1楼：你打我我恨你发布时间:2008-11-18 15:05:15- 从今年的八月份，全国房地产正式进入调整阶段。前期美国的次债危机诱发金融危机，近期已经演化为全球性的经济危机，波及面之广，影响之大，是始料不及的。中国做为发展中的大国，经济也受到了一定的负面影响，特别是近期的外贸经济影响，给中国经济蒙上了一层阴影，至于影响有多大，经济人士众说纷纭，加上[*]的救市政策频频出台，更让市场氤氲弥漫，大家都在谨慎前行，特别是房地产业近期的房价下滑和理性回归，再次说明房地产的泡沫被理性挤压，得到了广大购房者的一致认同，但同时恰逢全球性的经济危机，从开发商到购房者，心里的预期发生了位移，房市真正开始进入下跌和深入调整阶段。
全国的形势来看，原来房价快速上涨的城市，在这次房价调整到来后，基本上是下跌幅度最大的，这就说明区域性房地产快速上涨是存在一定泡沫的，并且泡沫有的地方还不小。但盘点全国省会（包括直辖市、自治区）各大城市，最抗跌的有以下10个城市，目前来看，它们最大的特点就是房价基本稳定，还没有出现大跌的情况，评估未来三年内也不会出现大幅降价，因为这些城市的房价本身就不高，甚者有的还出现微涨，是名副其实的抗跌城市。 十大抗跌城市排行如下，希望给与大家一定的思考，考核内容主要有三个指标：市场报价、预定成交价和实际成交价。这十大城市目前来看分别是：呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州。 这十大省会城市由于受到个方面的因素影响，房价上涨阶段稳定有序，没有出现暴涨的现象，房市调整后又没有出现大幅的下跌情况，而且房市的刚性需求还依然强劲，房产成交量要比一二线城市要多一些，正处于房市起步阶段，受到大势的影响，基本比较稳定，是大家目前公认的十大抗跌城市。 谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大？回顾2005年，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 排名/城市/04年居民家庭人均可支配收入(元)/三口之家年收入(元)/年节余(元)/每平米房价(元)/简约两居室平均总价(70平米)(元)/买套简约两居室需要年限 1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 00 城市平均 11357.11 3802 13.38
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