1楼：我是江津人发布时间:2008-7-10 23:28:22
有业界资深人士指出，住房新规并非孤立的行业规划，结合重庆未来几年的城市经济工作目标，一场浩大的城市化进程即将为楼市注入新的活力。对购房者而言，目前的楼市调整期无疑是最佳的抄底时机，楼市观望迷局即将终结。
终结楼市观望迷局
向住房新规要商机区县迎来开发热潮
“毫无疑问，住房新规出台带给市场一个重要信号，政府将加大城市化进程力度。一场大规模城市化进程的高潮即将掀起。”重庆立业房地产顾问公司副总沈光明认为，住房新规明确提出未来5年1.45亿平方米的建设量，分摊到每年，则是3000万平方米，这是前所未有的。它对悲观情绪笼罩多时的重庆楼市将是重大利好。对开发商而言，既是很好的信心支持，同时，也在政策上为房地产建设发展奠定了良好基础。
“从新规可以清楚看到重庆市场潜在的、巨大的刚性需求。”同创集团营销总监王加利分析，规划期间每年约3000万平方米的建设量是一个非常科学、合理的数据。据2006年、2007年相关统计显示，重庆市场每年消化量在2000多万平方米，其中因刚性住房需求购买的重庆本地客户占到90%左右，即使在今年全国楼市均处于调整期的大背景下，重庆上半年的市场消化量也并未低于去年，正是有刚性需求的强有力支撑。此外，王加利也认为，按直辖10年重庆住房建设量平均每年增长15%的良性发展势头推断，未来5年1.45亿平方米的建设目标将在规划期内的第四年达到并超过计划量。
向住房新规要商机
住房新规出台，纵然是利好，但重庆的开发企业是否已经作好准备？如何根据新规的土地供应量、区域定位打造适销对路的产品进而抢食市场？
重庆迈德城市研究院院长赵宜胜指出，《规划》中关于“住房建设由内环线以内区域向内环线与绕城高速间区域拓展”的相关规定值得关注。赵宜胜说，过去住房建设主要集中在环线内的都市核心区域。此次明确提出向内环线与绕城高速间区域拓展，意味着重庆房地产新的主战场正在形成。
内环线与绕城高速间区域包括两路组团、大竹林—礼嘉组团、唐家沱组团、西永组团、北碚组团、蔡家组团、西彭组团、茶园—鹿角组团、鱼嘴组团等。目前，一批目光敏锐的开发商已提前进驻。在大竹林—礼嘉组团，龙湖目前已开发悠山郡；在西永组团，龙湖、富力、卓越共拓大学城；在茶园—鹿角组团，有同景国际城、坡岭顿小镇、中铁山水天下、鲁能、龙湖等。
除新兴热点区域外，更多的企业也根据自身不同的战略在新规中寻找机会。上邦高尔夫国际社区相关负责人就认为，同样一份新规，每个企业看到的却有不同。中小企业可能在“90平方米以下住房比例超7成”、“政府保障性住房”等细则中寻求到与政府互动合作的机会，参与旧城拆迁，得到低回报但相对稳妥的开发机会；全国战略布局的外来企业、品牌企业在利好的政策导向中得到更好的信心支持。而像上邦高尔夫国际社区这样原本就稀缺的高尔夫别墅项目，因为新规“禁止别墅类住房土地供应”将更加稀缺。另外，新规中“主城多组团发展定位”、“两江四岸住宅规划”等细则也将使都市中心物业、两江四岸楼盘更为稀缺。
区县迎来开发热潮
不难发现，新规关于未来5年1.45亿平方米建设量的规定中，提到其中5086万平方米属于远郊区县拟建住房建筑面积，也就是说，远郊区县5年拟建住房面积占到全市住房建设总面积1/3以上。近年来逐渐趋热的区县开发将成为更多开发企业角逐的舞台。
对以主城为中心、与小城镇相匹配的城市群均衡发展的城乡统筹战略，新规无疑是再一次的印证。被“一小时经济圈”圈入的区县早已吸引了无数目光。在长寿，协信、洋世达、碧桂园先后抢入；合川成为龙湖地产首次进入的区县城市；江津吸引了恒大、协信进驻；涪陵有金科、南方项目；在永川，浦辉、广厦、南方均有项目。不少开发企业代表也称，住房新规出台后，已将区县市场纳入战略考虑。
值得一提的，休闲、度假项目成为区县开发中的一大亮点，即使位于一小时经济圈边缘的石柱地区，也因旅游资源而被同创、浦辉相中。最有代表的还数武隆地区。在此拥有旅游地产项目的隆鑫地产相关人士表示，新规出台，随着城市化进程深入，城市扩容以及城市地位提高的互动良性循环，重庆的休闲度假项目将有更多、更好的发展机会。
记者 高洁
良好城市状态影响居住品质
在意见稿中，“合理利用有限的土地资源，提高住房建设的集约节约利用水平”被鲜明地提出来，“禁止别墅类住房的土地供应”更是作为“完善土地供应机制”中最引人注目的一条。
从源头上控制，让开发商在拿地环节就能意识到城市的居住负荷重要性。在户型配比上，要求“中小套型商品住房和政府保障性住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。
以上这些，目的十分明显，那就是引导住房合理消费，推广住房梯度消费模式。“引导居民以经济、实用为原则，购买或租赁符合家庭实际需要的住房；引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件；引导居民改变求大、求宽的消费观念，提倡理性消费。”
此外，怎么让老百姓花更少的钱却买到同样甚至更好的东西，是建筑发展的一个方向。
今后，这一背后的技术系统将通过法规的形式被强制形成。在意见稿中，“大力发展节能型住房”规定，将采取有效的经济、技术政策推动住宅产业化进程，发展节能、节水、节材、生态环保型住宅，全面提高产业发展水平，促进住宅产业可持续发展。
这意味着，在未来居所中，冬暖夏凉成为可能，购房者可以使用尽可能少的成本去享受高科技带来的舒适居住享受，能耗的降低带给购房者实惠成为可能。
多项选择，给购房者更多目录，依照自己需求，选择真正适合自己的居住。多样选择，带来的是多元生活。
一大批新鲜的组团被提上桌面，作为长达5年的规划，在整体谋篇布局上，目光不再局限于已经如火如荼的主城区，而是涉及一些未开发区域，甚至郊县的城市规划。
限价商品住房、廉租住房、经济适用住房用地指标的划定，二手房中介服务体系的完善，公共交通“廊道效应”的发挥引导公共交通沿线区域置业需求，这一切都为市民提供了更多选择的区域，更多解决居住梦想的途径，更多层次居住需求的满足。