺激购房消费，想“挽‘楼市’狂澜于即‘跌’”。
然而我要说，中国的楼市现在已经坚持不了多久了，房价大降势在必行。中国的楼市也不用费心思去救，用不了多久，房地产商们就会“浮出水面”。为什么说，中国的楼市不必救？因为你救也救不起来的。
据我的分析，决定中国房价的供求关系发生了很大变化。中国实行改革开放三十年了，中国人民的生活水平有了很大提高。说到做到表现最突出的是，“使一部分人先富了起来”。这部分人的住房需求是属于“改善”类型的。我们不妨做这样一个推断：按照中国现行的划分“标准”，属于九十平方米以上户型需求人群。这部分人是已有“九十平方米以下”住房的。其实这部分人在房价大幅度上涨期内，大部已经“完成”了住房的改善。还有另一部分人群，属于“自住”房型需求者。这部分需求市场来源于家庭细胞的分裂，年轻一代需求成“家”。自然对于住房有一定需求。这部分人也大都实现了“自住房”的购置。这两部分人群实际上对于住房的需求已经没有了“迫切性”需求。另外，先期进城人群得益于改革开放，进城先得“有房”，也已完成从“租”到“买”的转换。对于住房甚至相对于城市普通人群住房尚未得到改善来说，大部通过平改、危改、拆改等已实现了“住房梦”。可以以改革开放近三十年的2006年为界，从全国范围来看，对于住房的绝对需求程度已经降低。然而就是在这两三年，住房建设项目大上，房价也近乎疯涨，住房价格已经严重背离了价值。抑制房价上涨的势力正在房价不断上涨中逐步积累，到了一定程度房价就会出现“溃坝式”降价。房价的下降已成为必然的“不以人们意志为转移的”趋势。
再进一步分析。对于改善类型的人群中，属于“改善并自住”型的人群，已经完成了购房，没有购“第二套住房”的计划或需求；属于“投资”型的人群，也已趁“涨”下“注”购房在手，正“待价而沽”。
对于已有“九十平方米以下”，尚未改善住房的人群来说，一般工薪阶层的人群中，干一辈子也买不起一套“九十平方米以上”住房。而新毕业的大学生，如果不是在家庭的资助下，一般也不可能在短于十年的情况下购买改善型住房。这就意味着，住房需求已经进入了一个相对低迷期。而房源却充沛异常。看一下全国各大城市的空房率，就很清楚了。有多少高楼大厦或写字楼或商住楼处于空置状态？另外不可忽视的是，一方面有不少改善住房后空下来的旧住房无人居住；另一方面还有不少“待价而沽”的房屋在等着买主。还有另外一个不可忽略的方面，就是中国已经进入老龄化社会，有许多老人死去之后，作为遗产的住房“有人继承，无人居住”。这就形成了住房的相对过剩。一方面还在大量地建经济适用性住房，另一方面有大量住房空闲下来。结果是为富人建的别墅式公寓或是一般人买不起或是房产商仍在待价；为穷人建的经济适用房或出租或空置。在这样的背景下，你说，今后一个相当长的时期内过高的房价还能维持多久？我预计一年之后房产商就会承受不了资金回笼不好和还贷的双重压力从水中出来“透气”，那时房价就会有大跌并在较长时间或是五年吧维持在一个相对低的区域内。
美国发生次贷危机，导致金融海啸，分析来分析去，大多只是评说美国对于金融市场监管不利，开始指责自由的市场经济。而很少有人认真地去分析导致次贷危机的导火线——房价的下跌。由于什么原因美国的房价下跌了呢？中国为什么房价也下跌了？中国的楼市是否会出现类似美国次贷危机式的“楼市危机”呢？不得而知。
所以我说，中国的楼市不必救，由于供求关系的原因，救也救不起来。会不会一直这样跌下去？也不会的。因为中国是一个农业大国，农民占主体。城镇化进程在加快，必然对住房有相当的需求。我相信，第二波次的农民进城高潮会在十年后到来。那时住房会再次攀升。有人预期房价在未来几年中要降30%，我看可能还要多一些，很可能达到40%，甚至还要多一些；持续时间还要长一些，可能长到2015年左右。
社会是在不断总结教训中发展的，市场经济也是如此。但是如果梦想着进入理想中的一直平稳“可持续”发展，充其量那也仅是一种人们多年求之不得的空想而已。火山沉寂多年，总有一天要暴发。虽然比喻不尽合适，但是经济危机总没有发生，那就不是市场经济了。经济危机必然会对楼市有影响。
计划经济最理想，在有了超强大计算能力的计算机今天，也不会把生产、流通各环节计算得滴水不漏。一方面太过费力，另一方面也做不到。只有实行市场经济才能求得一个平衡的支点。中国楼市不用救，总会好起来。格林斯潘没有错，是我们连同他本人没有从大宏观上认清问题的实质而已。
中国的房地产商们在前几年大赚了“几”把，这回赔“一”把，又有什么大不了的？！对于房地产商们来说，就是房价跌到“跳楼”，就是亏一回本，也没什么伤筋动骨的大碍。[*]不必为此担心。不该总让房地产商们发财并在博弈中总当赢家吧？到了老百姓得一回实惠的时候了！等着瞧吧，引发中国房地产危机海啸的强烈地震已经发生！难道我们大家还没有感到明显的震动吗？
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