标题:[原创]致星河.奥韵业主
1楼：一网情生发布时间:2008-11-3 11:14:59
各位接房时要注意，星河房屋的测绘面积已出来了。公摊面积均有所减少，但开发商拒不退款。其理由是套内面积没有减少。对此，希望各位业主坚持要求退款。因为我们的房价是按建筑面积计算的（含公摊面积），然后再按套内面积折的价，这可以查预算表。另外，合同上约定负一层均是物管用房，但现开发商再出售，这样我们的公摊面积还会减少。
希望大家相互转告，共同维护我们的权益。
2楼：游客发布时间:2008-11-3 11:24:56
[size=4][b]请加 星河奥韵 业主群 [color=red]73197234[/color] ,我们一起来探讨[/b][/size]
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3楼：Sking发布时间:2008-11-3 11:56:49
[quote][b]以下是引用 [u]一网情生[/u] 在 [i]2008-11-3 11:14:59[/i] 的发言：[/b]
[indent] 各位接房时要注意，星河房屋的测绘面积已出来了。公摊面积均有所减少，但开发商拒不退款。其理由是套内面积没有减少。对此，希望各位业主坚持要求退款。因为我们的房价是按建筑面积计算的（含公摊面积），然后再按套内面积折的价，这可以查预算表。另外，合同上约定负一层均是物管用房，但现开发商再出售，这样我们的公摊面积还会减少。
希望大家相互转告，共同维护我们的权益。
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建筑(付款)面积=公摊面积+套内面积. 总面积减少没得嘛?
总面积减少就要退钱晒.
要曝光奸商的不法行径！[/color][/size][/b]
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4楼：FM发布时间:2008-11-3 14:05:22
真的还是假的哟，这一两个月，东部新城的不少楼盘的一期房都要交房了哟,大家是要注意到[emb8]
5楼：山奇业主委员会发布时间:2008-11-3 15:20:14
6楼：游客发布时间:2008-11-3 15:35:21
以前德高的津源居还不是交房的时候,搞得凶得很,好像有得现在都没有解决,着球了
7楼：我是江津人发布时间:2008-11-3 17:09:00
建面少了,套内没有变? 大家看看合同,合同上面都把建面和套内写进去的,而且在江津还是以建面计算的价格
8楼：游客发布时间:2008-11-5 9:39:58
可是，大家的合同上第十条有规定是按套内面积计差价的呀，我们咋办呢
9楼：独狼发布时间:2008-11-5 14:22:32
10楼：君子坦荡荡发布时间:2008-11-5 21:44:35
11楼：游客发布时间:2008-11-5 22:37:51
12楼：高瀑发布时间:2008-11-9 13:37:29
13楼：andy10010发布时间:2008-11-14 21:45:28
2楼的群号是山寨版，请大家加群：55251228，交流小区信息，构建和谐社区。
14楼：游客发布时间:2008-11-16 11:55:06
给大家建议，按照合同来办理，合同约定按照套内计价的话，如果公摊有变化，是不影响总房款的，换句话说，公摊变大了，开发商没有权利要求客户补交房款；如果公摊变小了，开发商可以不退还房款。
对于客户来说，我们建议按照合同办事，我不提倡动不动就要雄起。
当然，说了上面这些话，可能有些朋友有点不开心，可能会认为我是站在开发商的立场来说的，我也可以理解这样的观点。
从国家规定按照套内面积计算价格的目的和司法意义来说，更多的体现了合同的公平和保护买方的权益，如果按照建筑面积计算价格的话，那开发商是可以把公摊扩大的，那样的话，即使套内面积没有变化，而公摊变大的话，开发商就有权利依照合同来收取客户的房款，这样消费者就会吃合同的亏，所以按照套内面积计价是很科学的，因为套内是固定的，也就是说我们消费者最关心是自己家里有多少面积，这个是最重要的。
15楼：津少爷发布时间:2008-11-16 16:50:30
[quote][b]以下是引用 [u]君子坦荡荡[/u] 在 [i]2008-11-5 21:44:35[/i] 的发言：[/b]
[indent] 看来收房的时候要带把尺子[/indent]
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套内面积没有变，你只能量套内的，建面量不到
16楼：一网情生发布时间:2008-11-17 9:44:24
第14楼的朋友，谢谢你的答复。
你说的很有理，但不知为什么以游客的身份回复。
不知你是否清楚我们的房价是如何算的：首先是开发商的房价*建筑面积得到一个总价，然后再用这个总价除以套内面积，得到了套内单价。
确实，按照合同，我们是没话说，套内面积没有减少，那我们还有什么理由找开发商呢？
但是，君不见，为什么没有一套出现14楼朋友所说的“公摊面积增加”的这种情况，而都是减少了呢？如果开发商连这点都不会算，我想这才是笑话。
我们的理由很简单：因为我们的房屋总价是按建筑面积算的，那么建筑面积减少了，房屋总价就减少了，开发商就该退钱。
17楼：津城暖人发布时间:2008-11-18 22:38:58
18楼：andy10010发布时间:2008-11-20 23:33:59
买房子的时候，是按建筑面积折算的。少了就要退款。这点诚信都没得，还开发啥子房子哦？
19楼：爽歪歪发布时间:2008-12-1 12:53:18
20楼：游客发布时间:2008-12-2 21:24:05
很简单这个道理，因为在江津这个城市，从客户购买的消费习惯来看，客户一般习惯按照建筑面积计算总房款，但为了签定合同的严谨性和科学性，在签定合同的时候，开发商回按照建筑价格计算出总房款，用总房款／房屋的套内建筑面积，得出一个套内建筑面积的价格，这个价格是清楚的写在合同上的，所有合同都说明了这个价格的，也就是说，平时我们去任何一个江津的楼盘，所有的卖房子的销售人员都会按照建筑面积价格给客户计算总房款，因为这个是一个社会的消费习惯，也就是说在楼盘对外报价的时候，都还是按照建筑面积来报价格的，但在签定合同的时候换算成套内面积的价格。
换算成套内建筑面积价格其实是有利于保护消费者的利益，当然，我们也得看到，在您购买的这个楼盘中，公摊是变小了，从合同上来看，客户是吃亏了，我，作为一个局外人，是无法去判断这个楼盘的开发商是不是有意识的将公摊减少。客户遇到这样的事情心理是不好受，是觉得有被欺骗的感觉，但我不提倡按照合同办理。
最后我想说明一句，我以游客的身份来发言，并不是我不敢公开我的身份，我也不是这个开发商内部的人员。
21楼：游客发布时间:2008-12-2 21:45:56
[quote][b]以下是引用 [u]一网情生[/u] 在 [i]2008-11-17 9:44:24[/i] 的发言：[/b]
[indent] 第14楼的朋友，谢谢你的答复。
你说的很有理，但不知为什么以游客的身份回复。
不知你是否清楚我们的房价是如何算的：首先是开发商的房价*建筑面积得到一个总价，然后再用这个总价除以套内面积，得到了套内单价。
确实，按照合同，我们是没话说，套内面积没有减少，那我们还有什么理由找开发商呢？
但是，君不见，为什么没有一套出现14楼朋友所说的“公摊面积增加”的这种情况，而都是减少了呢？如果开发商连这点都不会算，我想这才是笑话。
我们的理由很简单：因为我们的房屋总价是按建筑面积算的，那么建筑面积减少了，房屋总价就减少了，开发商就该退钱。
那如果合同都签定了，现在才来这样理解，不是不对，给人的感觉是，单方面霸王，从建筑和科学的角度来看，面积变化是很正常的，也是合乎科学的，在合同上也约定了一个误差的比例，正负３％，也约定了处理的方法，我做房产销售４年多了，见过公摊边大，套内面积不边的情况，开发商最后还是没有要求客户补交房款。
我站在一个比较公平的角度来说一说这个问题，开发商很有可能故意这样做，涉嫌转合同的空子，这样做当然上有些不地道，也是被客户唾弃的，其实对于建筑来说，一般误差在１％以内基本上是非常正常的，尤其是步行房，因为大家都知道，建筑工程，尤其上住房的建筑基本上都是人工，属于劳动密集性行业，有误差，所以是比较正常的。从我的从业经验来看，误差超过１％以上是有点点问题，因为一般在住房封顶的时候都要测绘面积的，如果预售时测绘的面积和交房的面积出入太到的话，这个我们应该要求开发商给出一个说明，一般来说，预售面积中 的套内面积和交房时候的套内面积数据出入都非常小，原因在于，在预售的时候房子已经成型了，和交接的时候基本上变化很小很小。
需要分摊的公共部分为什么会有所变化呢，因为在具体的某一栋住房在预售的时候，有可能将某些位置计入了公共部分，而在交接房子的时候，按照国家规定，被剔除了，所以公摊就变小了（一般是这个原因，但这个楼盘是不是这个原因，我不是很清楚，再此特别说明），从而导致建筑面积也相应变小了。
关于开发商改变一些建筑物的使用性质，没有按照承诺修建，我支持您向政府部门投诉。
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22楼：andy10010发布时间:2008-12-2 21:53:06
第一，开发商是按预测面积来销售的。
第二，房屋面积因公摊减小而减小。
第三，消费者是付了公摊的钱的。
第四，房产证上是咋个写的，套内面积还是加了公摊的建筑面积？