1楼：五星上将发布时间:2008-8-27 17:13:06- 去年市场在疯狂拿地时，我们没有资金去争取，现在看来，这反而成了好事。”回首2006和2007年房地产行业的疯狂到如今的狼狈，深圳一家国有控股的房地产企业负责人感慨良多，庆幸手头的资金依然足够支撑度过“寒冬”。
然而对于有些开发商来说却没那么幸运。从2007年下半年以来，全国楼市不景气持续蔓延，再加上今年由于银行按揭、银根紧缩等政策的调整，去年大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。
但开发商现在的资金链是否就紧张到“即将破产”的程度？在接下来的几个月里，如果新房的销售量持续下滑，开发商又将采取怎样的行动？记者日前对深圳部分房地产企业和专家采访得知，虽然楼市低迷，令开发商资金相对紧张，但还没到无路可走的地步。
“还未到无路可走地步”
对于近来开发商资金链紧张的现象，中信证券首席房地产研究员王德勇对记者表示，目前房地产企业的资金并没有人们想象中的那么紧张，“目前来看，大部分开发商都拥有充足的利润，还未到无路可走的地步。”
虽然与2007年房地产行业的火爆相比，房企今年上半年的业绩增速有所放缓，但还是有所收入的。据Ｗｉｎｄ资讯的数据统计，今年上半年，抽样调查的41家房地产公司合计实现营业收入484．24亿元，比去年同期增长45．3％实现营业利润108．74亿元，同比增长50．78％实现净利润82．25亿元，同比增长52．39％。41家房企上半年预收账款合计760．23亿元，同比增长62．7％是营业收入的1．57倍，这表明房地产业今年业绩已有保障。从目前的房价来看，也表明了开发商还没到抛售产品的阶段。
“开发商都是很有自信的，不会轻易降价。”对于开发商的心态，王德勇分析，改革开放以来，房地产企业从无到有，从小到大，诞生了许多富裕阶层，也建立了他们强烈的自信心。
民生证券分析师张志民也认为，房地产现货市场会有滞后反应，具体到资金链，现在尽管严重缺乏接盘，但房地产商都仍在努力维持现有房价。
当然，地产商不轻易降价，也是出于市场影响的考虑。“并不是开发商不愿降价，关键是中国人历来买涨不买跌，价格一降，更加没人理你。”某地产界人士无奈地说。另外，开发商也担心如果降价，将令之前已购房的业主心理不平衡，导致“断供”等不良影响。
去年高价拿地企业最困难
尽管表示开发商的资金链没有外界说的那么紧张，但王德勇仍然承认目前开发商的日子不好过，尤其是去年高价拿地的企业，将会亏得更多。
由于目前在售楼盘的土地大都是前几年以较低的价格获得，所以，开发商的利润空间仍然较大。深圳市杰联房地产投资咨询公司总经理胡继尧向记者透露，深圳房地产行业的正常利润率是35％左右，随着房价的走低，目前只是减少了5％到10％。
而对于去年高价拿地和高速扩张的中型和大型企业来说，如今面临的销售回款压力比小企业更大。“这些项目成本已经很高，预计在明后年进入市场后，房价下跌，将会面临更大亏损。”王德勇说。
去年拿地的企业还面临支付地价的局面。囤地越多的开发商，资金无法回流，给企业带来的负担越大。国家宏观调控对房地产业屡屡施加政策压力，已招标地块逾期两年不开发便会被收回，开发商将因此损失不菲的保证金。另外，国家对闲置土地征收保证金的做法虽已施行多年，但房产商以前根本不把这条政策放在眼里。
有专家指出，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达1．5万亿元左右，即使以贬值20％计算，也是一个天文数字。当年高价竞得地块，如今价值严重缩水，无疑是“地王”房企心中的最痛。缴纳地款大限将至，在融资困难的今天，众多房企将要为去年的疯狂付出沉重代价——或退地赔钱或项目转让。不管哪种方式，都将让房企元气大伤，使其资金面雪上加霜。
资金紧张或数年内难以改变
数据显示，今年1至7月，深圳合计批准商品房预售面积超过400万平方米，但销售面积只有接近200万平方米，同比暴跌54％。而在上周，只有19日成交超过100套，21日仅成交5套，单日新房交易量创下历史新低。而另一方面，深圳房价已经比去年下跌了三成以上。