1楼：津少爷发布时间:2008-9-11 13:55:55- 老熊买房日记
■熊太行
一个北京上班族买房的心路历程和道路历程
5月1日
结婚了。
岳父问起过婚房的计划。
暂时蹭住在姨妈的一处空房。
岳父说：“既然这样，先别着急。”
再不着急，也是要开始张罗一下了。
没有房子，回头孩子的户口没处落。
5月18日
老婆看到一条旧新闻，关于落户政策的，据说父母是人才的集体户口也可以把孩子户
口跟着挂上。
别信他们的，我见到过一个父亲求人才给孩子落户，受尽羞辱。人家根本都不乐意。
必须有一间屋，才在这个城市真的有立锥之地。
5月23日
向住在各处的朋友们打探哪个地段比较好，到底是向西买点，去石景山守一号线，还
是向东一些，住到通州？多数人都认为，东边的风水要好得多。要不为什么那么多人
买燕郊都不愿意住在门头沟。
我反正不愿意住八宝山。
通州的一个同事告诉我，早高峰的时候，坐八通线要排队，到四惠或者四惠东，还要
再排一次队，至少50分钟的耗费。
6月18日
“宣武区的天是明朗的天，通州区的人民好喜欢，眼望丰台高声喊，我爱你海淀。”
——郭德纲师傅说过。
堂哥住在丰台，每天进城上班都很遭罪。还是海淀和朝阳两区最好。我以前租过中关
村的房子，又贵又旧，赶上中关村一小附近的，20年前的房子都过2万。
朝阳房子多一些，现在住的酒仙桥还算便宜，先在附近的楼盘看看。
6月20日
傍晚逛到一家地产中介，招牌是黄色的。门外挂出的楼盘80平80万。是东向的，东向
的房子不能睡懒觉，早晨太晒了。我跟他说不考虑了。
把电话留给了王中介，让他帮我留意房子：不能超过90万，南向，最好是两居。我晚
上七点以后或者周六日一般都有空。
回来一看日历，今天是世界难民日。难民就是没房子可住的人。
6月21日
王中介邀我去看一套公寓，南向62的面积，82万，急着出手，上次交易没到5年，有
税。这个楼盘经常转手，贴近望京，有许多外企，也许投资更合适。
不过我这样的穷光蛋就不要想投资了。
6月22日
和老婆一起看了那套公寓，房主想尽快换大房子，全付价格好商量。这老兄是个70后
，他已经熬出来了。既然出来了就多看几家。
XX水郡的外立面不好看，巧克力色的。这里有一套76平的房子，100万。明厨明卫，
户户朝南。我问中介，这么好的房子房主为什么卖？王中介说：“她家四环里还有好
几套呢。准备换点钱去股市抄底儿。”
世上何尝尽富豪，也有饥寒悲怀抱，也有失意痛哭嚎啕。老婆说：“我决定开始仇富
。”
7月1日
王中介告诉我公寓已经被人决定买了，如果我当天交订金抢一下，他可以帮忙。让公
寓见鬼去吧，物业费和水电费太高了，那个一居室的窗户太小，半间房子很暗。
7月4日
看了一个东四环边上的板楼，朝东。不过挺便宜，53平56万，楼层5层不太好，不过
装修还可以。旁边过去有一个加油站，被几座楼的强悍老太太们赶走了，向坚强的准
邻居们致敬，听说望京的几个楼盘，居民们在反抗变电站。
7月5日
发现搜房网上挂出了黄色招牌中介提供的房源，王中介发的，他在这里只挂53万。狡
诈的人要付出代价。我不联系他，也丧失了对那套房子的兴趣。
7月6日
他打给我问我考虑得怎么样。我说：“我还以为我们有点交情了呢。原来你给陌生人
报价更低呢。”他赶紧解释，说那是防备我还价。
拒绝这个解释，我要是傻，不还价，你就白吃我三万差价啊。我说你去跟房主谈，给
我减价，他说53万就是，我挂掉电话。
7月7日
不要同情白跑腿的中介，现在二手房行市很差，就当是替他们老板练兵了。何况他们
之中有些人确实人性次。王中介的同事打电话说带我去看望京，我没兴趣，我就说我
去昌平买新房了。和黄色招牌彻底决裂。
7月8日
昌平的新房有8000多的，不过现在买的就是一个坑，整天看新闻上说，就怕开发商挺
不住死了，就成烂尾房业主了。多数期房都是2009年底才能住，被开发商拖延还不算
在内。有住在霍营的朋友说，13号线是地狱。要是能住在长安街，去通州或者苹果园
上班就好了。
7月11日
附近有个楼盘都封顶了，憋着等到奥运后再开盘，我看他们会很惨。准备远离这一代
，寻找新的地段继续买房计划，附近楼盘都看了，没有满意的。
7月16日
我在墙上挂北京地图，红箭头蓝箭头，标注楼盘和交通线。
想起地道战：“高家庄、赵庄、马家河子……”可能买得起的地段都要考虑利弊。
地铁10号线可以考虑：沿线没有天通苑那样的大居住区，基本上这条线是为了挽救东
三环，毁掉东三环的，一定是搬迁以后的电视台。
7月20日
地铁起点站一般都会贵，早高峰时期有座和没座就是天堂和地狱。10号线两端考虑一
下，巴沟是买不起了，不如去劲松吧。
7月23日
XX杭城说他们还有尾房，一年多以前我曾经打电话过去，他们说都卖完了，捂盘惜售
，如今等资金链断吧。坚决不买撒谎者的房子，让他们自然风化去。
8月8日
蓝色招牌的中介服务不错，岳父和大姨子姐在北京租房，今天签约，小中介跑前跑后
，耽误了看奥运会开幕式。今晚那些中介，蓝牌的，黑牌的、红牌的、黄牌的，都提
前关门了，接下来的奥运月，他们的生意会更淡。
8月16日
看见劲松一套房子，二环边的3居室，88平87万。不过是1989年的。联系了中介，是
蓝色的那家。房子很破，装修得花10万。又是东向的。户型不好，一字排开式。又去
看了几家潘家园的房子，离地铁又太远了。一套房子2001年的，很中意，不过厨房又
有个天井，又朝东，楼下是学校，等到开学了，小孩子课间喊起来我会脑浆子疼，这
房子叫价82万，没税。
中介门店的窗户上贴着：“无责任底薪1000元。”一来说明他们成交不景气，而来说
明最近物价太高。
8月18日
跟大股东商量，我妈说，该出手就出手，你决定吧。我两年半的职业生涯勉强把财产
积累到了6位数，只够买个厨房卫生间的。我只是很感动我爸，当年当兵提干当公务
员的路走对了，万幸我爸爸不是农民。
是农民也不怕，我爸要是农民，我就去当公务员，许多单位，其实还有房子可以分。
象征性地给钱。
8月21日
研究杀价学，有过去的网友说，可以杀下5%，至于中介费，可以贿赂业务员让他帮忙
想办法，据说业务员提中介费的14%，不知道是不是真的，没准备试，不过争取把中
介费谈到2%，国家规定的最高是3%，蓝色招牌答应给到2.5%，因为通过他们租过房，
算老客户。
8月22日
决定从此不考虑一切转让不满5年带税的房子，5.5%的税拿来给政府，太冤了。让业
务员赚了都比这强，说不定业务员家里还有个上县一中的妹妹呢。
8月23日
红色中介打电话过来，半天我才想起来是怎么回事。他们在搜房上发均价8000的房子
信息，我电话打过去，他们说没这房子，不过可以给我找。他们就是为了要客户的电
话。后来红色中介真的给我电话说约我看房，我说了空闲时间，房主说他的房客没空
，这房子在被群租，被群租的房子基本上都是奄奄一息的装修状态。
他没空我更忙，直接PASS掉。现在是买方市场，好几家伺候我一个。
8月24日
看《新世纪周刊》上说天通苑有超级群租屋，一人平均2平米，想想都吓人。
8月25日
劲松一带的黄色中介挂出的房子在那间我看中的房子旁边，面积大一平，88万。我打
过去问，他们很热情，我假装无意中泄露给蓝色中介，让他们紧张，他们给我主动降
价，看来房主给他们的底价应该还要低。
8月26日
大转机，以前的工作也许都白做了。老爸刚得到消息有个朋友想出让房子，东四环里
。价格合1万整，装修还不错。
和可以信赖的人交易，能省下中介费，哪怕自己多跑跑腿。跟蓝色中介的小Z和大X说
了一声：“感谢两位辛苦，我的房子若是要出租，肯定还找你们。”大X恭喜了我，
说真的很便宜，通过公司代理是根本不可能的。
踏破铁鞋无觅处，猛然回头，新鞋却在灯火阑珊处。