1楼：小雅发布时间:2008-7-11 10:22:39- 有业界资深人士指出，住房新规并非孤立的行业规划，结合重庆未来几年的城市经济工作目标，一场浩大的城市化进程即将为楼市注入新的活力。对购房者而言，目前的楼市调整期无疑是最佳的抄底时机，楼市观望迷局即将终结。
终结楼市观望迷局
向住房新规要商机区县迎来开发热潮
“毫无疑问，住房新规出台带给市场一个重要信号，政府将加大城市化进程力度。一场大规模城市化进程的高潮即将掀起。”重庆立业房地产顾问公司副总沈光明认为，住房新规明确提出未来5年1.45亿平方米的建设量，分摊到每年，则是3000万平方米，这是前所未有的。它对悲观情绪笼罩多时的重庆楼市将是重大利好。对开发商而言，既是很好的信心支持，同时，也在政策上为房地产建设发展奠定了良好基础。
“从新规可以清楚看到重庆市场潜在的、巨大的刚性需求。”同创集团营销总监王加利分析，规划期间每年约3000万平方米的建设量是一个非常科学、合理的数据。据2006年、2007年相关统计显示，重庆市场每年消化量在2000多万平方米，其中因刚性住房需求购买的重庆本地客户占到90%左右，即使在今年全国楼市均处于调整期的大背景下，重庆上半年的市场消化量也并未低于去年，正是有刚性需求的强有力支撑。此外，王加利也认为，按直辖10年重庆住房建设量平均每年增长15%的良性发展势头推断，未来5年1.45亿平方米的建设目标将在规划期内的第四年达到并超过计划量。
向住房新规要商机
住房新规出台，纵然是利好，但重庆的开发企业是否已经作好准备？如何根据新规的土地供应量、区域定位打造适销对路的产品进而抢食市场？
重庆迈德城市研究院院长赵宜胜指出，《规划》中关于“住房建设由内环线以内区域向内环线与绕城高速间区域拓展”的相关规定值得关注。赵宜胜说，过去住房建设主要集中在环线内的都市核心区域。此次明确提出向内环线与绕城高速间区域拓展，意味着重庆房地产新的主战场正在形成。
内环线与绕城高速间区域包括两路组团、大竹林—礼嘉组团、唐家沱组团、西永组团、北碚组团、蔡家组团、西彭组团、茶园—鹿角组团、鱼嘴组团等。目前，一批目光敏锐的开发商已提前进驻。在大竹林—礼嘉组团，龙湖目前已开发悠山郡；在西永组团，龙湖、富力、卓越共拓大学城；在茶园—鹿角组团，有同景国际城、坡岭顿小镇、中铁山水天下、鲁能、龙湖等。
除新兴热点区域外，更多的企业也根据自身不同的战略在新规中寻找机会。上邦高尔夫国际社区相关负责人就认为，同样一份新规，每个企业看到的却有不同。中小企业可能在“90平方米以下住房比例超7成”、“政府保障性住房”等细则中寻求到与政府互动合作的机会，参与旧城拆迁，得到低回报但相对稳妥的开发机会；全国战略布局的外来企业、品牌企业在利好的政策导向中得到更好的信心支持。而像上邦高尔夫国际社区这样原本就稀缺的高尔夫别墅项目，因为新规“禁止别墅类住房土地供应”将更加稀缺。另外，新规中“主城多组团发展定位”、“两江四岸住宅规划”等细则也将使都市中心物业、两江四岸楼盘更为稀缺。
区县迎来开发热潮
不难发现，新规关于未来5年1.45亿平方米建设量的规定中，提到其中5086万平方米属于远郊区县拟建住房建筑面积，也就是说，远郊区县5年拟建住房面积占到全市住房建设总面积1/3以上。近年来逐渐趋热的区县开发将成为更多开发企业角逐的舞台。
对以主城为中心、与小城镇相匹配的城市群均衡发展的城乡统筹战略，新规无疑是再一次的印证。被“一小时经济圈”圈入的区县早已吸引了无数目光。在长寿，协信、洋世达、碧桂园先后抢入；合川成为龙湖地产首次进入的区县城市；江津吸引了恒大、协信进驻；涪陵有金科、南方项目；在永川，浦辉、广厦、南方均有项目。不少开发企业代表也称，住房新规出台后，已将区县市场纳入战略考虑。
值得一提的，休闲、度假项目成为区县开发中的一大亮点，即使位于一小时经济圈边缘的石柱地区，也因旅游资源而被同创、浦辉相中。最有代表的还数武隆地区。在此拥有旅游地产项目的隆鑫地产相关人士表示，新规出台，随着城市化进程深入，城市扩容以及城市地位提高的互动良性循环，重庆的休闲度假项目将有更多、更好的发展机会。