1楼：店小三发布时间:2008-7-8 10:03:28
南岸区市民刘波（化名）到涪陵区一楼盘购买88套房屋，没想到有50来套被开发商“一女二嫁”。记者日前赶赴涪陵区，对当此事展开调查。
[color=Blue]诱人商机[/color]
住宅500元/平方米，门面550元/平方米，比同类房低了一大半
刘波称，2006年下半年，一位朋友告诉他，涪陵区一个名为“渝家傲”的楼盘正在销售，价格便宜，适合投资。该楼盘开发商为重庆市涪陵真理房地产综合开发有限公司。
“当时我到现场看了，开发商已在做外墙砖了，整个楼盘只差10%就完工。”刘波说，当时看见大楼大厅装修得比较大气，小户型房子较多，于是打算购买几十套开一家宾馆。与开发商讨价还价后，最终以普通商品房500元/平方米、商业门面550元/平方米的价格，一次性购买88套，并分多次付了约350万元购房款。
“这一价格相当诱人，商机无限。”刘波说。据了解，两年前，“渝家傲”同地段同品质商品房售价为1000元/平方米，门面为2000元/平方米。到了现在，这一价格又翻了一番。
价格如此低廉，按照2006年业内公开利润为40%计算，开发商未必亏起卖？刘波说，当时没有想这些，“这是团购批发价”。
付款之前，慎重起见，刘波专门登录涪陵区房交所网站进行了查询，确认了自己相中的88套房屋还未销售出去。
刘波出示的资料显示，他在与开发商签订购房合同后，于2007年4月5日在涪陵区房地产交易所网上申请了商品房买卖合同登记，房交所受理了登记并在网上进行了公示。
[color=Blue]可怕陷阱 [/color]
58套已售房又卖给其他人，法院保全查封后又有49套房登记
考虑到购房款付了、申请合同登记成功了，刘波开始筹划开宾馆赚钱之事。但是，他万万没想到自己已掉进可怕陷阱之中。
刘波说，在他向开发商付清房款大约一个月后，突然有购房者打来电话称，他们交钱以后同时买到了一套房子。经过多方求证，刘波发现，他买的88套商品房，有49套被卖给了一个叫做刘云的人，有9套被卖给了其他购房者。
刘波赶紧到房交所查询，从房交所电脑打印出来的资料，88套房屋的业主仍是刘波——“这是不幸中的万幸。”刘波说。
为了保障权益，防止开发商“一女二嫁”，刘波立即以自己的财产作担保，向法院申请查封那88套房屋。
但这仍不保险，接下来的事更奇怪。在刘波尚未去房交所解除原申请信息、法院已将刘波申请的88套房屋进行了查封等情况下，房交所又把其中49套房屋登记给了一个名叫“蒋增甫”的人。
[color=Blue]谁负责任[/color]
购房者认为，房交所对同一房屋两次登记，责任不可推卸
“渝家傲”楼盘位于涪陵区兴华西路32号，当时这里房屋买卖热火朝天，不过，现在这里已冷冷清清、大门紧闭，大厅仍悬挂有“休闲式酒店，全新投资模式，引领财富；投资3万，年12%的稳定投资回报……”标语。
刘波认为，房交所受理了他的商品房买卖合同登记申请、法院对88套房屋进行了查封等情况下，又让“蒋增甫”在房交所成功登记，造成真正意义上的商品房“一女二嫁”，那么，涪陵区房交所具有不可推卸的责任。刘波说，正因涪陵区房交所登记了他的买卖合同，并在网上进行了公示，才向开发商付了全部购房款。
“关键问题还在于，法院已经进行了保全查封后，涪陵区房交所居然还对49套房屋再次进行买卖合同登记。”刘波说，涪陵区房交所对同一房屋先后进行两次商品房买卖合同登记，导致了一房二卖，严重侵害了购房者权益。
[color=Blue]开发商“我们工作失误”[/color]
重庆市涪陵真理房地产综合开发有限公司有关负责人对记者说，造成“渝家傲”一房二卖，主要是工作失误。
该负责人解释，由于他们对联机备案不熟悉，所以把房屋销售信息登记重了。后来公司出了事情，此事就被搁了起来。
该负责人透露，真理房地产开发公司已经申请了破产，“渝家傲”还有一些房子没卖出去，正等有关部门处理，购房者付出了多少钱，自然会获得多少赔偿。
刘波等购房者并不认同该负责人“工作失误”的说法：房屋在销售以前是属于开发商的，哪些已经销售、哪些还未销售，开发商应非常清楚，一房二卖是涉嫌故意诈骗行为。
[color=Blue]房交所 “我们也被骗了”[/color]
“渝家傲”出现一房二卖，购房者认为涪陵区房交所有不可推卸的责任。
该房交所有关负责人称，一房二卖事件是开发商钻了房交所的空子，房交所也被开发商欺骗了。该人士说，按要求，涪陵区应在2006年初建成商品房预售联机备案系统，实际上直到2006年11月23日才建成对外。开发商借时间差搞了一房二卖——在联机备案系统建成前，送了部分合同到房交所进行手工登记；当联机备案系统上线以后，趁以前送去的合同还没办完手续，又把已卖出的房子再卖了一次。
该人士透露，“渝家傲”楼盘，除了刘波与蒋增甫买到了同样的房屋，还有40多位购房者也遭遇了一房二卖。
该人士表示，“渝家傲”发生一房二卖事件后，涪陵区有关方面高度重视，现已定下了“依法处置”原则，由司法部门对“渝家傲”进行司法处置，再根据债权债务情况保障购房者合法权益。
[b]编 后[/b]
商品房“一女二嫁”，那是八年前房地产市场还很稚嫩时，开发商惯用的伎俩。没想到，时至今日，还能碰上这种一点技术含量都没有的下着。
数十套房屋被开发商卖了两次，且在法院查封后尚能到房交所登记成功，除了开发商应受惩罚外，方方面面环节是否都应据此提高警惕？
价格比同地段同品质楼盘低了一大半，在诱人商机面前，我们有没有问过“为什么”？即便是批发，未必开发商就不要利润甚至亏本销售？要知道，2006年房市正红火，开发商有啥理由低于成本销售？这给每天都在消费市场摔打的每一个人敲响了警钟。
当时，全市众多区县都在搞商品房预售联机备案，为何其他区县的开发商没嗅到“商机”，没看到空子，惟独涪陵真理房地产开发公司就有此本领？这无疑也给我们的房交所联机备案敲响了警钟。