标题:江津楼市成本分析。
1楼：Sking发布时间:2008-7-2 21:05:49
江津06~08年房价从1450/M3到均价：2200/M3，但房地产商还是有钱赚。
那房地产成本是多少，可以分析看看：
一般来说：成本有三个来源：
[b]一。建筑材料成本。[/b]
包括；钢筋，水泥，红砖、河沙、石子等。
业内人士介绍：由于受进口铁矿石价格上涨的拉动，建筑钢材价格一路陡涨。市场均价由07年3月的3580元/吨涨到目前的5400元/吨，涨幅达50.8%；而水泥、红砖、河沙、石子价格也大幅上涨。其中，水泥均价由去年3月的290元/吨涨到415元/吨（由于四川关闭了若干小型水泥厂，江津水泥外运，价格不断抬高），涨幅达43.1%；红砖由去年3月的0.26元/块涨到目前的0.33元/块；河沙价格由去年3月的34元/吨涨到45元/吨，石子价格由去年3月的34元上涨到42元/吨；
根据国家新的房屋建筑要求，凡新修商品房屋一律采用商品混凝土，仅此一项，就增加成本近60元/平方米；加之节能型材料的使用（仅双层玻璃窗，不包括外墙砖和材料），就增加成本20元/平方米。由此计算，东部新城现浇框架结构的建安成本由上年的700元/平方米左右涨到1000元/平方米左右。
[b]二。工人工资。[/b]
据调查：技术工人的工资已由去年50—60元/天，上涨到 80—110元/天，而支模工人的工资最高已达150元/天；即使是工地上的普通小工，工资也至少在50元/天以上。
[b]三。土地成本和房地产业的税费。[/b]
受国家政策调整的影响，房地产业的土地价格、各类规费和税收均有不同程度的增加，开发成本继续上升。人防费由上年的15元涨至今年的30元；教育配套费由10元增加到20元/平方米（从3月18日起）; 各种税收随着销售收入的增加而增长（税负总体负担达到销售收入的10.05%, 包括所得税:销售收入×15%×25%, 建安税由5.3%涨到7.6%。所得税实行预征政策：即房屋在销售后，立即实行先征收后结算）; 消防异地建站费：每一个楼盘新增近80万元的支出；五通费实行新的政策，由开发商执行一价清，进入房地产价格。而土地费在400元-500元/平方米。
综上所述，滨江东段的房屋建设成本已由07年同期的1100元/平方米涨到1700元/平方米。
因此，均价在2200元/平方米的房子还是有2200-1700=500元/平方米可以赚。
大致赚：500/1700=30%的利润。
是不是暴利，大家可以晓得了。
2楼：重庆De辣哥发布时间:2008-7-2 21:08:53
3楼：sgq2192发布时间:2008-7-2 22:44:12
楼主分析的有一定的道理，但是少算一项费用——贷款利息，如果照目前江津的销售情况看，房子不是很好卖，资金占用时间就长，那么利息就高，房价更要上涨。
况且房地产开发公司整个公司的运作也要很大一部分资金的，并且还要承担相应的风险：质量问题、安全问题等等。
最后想说的一点就是现在的房子要求节能了，光节能的费用大概就要增加100-200元/平方米。
试想一下，如果投资五千万进去，只能赚个几十万，我相信没有多少人去做的。
4楼：蛮蛮发布时间:2008-7-3 8:44:23
[ems14][ems14][ems14][ems14][ems14]
5楼：wj820110发布时间:2008-7-3 9:31:59
开门做生意。赚的就是钱。
哪个傻嘛，愿做些费力不讨好的事，
一个人不吃饭，还有黑多人要吃饭了嘛。
现在东部新城的房子，等到他降嘛
6楼：好奇宝宝发布时间:2008-7-3 9:35:11
7楼：爽歪歪发布时间:2008-7-3 15:57:03
8楼：君子坦荡荡发布时间:2008-7-3 16:22:28
还没有算房地产公司员工工资
打点费用
公关费用
拆迁费用
楼主看来是没有做过企业
一件商品或者一个公司的隐形费用是很多的
还没有包括折旧啊，风险提留啊等
如果只是按楼主算有500的利润，那么到最好房地产公司应该是没有什么利润
9楼：君子坦荡荡发布时间:2008-7-3 16:29:16
如果楼主的算法
暴利最高的是药，软件，网络游戏
但是这些软成本你就不知道占多少比列
最大的制药---瑞士罗氏制药研发一种新药，投资10亿人民币
你就知道为什么禽流感的药只有罗氏才有
10楼：君子坦荡荡发布时间:2008-7-3 16:29:44
11楼：Sking发布时间:2008-7-3 16:57:33
[quote][b]以下是引用 [u]君子坦荡荡[/u] 在 [i]2008-7-3 16:22:28[/i] 的发言：[/b]
还没有算房地产公司员工工资
打点费用
公关费用
拆迁费用
楼主看来是没有做过企业
一件商品或者一个公司的隐形费用是很多的
还没有包括折旧啊，风险提留啊等
如果只是按楼主算有500的利润，那么到最好房地产公司应该是没有什么利润
[/quote]
防地产开发商和销售商是分开的哟!
开发商负责盖房子,销售部分外包给销售商.
12楼：高瀑发布时间:2008-7-4 10:55:20
如果只是按楼主算有500的利润，那么到最好房地产公司应该是没有什么利润
13楼：飞扬发布时间:2008-7-6 18:57:32
赚钱就是硬道理.[ems22]
什么成本不成本的,他们才忽略不计[ems3]
14楼：津少爷发布时间:2008-7-6 22:47:10
销售商拿的钱在江津也不高 2%左右
30%的利润。这个比较正常,但是你想一想,一个工程 就拿江津的现状,至少要两年才能完成,30%/2 年回报率只有 15%
15楼：明天会更好发布时间:2008-7-7 12:55:23
分析很有道理，从这8个多月等的情况来看，房子价格确实很难下来，决定在东部新城把房子定下来了，那儿的居住环境确实安逸
16楼：Sking发布时间:2008-7-7 13:07:09
需要再观望一下, 预计奥运会之后的走势, 年底方可出手.
17楼：爽歪歪发布时间:2008-7-11 22:45:25