标题:假如我是王银峰之拯救东部新城A计划！
1楼：Sking发布时间:2008-11-11 18:16:50
[size=3][font=宋体]中央四万亿救市，扩大内需。[/font][font=Calibri] [/font][/size]
[size=3][font=宋体]江津也来凑热闹，难不成还分不到一杯羹？[/font][font=Calibri] [/font][/size]
[size=3][font=宋体]我们也来拯救东部新城。[/font][/size]
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[size=3][font=宋体]具体方案有：[/font][font=Calibri] [/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[b][color=red][font=Calibri][font=Calibri][size=3]1．[/size][/font] [/font][size=3][font=宋体]江津[/font][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]接手东部新城部分房源，作为经济适用房。[/font][/size][/color][/b]
[size=3][font=宋体] 这部分房源主要是针对东部新城一些不良资产或者尾房。[/font][/size]
[size=3][font=宋体] 如果组织得力，可以与开发商协商，提供现有房源的[/font][font=Calibri]10~20%[/font][font=宋体]做为经济适用房。[/font][/size]
[size=3][font=宋体] 当然这部分对开发商来讲，是可以给予部分补偿的。[/font][/size]
[size=3][font=宋体] 如北部新区开发，旧城上档改造的优先权等。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[b][color=red][font=Calibri][font=Calibri][size=3]2．[/size][/font] [/font][font=宋体][size=3]借老城区上档之机，规划老城区居民的有序迁入东部新城。[/size][/font][/color][/b]
[font=宋体][size=3] 这里的牵出一定不能零散性的，要划片区，整个一大块全部迁出（三到四个街区）。[/size][/font]
[font=宋体][size=3] 零散迁出对旧城升级不利。[/size][/font]
[font=宋体][size=3] 对低收入家庭用应征过来的经济适用房安置。[/size][/font]
[font=宋体][size=3] 非低收入家庭通过补差价，优惠购房的方式诱发一旧换新的消费需求。[/size][/font]
[font=宋体][size=3] 对迁出片区的买主提供优先挑选的待遇。[/size][/font]
[font=宋体][size=3] 当然这时候要注意对低收入家庭的界定。[/size][/font]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[b][color=red][font=Calibri][font=Calibri][size=3]3．[/size][/font] [/font][size=3][font=Calibri]102[/font][font=宋体]路工交车适当时机延长到东部新城的停靠站。[/font][/size][/color][/b]
[size=3][font=宋体] 由现在的停靠站一直要延长到幸福大道附近。[/font][/size]
[size=3][font=宋体] （未开通前可以用虚线表示将要开通的站点）[/font][/size]
[size=3][font=宋体] 一是增强民众信心。二是真正为大家出行带来方便，方便市民平时多了解东部新城。[/font][/size]
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[b][color=red][font=Calibri][font=Calibri][size=3]4．[/size][/font] [/font][size=3][font=宋体]规划东部商圈的引进。[/font][/size][/color][/b]
[size=3][font=宋体] 除重北外，新世纪，大润发，国美，苏宁的集体入驻东城.[/font][/size]
[size=3][font=宋体] 形成良性竞争的局面。避免一枝独大。[/font][font=Calibri] [/font][/size]
[size=3][font=Calibri] [/font][font=宋体]同时可以将招商的名录适当时机公布，以扩大影响，增强信心。[/font][/size]
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[color=red][b][font=Calibri][font=Calibri][size=3]5．[/size][/font] [/font][font=宋体][size=3]粉房弯大桥的上马开工。[/size][/font][/b][/color]
[font=宋体][size=3] 这是要去争取的。若早有信息，无疑给东部注入一镇强心剂。[/size][/font]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[font=宋体][size=3]这样做是借助国家扩大内需的大环境下做出的选择。[/size][/font]
[font=宋体][size=3]东部发展涉及到旧城的改造，拆迁，重建，并非一年半载可以完成。[/size][/font]
[font=宋体][size=3]但如果[color=red][b]不抓住两年内用四万亿的时机。江津又会与机遇失之交臂。[/b][/color][/size][/font]
[font=宋体][size=3]东部前景的暗淡，也会影响北部的开发进度和效果。[/size][/font]
[font=宋体][size=3]最关键的还是人们失去对前景的信心。[/size][/font]
[font=宋体][size=3][b][color=red]信心最重要!!![/color][/b][/size][/font]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]另一方面，这与我开发北部的想法并不矛盾。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]东部是否成事需要看这两年。北部则是在五年计划内的事情。[/font][/size]
[size=3][font=宋体][b]东部要发展,北部的计划也不能停顿,还要按部就班.[/b][/font][/size]
[size=3][font=宋体]东部发展有一定成绩，北部获得更大的资源也就顺理成章[/font][font=Calibri]![/font][/size]
2楼：重庆De辣哥发布时间:2008-11-11 18:18:52
3楼：hjwxy发布时间:2008-11-11 18:31:10
4楼：飞扬发布时间:2008-11-11 18:33:28
5楼：游客发布时间:2008-11-11 19:37:05
6楼：文发布时间:2008-11-11 19:42:46
7楼：游客发布时间:2008-11-11 19:49:14
8楼：游客发布时间:2008-11-11 20:14:22
9楼：游客发布时间:2008-11-11 20:19:04
10楼：游客发布时间:2008-11-11 20:47:59
11楼：井观居士发布时间:2008-11-11 20:51:47
12楼：爽歪歪发布时间:2008-11-11 20:52:00
13楼：游客发布时间:2008-11-11 21:09:20
14楼：高瀑发布时间:2008-11-11 21:53:16
15楼：游客发布时间:2008-11-11 22:01:30
说老实话,住在城区中心的老居民,哪个想搬到东部去哟,除非是黑有钱的人.搬个家你以为那么容易呀?
16楼：小杨X发布时间:2008-11-12 1:06:30
17楼：涩郎发布时间:2008-11-12 1:25:46
18楼：游客发布时间:2008-11-12 2:31:41
19楼：游客发布时间:2008-11-12 8:54:17
20楼：江津人民很行发布时间:2008-11-12 9:56:33
21楼：Sking发布时间:2008-11-12 10:54:10
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2008-11-11 19:49:14[/i] 的发言：[/b]
[indent] 楼主是炒房团？[/indent]
[/quote]
[size=3][font=宋体]回复[/font][font=Calibri]7[/font][font=宋体]楼。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]我不是炒房的。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]我在东部没房，房价便宜的时候没赶上，[/font][/size]
[size=3][font=宋体]现在想买又卖不起。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]在旧城有一套，周边环境不太好。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]给父母住，比较吵。晚上睡不好.[/font][/size]
[font=宋体][size=3]要换只能隔两三年再说。[/size][/font]
[emb7]
22楼：我是江津人发布时间:2008-11-12 12:24:38
23楼：游客发布时间:2008-11-13 0:16:29
未来两年内4万亿的投资不得了,人平3000元.江津有146万人口,那么中央未来2年安排到江津的资金应该有43.8亿元,这些钱怎么用?
24楼：jjsherman发布时间:2008-11-13 8:47:43
25楼：Sking发布时间:2008-11-13 11:46:02
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2008-11-11 22:01:30[/i] 的发言：[/b]
[indent] 说老实话,住在城区中心的老居民,哪个想搬到东部去哟,除非是黑有钱的人.搬个家你以为那么容易呀?[/indent]
[/quote]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体][/font][/size]
[size=3][font=宋体]的确不容易[/font][/size][size=3][font=宋体]。[/font][/size]
[size=3][/size]
[size=3][font=宋体]因此才需要[/font][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]发挥宏观调控的能力和魄力。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]在搬迁的问题上，需要[/font][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]，开发商，住户做好协调。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]不能光让老百姓承担市场经济带来的负面影响。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]不能让开发商漫天要价。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]当然也不能寄希望于依靠[/font][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]完全出资。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]三方都要有所让步。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]是有牌可打的。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]成立专案小组。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]对征收开发商现房给与一定补助，或者不给补助，对现有楼盘的[/font][font=Calibri]10~20%[/font][font=宋体]作为经济房做限价销售。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]（哪些可以作为经济房当然需要跟开发商协调。）[/font][/size]
[size=3][font=宋体]与需要拆迁区域的搬迁户做一对一的定向管理。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]这一点很重要，防止某些投机者借机炒房。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]对低收入家庭做好登记，核实工作。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]低收入家庭现有住房可以直接和经济房调换。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]不部或少补或[/font][font=Calibri]ZF[/font][font=宋体]补足差额部分。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]（实际上依我看来，老城和东部的地价相差不大。）[/font][/size]
[size=3][font=宋体]中等和富裕家庭就好办，通过补差价的形式迁入东城。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]有二套房，不迁的，等日后在旧城新建住房补房再按当时的地价计算差价。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]对于开发商来讲搬迁后的老城改造这块大饼是非常诱人的。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]拿部分房源作经济房不能算作损失，而更多的是利好。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]开发商可以借机扩大销售回笼资金。同时借此打出知名度，美誉度。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]美其名曰：支持江津宜居工程建设。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]以后的旧城改造，北部新区都可以站得先机。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]一举多得。钱是赚不完的，也要想想奉献社会。[/font][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]对于搬迁居民来讲，拆迁重建，有损失的可能是装修啦。[/font][/size]
[size=3][color=#1f497d][font=宋体]有时候也不得不做出牺牲啊。[/font][/color][/size]
[font=Calibri][size=3] [/size][/font]
[size=3][font=宋体]但这里需要注意的是，并非旧城全部铲平重来,不现实。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]新修的楼房要保留，当然还要看[/font][font=Calibri]ZF [/font][font=宋体]规划的功力啦。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]不然就成四不象![/font][/size]
[size=3][/size]
26楼：Sking发布时间:2008-11-13 11:49:49
[quote][b]以下是引用 [u]jjsherman[/u] 在 [i]2008-11-13 8:47:43[/i] 的发言：[/b]
[indent] 又搞强拆强迁么？还好你不是王银锋[em3][/indent]
[/quote]
是有点牵制的手段。
如果说是巧取豪夺的话，应该算是巧取或者智取。
至少给广大拆迁户选择的余地，有后路可退。
双赢或三赢。
实话实说，在力所能及的条件下，谁不愿意住新房？
27楼：yujian发布时间:2008-11-13 12:20:00
正好前二天才看过天涯社区里的一则专栏：从高薪养廉到高房贴防腐，当时就觉得不可理喻，
依楼主这样的说法，东部新城规划为经济适用房，如果针对全民运动那到无可厚非，
如果江津ZF接手东部新城部分房源，作为经济适用房，只怕有一天将成为补贴ZF的福利。。。
28楼：hjwxy发布时间:2008-11-13 12:31:47
29楼：Sking发布时间:2008-11-13 12:31:51
[quote][b]以下是引用 [u]yujian[/u] 在 [i]2008-11-13 12:20:00[/i] 的发言：[/b]
[indent] 正好前二天才看过天涯社区里的一则专栏：从高薪养廉到高房贴防腐，当时就觉得不可理喻，
依楼主这样的说法，东部新城规划为经济适用房，如果针对全民运动那到无可厚非，
如果江津ZF接手东部新城部分房源，作为经济适用房，只怕有一天将成为补贴ZF的福利。。。[/indent]
[/quote]
不患少而患不公。
如果ZF能够做到加强监督机制。
制定江津申请适用房标准。
对经济适用房的住户做到一一登记造册。
同时定期对公众公布适用房申请名单。
完善举报管道。
楼上顾虑的问题会得到控制。
30楼：andy10010发布时间:2008-11-14 21:15:06
31楼：游客发布时间:2008-11-15 9:45:30
32楼：kakariko发布时间:2008-11-17 10:41:09
33楼：津城暖人发布时间:2008-11-17 14:34:01