1楼：lwc189发布时间:2008-10-27 23:04:37- [size=7pt][font=宋体]“税费全免、调整折扣、礼包赠送……”秋季房交会明日起在国际会展中心举办，政府部门推出相关优惠政策的同时，各家开发商也为购房者准备了各种大礼。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]例如，调低折扣降低房价，推出数量不等的特价房，恒大城对前20名购房者推出了8.6折优惠，同创高原的洋房限时限量8.8折，金科十年城的洋房最大优惠幅度达到15万元，同景国际的特价洋房价格每平方米价格不到3400元。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]为支持居民购房，政府出台了相关税费优惠，开发商也准备了自己的优惠措施，譬如聚丰·江山里推出了“净价销售”，将契税、合同印花税、权证印花税、抵押登记费、按揭印花税全免，同景国际、协信云栖谷则实行契税全免，不少开发商还降低了首付比例。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]此外，还有开发商挖空心思赠送的各色购房礼物，如买房送3万元装修基金、1万元装饰城购物券；新客户购房免两年物管费；清盘优惠附赠油画，房交会期间签约享受豪华梦幻游…… [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]各家开发商争打优惠牌，变着花样讨好购房者，也有部分开发商暂时按兵不动。据了解，一是部分开发商正在比较其他开发商的促销手段，准备在房交会上后发制人，一家品牌开发商表示，他们的优惠举措要等到房交会开幕当天才揭开盖头。还有部分楼盘表示将沿袭既定的价格策略，像房产巨头龙湖就表示，各楼盘保持开盘时的优惠不变，另一巨头华宇则表示，其六大住宅项目推出“价格底牌，民生金牌”活动已有一个多月，房交会期间不会出台特别促销举措。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]房交会指南[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]本届房交会，开发商参与热情空前高涨，一线开发商包括龙湖、金科、中海、华宇等悉数参加，前段时间低调入渝的万科也将正式登场。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]一号馆：品牌开发商悉数登场[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]房交会展位一向是开发商品牌形象或营销造势的晴雨表。今年秋季房交会，每个开发商都希望在最好的位置向市民展示自己的楼盘品质，位于一楼的一号馆88个特展位爆满。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]进入一号馆，龙湖、金科、华宇本土三巨头加外来大腕中海牢牢扼守了展馆最显要位置，展位面积近150个平方米；中渝、万达、鲁能、晋愉等开发商则紧依入口两侧。这些大牌开发商扼守黄金位置，展示品牌形象和新盘是一方面，另一方面还是想利用房交会提升成交量。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]而万科、招商、华润、融侨等外来大鳄毫不示弱，展位紧随其后，面积也在80—90平方米。一些名不见经传的开发商亦纷纷选择特展位，希望通过这次房交会提高品牌形象。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]据拿到特展位的一开发商介绍，此次房交会4天展期，包括展位租金、现场装修等，大概花费在40万元以上。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]二号馆：专业服务占据主流[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]四楼的二号馆，除了部分房地产开发企业之外，主要是房地业专业服务区，其中包括住房置业担保、金融机构等展示平台。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]二号馆左边是二手房中介展区和尾房超市展区，德威、中房、大泽、钢运、顺驰、中先、美联等中介机构占据了展区近四分之一的面积，右边是装饰装修展区。登场亮相还有传统媒体、现代网络。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]展馆里还辟有自由交易区，市民可把自己需要买卖房屋的信息张贴在公告栏上，以便交易。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]房交会探营 房产中介暗降佣金[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]佣金收入是房产中介安身立命之本。据中原地产称，佣金一直没有打过折，由于怕坏了“行规”。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]记者从多家房产中介了解到，为了在房交会上多卖房，他们借助各种手段暗降佣金，例如推出特价房、送装修费、送家政服务……钢运房产还给二手房购买者600元代金券，免收按揭代办费，每套二手房佣金优惠也有数千元。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]二手房首次搞团购[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]本次房交会上，本地一家二手房网站联合中介，也搞起了二手房团购，目标直指二手房佣金。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]联手推出此次二手房团购的，是“喜洋洋”二手房网络与中原地产。凡在房交会期间购买二手房的客户，可通过团购获得不等的佣金折扣，条件是登录该网站注册成为会员，参加团购的市民最高可享受佣金8折优惠。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]二手房交易成本中，营业税、契税、佣金占了大头，官方对房交会的二手房交易推出了免征营业税契税的优惠，中介机构借此机会，推出降低佣金的举措。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]目前我市房产中介的佣金收取比例，一般为总房价的2%左右，一套价值50万元的房产，佣金就为1万元。而通过团购可节约2000元左右。 [/font][/size]
[font=宋体][b][size=7pt]渝中尾房约3000元/平方米[/size][/b][size=7pt] [/size][/font]
[size=7pt][font=宋体]本次房交会，尾房超市共推出近2000套房源，大部分为中低价位，超过6成的房源，套内均价在3800元/平方米以内。 [/font][/size]
[size=7pt][font=宋体]据尾房超市透露，渝中区部分尾房，售价每平方米3000元左右，位于菜园坝外滩市场附近，最大面积超过200平方米，最小面积84平方米，房屋建成年代在2000年前后。还有奥林匹克花园红城，价格3200-3300元/平方米。[/font][/size]
[size=3][font=宋体]二手房团购活动网址：[/font][font=Times New Roman]www.xyyhouse.com/tg[/font][/size]
[size=3][font=宋体]文章链接：[/font][url=http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1224641351656.html][font=Times New Roman][color=#0000ff]http://www.xyyhouse.com/advisory/html/1224641351656.html[/color][/font][/url][/size]