1楼：小桥人家发布时间:2008-8-14 14:20:22- 江津房子空置率高的原因：
1、江津的经济落后，农业人口比重大，很多农村的同志买不起房和不买房；
2、人口基数不大，整个江津才140多万人，这些人大部分分散在乡镇居住，还有不少人外出打工、发展，何况乡镇也有住不完的空置房，另外乡镇还在狂盖楼；
3、江津外出打工的同志们，只要他们在外地站稳了脚跟，一般会选择在上海、北京、深圳、广州等城市买房，尽管一套房高达2百多万，他们也会努力买房（我曾认识的江津籍成功人士，原来在江津的乡下生活，后来经过努力考上名牌大学毕业后去了联想集团和华为集团工作，现在也算是公司的高层管理人士，年收入2、3百万元，当然这不算高的，联想集团的杨元庆目前年薪2500万元左右，我曾建议这两个江津朋友回家乡买套好房子，他们的回答是不想回去买，但后来他们去成都买了房作为休闲度假住，大部分的江津籍成功人士认为，江津的基础设施落后，交通也不好，医疗条件也不好，只要出去了十年以上的江津人，事业上只要有点成功，一般不打算回江津买房。）
4、不管重庆二环修通以否，重庆人是不太可能蜂拥到江津买房的，重庆有点钱的人他们想到郊外买房，他们也不可能到你远郊区县来买房，他们会选择近郊，交通方便空气也好，这是有点钱的人。（现在江津招商局在炒什么融主城，请问怎么融，毕竟江津和重庆相隔数十公里，估计是为了招商引资所唱的硬件条件吧，其实聪明的投资人来一次什么都清楚了，请不要浮夸。）
5、重庆的经济大环境也不乐观，人民普遍收入也不高，很多重庆人收入是很低的，他们一身的积蓄在重庆买套经济实用房就很不容易了，不可能在重庆买一套，再跑到你远郊江津来买一套。（重庆的房地产比江津繁荣发达，重庆主城自己的楼盘都卖不出去，试想会到你远郊区县来买房吗？）
6、江津当地的收入也不高，很多年轻人在老城原本有套房，想再积蓄买套新房，按他们的那份薪水当前再买房是有困难的，这是事实。
7、江津大部分是农业人口，有些条件好点的会选择来江津买房，但这是有比例的，如果乡下的人民都选择到江津买房，这是不现实的，都到江津来了，地和庄稼谁去种和看管，另外他们即使都到江津来，他们怎么解决生存问题，先锋、李市、白沙、贾嗣乡镇等地的房子是不是都扔掉，不住了。
8、正因为江津的人口数量不大、农业人口多、经济落后、人民收入低，很多外出打工发展的人士很多又不愿意急着回江津，选择把家安在他乡，重庆人又嫌江津太远太偏等等因素的制约，于是江津的房子在最近和未来数年内不好销。
9、同志们只要用点心稍微调查一下，江津现有楼房中，不管是江津城区还是乡镇，房子的空置率是很高的。
10、虽然大家都在炒重庆到江津要修轻轨，但从目前来看这个设想或好听一点叫规划吧，这个设想也好规划也罢当前总得来看叫幻想，只要没有正式开工，这个项目对江津人来说都是幻想—自我陶醉，有些人说2013年江津轻轨通车，那叫做梦，有些人说2020年通车，有些人说还要等20年再动工，有些人说江津轻轨不修了，重庆打算改进现在的成渝铁路变成城际火车，每天跑4趟往返等等，但我认为，只要没有听见宣布开工，一切的一切都是虚幻，所以现在的地产开发商用江津轻轨这张牌来误导同志们买房也是很吃力的。
以上是对江津房子目前和未来数年里不好销的简单分析，供大家参考。
当前江津的房子很不好卖，这是事实，所以热爱江津的同志们才这么积极的发表自己的看法或建议，其实目的就一个，都是希望江津繁荣美丽，大家的居住条件变得更好，相信大家的初衷是好的。
对于江津目前的这个条件，真的没有必要再去占用更多的耕地来建空置房，那叫破坏地球，东部新城就浪费很多耕地了，地球人其实现在不缺楼房住，缺少的是绿地和树林，我很赞同有个网友说的：“城市不要求大，我们要求精”，城市的规模小一点没有关系，但要追求精致、美丽、干净、空气好，这样的城市就是精品特色城市！
对于目前的江津来说，政府把主要的精力放在旧城的改造升级上，把旧城的设施好好完善一下，绿化好好抓一抓，把东部新城做精做强做美，这就很不容易了。
为了提高当地人民的收入，努力招商引资，在江津多办一些轻工业型产业，这样环境污染低，又能提高当地人民的收入，人民的收入提高了，新盖的楼房自然也买得起了，这个城市最终才会繁荣！
一个城市，光有一些楼房，但楼房空置高，没有生机，这个城市就注定死气沉沉的，目前江津的感觉就是这样，江津的楼有不少，但没有人住，一栋楼稀稀捞捞就住那么几户人家，晚上就那么几盏灯亮，就那么几个窗户有灯火，这对江津来说有点可怜。
空置率当然是有一部分炒房人存在，但江津炒房人不多，空置率高仍然是没有卖出去的房子占主流。
哪位高人如想把江津的房地产做好，街道做大，城市做大，把江津这座小城做的有声有色，或者说去建一个什么什么发达的北部新城，目前的办法只有一个：当地政府要想方设法发展当地的经济，把老百姓的收入给提高了，把乡下农民兄弟的收入提高了，大家收入提高了，不管是建北部新城也好，建新的楼盘也好，才有真正的消费人气，否则建好的新城就是一座死城，而且还浪费了宝贵的土地资源！
最后再说一句：只有努力发展江津自己的内部需求，才能扭转江津的大城市梦想，否则一切都是徒劳！
本次言语，仅供参考！