标题:来算一算重庆楼盘的开发成本

1楼：五星上将发布时间:2008-7-12 11:54:32

  
  [ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2008年07月12日 11时54分56秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]

2楼：五星上将发布时间:2008-7-12 11:57:15

工程造价 2168.7972 万 /  71263.51 ≈303.2122  (工程造价精准到元了)
  
  就也就是说建筑成本 300块钱
  
  再处一算土地成本, 东部新城 一般也就 七八十万一亩,现在拿的好点的地也就 一百把万, 水木年华的地才拿成一二十万.
  
  一亩地 667 平方,再乘以容积率 算低点  3 (江津的容积率一般为 3~4 当然也有最高 6的)
  
  一亩地能建 2000平方的建筑面积.  
  
  100万 / 2000 = 500元/亩  (全是算的是最高的)
  
  再加上配套,-广宣等费用,最多再算个 300,  开发成本也不过 1100
  
  [ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2008年07月12日 13时46分07秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]

3楼：爽歪歪发布时间:2008-7-12 12:03:54

房地产太黑了[em13][em13]

4楼：好奇宝宝发布时间:2008-7-12 12:27:34

[em20]

5楼：玛琪哚发布时间:2008-7-12 12:53:23

我看都看不懂.隔行如隔山

6楼：．偉爵爺′、发布时间:2008-7-12 15:40:03

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7楼：重庆De辣哥发布时间:2008-7-13 4:01:18

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8楼：小鲤鱼发布时间:2008-7-14 20:23:18

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9楼：高瀑发布时间:2008-7-22 16:41:12

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10楼：游客发布时间:2008-8-13 11:46:19

胡说，怎么会只有这么点，土地出让金，勘测设计费，配套及人防费，报建、白蚁及招标费，道路设施费，水电气费，电梯消防费，监理费这些都是要钱的，还有不可预见费及财务费、税费，我很负责的告诉你，就像是万盛这样的地区，建一个容积为五的单体房，成本都接近1400，而卖价只得1900-2000，这都还没算广告投入费用

11楼：libing发布时间:2008-8-13 12:20:53

在深圳，建筑成本需3000/M2（不含土地），难道钢筋水泥人工这些在重庆只有人家的1/10吗？如果是白菜的价格存在这种差异，我想是可以接受的，但是钢筋之类有这么大的差异，各位自己想想吧！，可能吗？

12楼：Danf520发布时间:2008-8-16 11:18:24

    10楼的还把政府官员的回扣算掉了，这也是大陀哦，算下来，现在一般都要1700左右的开发成本了！

13楼：游客发布时间:2008-8-20 14:02:08

在农村搭个偏偏也不止300多元/平方米，现在的高层建筑光建安造价应该在700以上了。

14楼：表叔也疯狂发布时间:2008-8-23 15:47:50

听别人说搞房地产开发，没赚到一半等于是亏本
  不知道是不是真的

15楼：tqtvgu2000发布时间:2008-9-8 10:58:51

这个完全是写错了吧！现在 材料这么贵，何止300多一个平方，这太夸张了些
  

16楼：sifeiyue发布时间:2008-9-9 7:47:16

我也觉得那是有问题，现在农村建房都要3，400一平米，这种电梯房才300多的话，难以想像。

17楼：游客发布时间:2010-3-16 10:19:29

这个家伙的论坛简直就是垃圾。完全不懂。

18楼：zdn365发布时间:2010-3-17 16:48:21

楼面500元/平米，再加建设成本、安装成本1000，个人认为1500到顶了。看来50%的利润是有的。