标题:房地产风险增高8大信号隐现

1楼：江津人民很行发布时间:2008-9-17 10:00:52

 　　“两率”下调透露八大信号（长江日报）
  
  
  　　本报讯（记者肖年红）央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率,昨日武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为：“两率”下调，透露出八大政策信号。
  
  
  　　他认为，美国次贷危机进一步升温警示中国。
  
  
  　　在美国一部分大金融机构因次贷危机而陷入新的严重危机之际，同时下调“两率”对防范国内房地产及金融市场风险有重大意义。
  
  
  　　“两率”的结构性调控，意味着从紧货币政策的主基调未变。在从紧货币政策尚不能取消前提下，央行采用了结构性放松银根的调控手法、区别对待、分类管理，而不是采用传统的“一刀切”的办法，这是一种灵活而富有创意的宏观调控思维，是十分适合目前的中国国情的。
  
  
  　　“存贷利差”缩小，表明银行利润仍有被压缩的空间。今年上半年银行净利润与去年同期相比，中国银行增长了41%，工商银行则增长了58%，建设银行增长71%，交通银行增长74%，招商银行增长116%，而其他行业的上市企业利润增长大幅下滑，对比突出。
  
  
  　　降低贷款利率，减轻企业及家庭还贷成本与压力，有利于保护住房按揭者的还贷积极性，并可大大减轻其还贷的压力与风险。
  
  
  　　存款利率不变，继续鼓励社会流动性向银行集中。在物价水平居高不下的前提下，实际存款利率仍为负数，存款利率不调，有利于保护银行储户的利益，有利于促使银行精心核算、节约成本，并且更加谨慎地优选放贷，这对于节能减排、企业转型以及产业结构的升级有莫大的好处。
  

2楼：江津人民很行发布时间:2008-9-17 10:01:22

　　短贷利率降幅更大，鼓励短期贷款、加快贷款回流与周转。此次贷款利率下调，根据偿还期长短，采用了区别对待的原则，表明央行对短期融资的重点支持，以及对加快贷款资金回收流转的态度。同时，这也表明了对长期按揭购房行为扩张的不支持或保留态度。
  
  
  　　中小银行及四川重灾区地方法人金融机构存款准备率分别下调1至2个百分点。一方面是为了提高中小银行的现金流量，增强中小银行信贷资产的流动性，另一方面，也是为了鼓励四川重灾区的地方金融机构全力以赴支援灾区重建，以及尽快恢复当地的工业生产与商业流转。
  
  
  　　大型国有银行存款准备率不变，说明紧缩政策的主基调未变。工、农、中、建、交五大国有银行及邮政储蓄银行，存款准备金率不变。意味着从紧的货币政策并未有根本性的、实质性的改变，仍只是结构性调整。
  
  
  　　房地产投资：是该追涨杀跌还是该牛出熊入？
  
  
  　　第一财经日报 
  
  
  　　房地产行业的这个“金九银十”似乎成色不足。虽然各城市的市场表现差异性导致涨跌幅不同，但浓重的观望气氛使房价下跌状况开始从深圳、广州蔓延到上海，乃至二、三线城市。
  
  
  　　根据联合证券发布的房地产研究报告，率先下跌的深圳楼市，终于在价格持续走低后于上月迎来市场回暖，商品房成交套数和成交面积环比分别上涨29%和25%，但房价仍有所走低。上海新房成交则低位徘徊，房价亦小幅走低。北京新房价格虽未明显下跌，但上月新房销售仍创下2月以来新低。联合证券跟踪的其他城市的楼市成交情况也不容乐观，广州、天津、武汉和长沙等城市的成交纷纷走低，成交有所回升的杭州则成交均价环比“跳水”。
  

3楼：江津人民很行发布时间:2008-9-17 10:01:47

　　低迷
  
  
  　　某网站重点监测的22个城市本月第一周成交数据显示，环渤海区域除青岛的周成交量环比上升19%外，北京、天津和济南分别环比下降50.65%、21.97%和41.45%。
  
  
  　　长三角除南京的周成交量环比上升11.31%外，上海、苏州、杭州和宁波均环比下降，苏州降幅达44.73%。
  
  
  　　在南方，除深圳外，东莞、厦门和福州等城市，周成交量分别环比下降25.13%、7.72%和68.58%。
  
  
  　　恒生银行在最新一期经济专题指出，本轮楼市跌势可能持续数季，才会出现较稳定的复苏迹象。
  
  
  　　事实上，2005年楼市调整仅限于上海等个别城市，全国大部分城市的楼市都只经历观望期，未出现房价下跌情况。2006年春季，全国楼市已呈现全面复苏景象，去年即迎来全国房价的大幅上扬。
  
  
  　　本轮楼市的深幅调整，是市场对过去两年楼市激烈上扬的正常反应。根据联合证券对重点城市商品住宅的测算结果，如果市场保持当前的消化速度，北京和深圳市场消化当前可售商品住宅约需一年半，上海为3个月。
  
  
  　　不过，从存量房数据看，上海二手可售住宅约为新房的2.5倍。“因此我们认为上海住宅市场的销售压力也很大。总体来看，几个重点城市都严重供大于求。我们判断，市场供求关系改善的契机或会出现在明年下半年或者后年。”联合证券称。
  
  

4楼：江津人民很行发布时间:2008-9-17 10:02:15

　　分歧
  
  
  　　房价明显下跌的城市，其购房者观望气氛更浓。上海佑威房地产研究中心分析师薛建雄表示，上海本月第一周新房成交量创下近18周以来新低，正是因为少数开发商的降价导致观望加剧。
  
  
  　　薛建雄表示，上海市场的降价仍将蔓延，至10月底价格才会基本到底。“如果最近希望入市的话，10月底之后时机才会出现，11月以前，都不是最明智的。”
  
  
  　　傅琦表示，想介入降价区域又担心房价继续下跌的消费者仍占大多数。“但担心完了，降价的房子也都卖光了。这样的担心从2005年就已经延续至今了。用‘追涨杀跌’的方式在房地产市场进行操作，那是错误的。”
  
  
  　　在傅琦看来，目前的市场情况不适合短期投机的人，对长线投资者则已是入市时机。“对于投资，真正的经典是‘牛市出来，熊市进去’。”话虽如此，傅琦对本轮楼市调整将持续的时间不敢妄下断言。
  
  
  　　对楼市前景持“悲观”看法的北京师范大学经济研究中心主任钟伟认为，影响楼市前景的重要因素——消费需求已经逆转，在缺乏足够有效需求的情况下，本轮楼市调整将远比预期的更长。
  
  
  　　“我们研究的周期至少是4个季度。”钟伟说。