1楼：中国人发布时间:2008-7-27 12:41:59- 现在按照套内面积进行销售，商品房单价动辄五六千元每平方米，与其他城市按照建筑面积计算房价相比，重庆的房价看起来很高。但是，如果把套内面积折合成建筑面积来看，即使重庆主城区优质地段的商品房，其单价也不过4000多元每平方米。
即使在重庆，也并不是所有的地方都按照套内面积计价买房，除了主城区以外，我市大部分郊县地区都还是根据全国惯例即以建筑面积计价。
业内有消息称，从8月1日开始，我市商品房销售计价将更改“游戏规则”，以建筑面积为计价依据，将与新版《商品房买卖合同》同步推出。有业界人士分析认为，从套内面积计价更改为建筑面积计价，明显是政府为拉动楼市的救市之举。尽管计价方式的变化，并不会影响任何一套商品房销售总价，但是由于单价降低，总会给购房者带来心理上的冲击。
日前，业界盛传一个小道消息称，从下月1日起，我市商品房销售方式将进行重大变革，从推行多年的以套内面积计价，变回到以建筑面积计价销售。而业界认为政府这一举措，除了和全国的大环境接轨外，更重要的是表现了重庆市政府“挺市”的决心。
和上次从建筑面积更改为套内面积计价不同，这次改变计价方式，政府静悄悄地进行，没有像上次那样大规模地征求相关开发商以及市民的意见，以至于离新规推行没有几天了，媒体却异常平静。
如果业界传言变成现实，从下月起真的按照建筑面积计价，是否能够如开发商所预测的，起到“挺市”的作用呢？
面积纠纷一度让重庆“一枝独秀”
我市曾经按建筑面积计价实行商品房销售，但由于公摊面积的范围确定和面积测算比较专业，一般消费者又很难对公摊面积清楚了解。而个别开发商就利用制度缺陷，在商品房销售面积上做文章，侵害消费者权益。在重庆市商品房销售纠纷中，面积纠纷占有一定的比例。而实行以套内建筑面积作为售房计价依据，买房者就可以很简单地通过丈量知晓自己所购的房屋面积。
据了解，目前重庆商品房销售有两种计价依据，一种是按照套或栋来计价，主要针对的是独栋别墅或者二手房；另外一种是普遍采用的按套内建筑面积来计价。
天景置业副总胡瑛表示，《重庆市城镇房地产交易管理条例》由市人大常委会通过施行，法规中已明确列入“以套内建筑面积作为计价依据”，一般而言一段时间以内不会有大的改变。但是，从近期就将来实行新版《商品房买卖合同》和业内反应来看，估计下一阶段“以按建筑面积为计价依据”的可能性较大。
悬念：政府何以改变计价依据？
“如果政府推出以建面(建筑面积)计价制度，我觉得主要是出于与全国销售面积统计方式统一口径的考虑。重庆作为直辖市，如果老是和全国的统计口径相差太大就不太好，因此政府工作报告的统计数据都是以建筑面积为计价依据。”交响营销机构总经理魏开忠表示。
“有人说重庆房价不低，可能是混淆了套内面积和建筑面积的计价方式。重庆是全国唯一“以套内面积计价”的城市，其他地方都是以建筑面积计价。就以成都房价相比，虽然重庆房价每平方米看起来不低，而按建筑面积计算，可能就低了很多。”胡瑛说，如果统计数据不能清晰地反映和区分地区之间价格差异，不利于宣传发布和监管建筑面积报价、计价的规范等。
从2002年开始，重庆市政府在全国率先推出了商品房销售按套内建筑面积计价制度。从此，重庆房地产市场的交易行为变得规范有序，面积纠纷在近年几乎为零，其实这也是许多消费者理性和成熟起来的表现。如果在公有共用面积上大面积缩水，消费者肯定会找开发商维护自己的合法权益。
“随着重庆房地产市场的成熟，哪些部分应该算作套内面积或公摊面积，其实都是由第三方公司即测绘公司在执行，我想90%以上的测绘公司不会为了增加测绘面积，去冒巨大的法律风险。”胡瑛说。
“如果按照20%左右的公摊面积来算，公摊面积增加20%，相应地商品房单价就降低20%左右，对消费者的心理单价也会产生一定的影响。”鹏润地产策划经理何志宏表示。
哪种计价更受消费者欢迎？
“如果开发商打着建面计价幌子的话，那只是一个营销噱头。不管以建筑面积计价销售，还是以套内建筑面积计价销售，对房市并不能带来大的影响。” 魏开忠说。
胡瑛也表示，新版《商品房买卖合同》里对建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积这三项数据都有明确的规定。对消费者而言，在总价不变的情况下，按照套内建筑面积计价只是让标的物更清晰明白。因此，如果推行“以建筑面积为计价依据”只是让消费者换了一种买房计价方式，并不会改变消费者的购房决策。
另外，按照建筑面积计算以后，对公有共用面积的核查和监管要求相应的提高，对房屋设计能力的好坏关键在于能否最优化地配置和控制公摊面积。同时，对消费者专业度也是考验，消费者应该理性看待公摊面积的大小，消费观念也需要同步提高。
“公摊面积代表公共生活空间的大小，与居住品质、舒适度等密切相关，这就需要项目定位与设计者掌握好度的问题。”何志宏说，公摊面积越大越好还是越小越好，不能一概而论，要需要与目标客户群的定位相结合。为了减少较低收入群体的压力，在经济适用房的设计上就需要精致化，在满足规范的情况下，不过多的在公共部分面积上浪费，重点在解决室内布局的经济适用上；而豪宅的设计，公摊面积的大小决定了居住的舒适度。
“不管是采取套内计价还是建筑面积计价，对于消费者来说更多是心理上的变化。而相反，建筑面积计价的实施，对政府相关监管部门、开发商、消费者来说，都提出了更高要求。”何志宏说。
（文/曹勇）